沧州确定跟进楼市定向降息 较低利率报价4.25% 会有效吗?

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20号，在连续楼市定向降息后，我赶赶落落的发了一篇推文。（4.25，降息势不可挡）

表达的一些政策之于沧州楼市的影响，个人的解读和看法。

期待房贷利率下限4.25%沧州会不会、能不能跟进？

预判观望情绪会更浓，想买房的会担心站上利率岗。

这才没过去一周，沧州也流出了部分银行跟进执行4.25%房贷利率的消息，信息源来自本地媒体。

信息表达方式还是相对委婉的：

“经走访获悉，沧州首套房贷利率均有下调，调整幅度有所不同。二套房利率没有太大变化。

大部分银行利率报价都在5%以下，4.95%居多，有的银行利率可低至4.25%.

市民首套房贷利率并不完全相同，最终利率报价与多方面因素相关，比如客户资质，中介的资质，购买项目的工程进展和认购情况。”

结合一些业内消息及银行方面的消息，可以基本夯实这个“重磅消息”。

02

这个五月政策一直在加速的出，松绑xg，降息加速的落地，频率很快，力道也很足。

原因很简单呀，救经济/救市场于水火。

救治没达到预期，就需要继续加大剂量，达成叠加效应。

效果还不好，政策也许还会接着出。

让咱们说回降息、说回到4.25%。这剂肾上腺素能快速奏效吗？

说实话，恐怕不行了，来的有点儿晚了....

最近，朋友圈流行躺平，年轻人纷纷提前还贷，表示不愿再为银行打工。

4月份的经济数据，居民住房贷款、消费贷款、经营贷款，全部负增长。住房贷款减少605亿。说白了是啥？借钱的人少了，还钱的人多了。

从加杠杆到去杠杆，这同样是预期明确转变的表现。

宏观面在救，求稳。每个家庭、个人，也在求稳。

潮水褪去，大家都想体面一点。

03

老生常谈，最近海报这么多，沧州房价是不是要起来..

我还是觉得不会，但这仅是一个宏观的思考。

我在此前的另一篇推文中也说过，目前预期是焊住的，不好改变。

存量、收入预期、城市人口情况、城市发展情况都很明朗。

（政策来了，跌到今天沧州房价对上价值了吗？）

这种基本面，或者说这种情绪，并非一个利率能改变。更何况，现在人们好像不愿意借，也不太敢借钱。

聊到这里，您可不要给我标榜一个“沧州楼市空军”的称号。具体事情要具体分析，千人千面，每个人情况不同。每个楼盘、每套房子它的情况也不一样。

对于资产整理、改善置业的朋友来说，现在也许就是好节点。

对于真正的刚需购房者来讲，一系列的友好政策，那就是实实在在的减负。

买对一套房子，和买错一套房子，对于您人生很长的阶段来讲中间可能就是一天一地。

每个人都该从自己的实际情况和需求出发。

ps.

多说几句..

上午发了几个朋友圈，有朋友表示，血拼楼市的内容观点都不明确，总是说两头儿话。能不能告诉我答案呀。

这篇文章，可能各路大侠又要说了：“你看，他都对。他没我实在...”

我想说的是，这世界，很多事情，本来就不是非黑即白。

如果我的分享你不能从其中读到价值，不能帮助您思考，找不到答案，我只能说遗憾，但对我不会有任何影响。

并没有冒犯之意，现在互联网给了我们每个人表达的机会，我觉得正面逻辑应该是分享信息、分享价值，而不是发牢骚或者....

另外，真的有置业需求的朋友。

买房是件很细碎的事儿，特别不是您在网络上看几个1分钟的实拍和几篇公众号文章就能得到答案的。最多是个储备和参考，没有必要把这份如此大的消费，期待寄托在一个素不相识的人身上。

我也许真的不能直接给您答案，但400多篇推文，大部分我都在用心分享。