运河区三宗约22.6亿成功出让 楼面价破五创新高
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6月沧州土拍“眼球日”。运河区三宗“眼珠子”地块悉数成功出让。
比起拍卖前夕的诸多场外因素和话题。拍卖现场波澜不惊是极端反差，荣塑、泰博、川美分别如愿摘下其地块。
成交情况：
荣塑以8.68亿摘得CTP-2005号地，约合156亩，亩价556.35万，楼面价约3793.3元/㎡。
泰博以9.74亿摘得CTP-2006号地，约合174亩，亩价557.33万，楼面价约3800元/㎡。
河北川美（千川）以4.15亿摘得CTP-2007号地，约合79亩，亩价525.31万，实用楼面价约5628元/㎡。值得注意的是，即使“形式举牌”低溢价成交，CTP-2007的楼面价仍然创下了近年新高。
地块情况及展望方面：
CTP-2005/06二宗地，我们在此前多次做过前瞻和展望了。也许血拼读者们大概早已熟记于心。位于城市西北门户处，占位优良。临吉林大道，北京路可辐射。近主城区，五馆一场两心毗邻。最受瞩目的绿地规划，流津公园就在其西侧。教育商业等规划用地环绕。一早就被看作了西北部现有地块中的“最优”者。
但仍不得不考虑的是，支路规划路的成型和配套落地的速度。在高居难下，透支过度的房价面前，这仍是西北门户仅有的“价值空间”。
另外值得注意的是，经过多轮规控调整，最终该二宗地落到了2.2的容积率上限，这也就意味着近50万平米的供应。连结片区内荣盛刚刚摘下的CTP-2002地块，泰享嘉府、荣盛学府、恒大悦府、锦绣豪庭安置房等项目，小片区总体量来到150万平米，早已不容小觑。（*仅上述连接片区，不含颐和新园、沧县界外新地块等）。
新生活区的成型基本可以预见。40余万平的回迁安置房面积（本次17万，政府回购价6980元/㎡），一方面将保证未来小区域内人气基础，另一面城北部区域内“混住”仍客观存在。
再看CTP-2007号地，市区腹地，熟地。运河区朝阳大道西侧、晴川路北侧；其区位优势不必再多赘述，朝阳路九河路两主干道环伺，坐拥多个规划中商业，小区域有塞纳左岸、信友、孔雀城等邻居，住区已基本成型，生活配套齐全。其东侧大片地块已完成一级整理，未来生活气氛将继续加持。
当然除了其优越的地处情况，受运河规控限制，1.4的容积率上限和限高也是其成为眼珠地块的重要原因。这意味着，7-9层纯“洋房”住区。
当然，低密度，意味着高成本。此次千川524万的摘地亩价并不显眼，但折算5600+的楼面价，已创下近年新高，房企定有较高预期。能否拿出与预期相符的品质交上答卷，是沧州更期待的。
在摘地房企川美的股权穿透图中，我们找到了金地的身影。这与业内透露的金地可能做代建恰恰契合？这份答卷中会否有金地品质的参与我们暂且无法确定，但还是那句话，大基本面筑底，CTP-2007也许必须画龙点睛，做好品质面的临门一脚。
截止发稿，千川方面已发出了，摘地海报。宣“柒里晴川”。
小结：
土拍月基本尘埃落定，“摘地”“无溢价”仍然是主旋律，而主角也基本多为老面孔或有老面孔血统，系列产品可预见。
成本面持续稳定，按住地王，增加供应。这对市场和购房者来说无非都是稳其心的存在。
一方面，未来半年的市场供应剧增将让购房者无论在区位还是产品上都有更多的选择。
另一面，大市场大分化，楼市多彩，且不再躁动，“太平”日子里，真强者才能脱颖而出。
6月往期土拍回顾：
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