zc来了 好时机来了?跌到今天沧州房价符合它的价值了吗?

血拼沧州楼市 2022-05-12 08:38:58
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随便一聊,刷到随缘..知音随缘

沧州的托市政策全面落地了?

落地谈不上,因为并没有官宣。

据多方面多维度的了解,目前是「只做不说...」,确实开始了。

这两天朋友圈里在社交媒体在疯狂的传播一张图片,90%以上内容是有非常可靠的依据的。咱们在这儿就不再贴出来了,想了解的朋友朋友圈里随便翻个中介/渠道经纪人应该就能看到。

无论从房票端、信贷端,动作可以说是全方位的;可以说,降门槛、支持购房需求的基础套餐全都有了。

先说个人最直接看法啊,政策如东风,救市场于水火。对于购房者,也是给到了极致示好,五年来最好/最从容的上车节点也许就是现在。

效果,肯定是要有的。

然后,咱们再拆开缕一缕。

为什么在此时?

第一点,上月底最高层明确直白的表态,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚需和改善性购房需求,简称双支持。

就在郑州松绑一片哗然,大家都在猜测如此激进的托市政策是否将一日游之时。高层的这波表态,虽然还是带着房住不炒,稳房价稳地价稳预期这些大基本。但毫无疑问,一日游是不可能一日游了,各地纷纷解绑,甭管是明面上的、还是行动层面。

沧州跟进。

第二点,去年到今年关联暴雷的房企名单确实在陆续新增。如果说去年是房企暴雷年,这样辖区会不会出现有的城市挺不住。

沧州楼市的状况和情绪,确实低靡到了必须托的点上了。去年下半年,今年一季度,沧州住宅销售面积、土地出让情况滑落的太厉害。最关键的是,如此以来,预期还要糟糕。(这里同样不展开数据了)

沧州房价自17年见顶已经迎来五连跌;沧州房地产市场在2019/20见顶后也是势头快速走低。

跌到现在这个份儿上,说实话行情和价格对上了吗?这都可以先放放再说...

关键是后者,势头断了。

所以,沧州到了必须跟进的时刻。

所以,房价是不是又要抬头了?

这是个挺无聊的论断,抬啥头?.....

这一轮托市内容看似药剂很猛,但依然局限在基础套餐。沧州目前不具备定向托市的条件,也没有什么好的方案。

并且,主动刺激和被动托市我们要搞清楚。闸开了,供上电,但原始能源储备就摆在这儿。

疫情、经济增速、收入预期....这些事儿短时间改变不了。

城市的能级在这里,人口情况也在这里。城市分化、板块内分化都是不可能逆转的。

基本面焊住了,沧州楼市的结还是找价值锚点。

说白了,我们都得清楚,或者说有自己的认识。跌到现在沧州哪些板块的房价符合它的价值了,哪些板块和楼盘、或者二手房业主的定价还是莫名其妙。

托是无奈之举,房住不炒和三稳还在那呢。

抬头,你告诉我抬头有啥用?

涨价还能去库存吗?再得一场大病?

所以啊,好时候好时机,买卖双方可都别犯傻啊。

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