沧州主城两纯新楼盘规划公示 西北腹地近身绞杀 开发区难上加难

上周六（5月8日），补充工作日。沧州市行政审批局事后公开公告专栏连续同步两个待建新楼盘规划和建筑方案的批前公示。涉及去年底城西北沧县和开发区（全回迁安置）出让的两宗地块项目，开发商分别为德利（河北悦璟）、中海投资（沧州海悦）。

2020年12月30日，河北悦璟（德利）以508万的亩价，加一手举牌摘得沧县GTP-2020-10号宗地，楼面价约3463.65元。项目备案名翠湖天下。

2020年12月18日，深圳中海投资以24054万，0.21%的溢价斩获开发区祝庄子KTP-2020-1号宗地（100%回迁安置）。亩价268.09万，楼面价1827.9元/平米。项目备案名中建·云筑。

如位置图可见两个批前公示的纯新盘项目均列于有规模的新人居组团板块，城西北腹地和开发区兴业路东段。两个板块也是特征明显，新盘的产品面也算颇有关注度。

展开来看

翠湖天下方面，整社区有11栋17-18F小高层住宅组成，楼位排布均匀错落，有相对舒适视觉楼间密度，总平体现楼距均约40米上下。建筑风格方面，仍然为偏新中式。社区南侧配建2035平的幼儿园和1153平商业。

关于翠湖天下的部分产品信息，其实早在此前有设计预期披露。作为德利进驻沧州市区首盘，看得出房企在产品方面还颇有想法和追求。此前曝出的2.95-3米的产品终端层高，也在这次的批前公示中得到复合。

另外项目85-136平全明通透二至四居的产品终端设计暂未曝光，覆盖全需求和相对高定的产品预期注定给竞争激烈的西北腹地新楼市组团带来一定的差异化。

这个小板块内，中梁、荣盛、碧桂园、德利近身绞杀，产品陆续亮相，下半年市场味道显然会很足。关于区域楼市组团情况，和区域楼市/新盘竞争力前瞻，我们近期也会出一期专题详细拆解。

关于区域，先点击下方链接，看看我们前面推送的地块展望内容吧。

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目光转向中建·云筑，项目为全回迁安置房，由12栋16-18F小高层组成，地下一层设计。从批前公示的效果图信息可见，项目建筑风格偏现代简约。细节方面，窗墙比例较低，可以说相对落后于迭代人居。

同时推测，社区内小户型占比会相对较高。

社区内部配套方面，根据规控配建了1605平的幼儿园。

开发区腹地，兴业路段板块这两年间也是迎来了可见的人居焕新预期，商品房和全回迁安置地块陆续完成出让。但目前无论是陆续公示、亮相的产品还是新盘启筹市场反馈，均难激起强烈反响。

大体量的回迁安置项目，动工落地进度效率有待提升。

商品房市场方面，或许需要的是更多“新的内容”“大降维比较”。

开发区，想把聚焦点拉回来，在人居市场重新拥有存在感。需要的内容和动作显然还要更多一些，更多一些。

沧州主城不大的范围内，人居市场“自热度”也在极端分化。

有的板块至少还能自己“嗨起来”。有的则....

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