中海投资2.4亿斩获沧州90亩住宅地 原医药公司二期拟征收

01

开发区全回迁安置地块成功出让

中海投资摘地 楼面1827.9元/㎡

象征性溢价，开发区约90亩全回迁安置地块成功出让。

快讯，沧州市公共资源交易中心发布一则国有建设用地使用权拍卖出让成交公示，沧交示字[2020]13号，在12月18日下午结束的土地使用权竞买中，深圳中海投资以24054万，0.21%的溢价斩获KTP-2020-1号宗地。

亩价268.09万，楼面价1827.9元/平米。

其实早在去年年末，同为全回迁安置地块的KTP-2019-18（01）宗地就以更高的成交价成功出让。受买人狮城房地产开发有限公司，16633万元成功斩获，成交亩价371万元，放在今年的市两区，3092.33元/平米的楼面价也相当不低了。

位置相近，时光流转，一年后地价打了个六折。咋回事儿？

其实首先，无论这地块出了1800还是3000块的楼面，都不具有特别强的市场参考。重点在于全回迁安置。非商品房，那么算账逻辑将大不相同。

即使拍到彼时3000元的楼面地价，受买人仍会表示：成本算的来，回款有着落。

另外我们可以关注到，去年KTP-2019-18（01）得主狮城房地产还有着建筑安装工程背景，系老牌建筑商，全安置地块对其来说更有算账空间。他们可以把建筑成本压缩到最合适的位置，这是传统商品房开发商完全做不到的。

此次KTP-2020-1号地，同样在挂牌文件说的很清楚了，不允许对外销售。那成本几何，就完全不存在市场参考性了。其成本也许更多会参考到安置房的回购价，回款周期等。

我们大可把本次拍卖落槌的关注点转移至，开发区腹地的人居更新、城市更新。

年前狮城地产竞得祝庄子全回迁安置地块，也定名狮城新祝府，形象进展方面有待提速。

从受买结果公示大概位置看看，该宗地块大概率会成为祝庄子新祝府辐射地回签意向，履行开发区土地征收回迁的职责。随着近年多个新盘相继落地，开发区腹地人居焕新也初具规模。

从新房市场方面，继开发区腹地限价房阳光城、荣盛花语馨苑相继接近尾声，开发区门户在近年也迎来了超级大盘泽信云尚，在售在建新盘狮城新悦府。另外待入市新盘方面，兆丰地块、旭坤地块（凤栖澜山）也在筹备中。近3-4年开发区新房市场已达近百万平量级（仅在售待售达50万+），供量逐年高企。

近年，开发区几个重要板块也征地不断。

此次再次新增90亩全回迁安置地块，将继续带来13万平方米的新房。开发区人居焕新仍在不断加速。

城市更新，人居焕新，不仅开发区。这也许将是新周期城市重要主题。

#讨论：一起聊聊开发区人居、楼市、产业，其焕新机遇几何？

02

新华区拟征收原医药公司区域二期

另一则与城市更新相关的消息，从新华区政府获悉，新华区房屋征收管理办公室发布一则政务公开公告，关于原医药公司区域二期改造项目房地产评估机构报名的通知。透露沧州市新华区人民政府拟对原医药公司区域二期改造项目范围内房屋进行征收的信息。

（原医药公司片区大概位置）

从区域改造大概位置看，周边有新盘新城悦隽时代，次新房社区金御瑞景等成规模的社区，周边人居气氛成熟，辐射配对相对齐全，但人居环境相对落伍。

（区域周边新盘航拍图）

从网络检索了解到，该片区首期征收启动于2017年，目前其更新已见雏形。此次拟启动二期的征收，意味着区域焕新的继续。

03

城南楼市组团再添一子

碧桂园携迎宾府降临

补充一则新房市场消息。

碧桂园上月斩获的银川路CTP-2015号地块，新盘案名已初定“迎宾府”，其相关规划意向基本信息也已初部确定，占地56580平米，总建面达17.5万余平米（含不计容面积），容积率2.2，共规划14个楼座，预计均为小高设计，共1184户。车位配比1.4+。

这也是同批次拿地几项目中信息进展较快的一家，宇宙房企“快”名不虚传。

话题二#宇宙房企迎宾府降临，城南边楼市组团再添重子，组团成型，配套日益完善，潜力尚可。那么区域房价该怎么走呢？

关注“血拼沧州楼市”微信公众号，参与话题互动吧！