4.25%,还没..但预期已势不可挡 房贷利率下限对沧州楼市的影响

万万没想到，520等来的惊喜竟然是这个..

上午，较新5年期LPR公布，利率为4.45%，较前值下调15BP。

这应该是LPR利率诞生以来，存在感最强的一次报价公开了吧。

结合上周末央行还宣布将首套房贷利率的下限调低20BP，就意味着，此时此刻，首套较低房贷利率的下限可以调整为4.6%-0.15%-0.2%=4.25%

有机构输出，这个数值已经创下7年新低。

我并不敢确定这对于房地产、之于购房者这算不算超预期的降息。

但很明确的一点是，这套组合拳就是奔着刺激楼市来的，决策层或许也做好了对楼市大水灌下的准备。

此时，大家就难免又再次回望历史，2008年金融危机救市，房贷利率7折。2015年去库存，整体房贷利率差不多在4.2上下的水平。

难道熟悉的配方又要做出熟悉的味道？

达到预期的救市组合拳似乎真的正在走来，但对于具体城市来讲，我们还要关注是否会有超预期的落地效率。

关注血拼楼市的朋友应该都了解，目前沧州哪些zc已经悄然落地。

除限购、公积金等方面的支持，已经都做到了！信贷端也有所调整，但目前看，远远未达预期。

我们再关注一下自15日央行下调20bp后，哪些城市快速跟进了。

可谓是大面积跟进，另外咱们可以注意到，名单中二线城市占比更高，普遍资金池子比较富裕，让他们的跟进执行会更加从容。

沧州这波三四线城市呢？从救市的迫切程度来讲，当然有必要、也更有意愿快速跟进。关键是兜子里的钱可能受限，银行方面的意愿..

但，预期已经摆在这儿了，势不可挡了。

针对沧州市场，此楼市利率定向下限的推出，在短期或许会带来如下影响：

1，购房者观望情绪会更加浓重。房贷利率下调的预期非常明确了，沧州的加点会调到什么位置？以前大家担心房价站岗，现在担心利率站岗。

2，正在还高利率房贷的朋友们，心里开始毛，要资产整理，换一手。占一个好利率。二手房市场活跃，卖方将更加积极。无论价格、挂牌房源可选性都会更好。

3，先不要考虑房价会否起飞，抓住窗口期，折腾一下，把不好的资产处理出去，千万别飘。

继续等风来吧...

这个5月太不平凡，虽然楼市暂未出现过热等直接响应，但信心、信号已然都迎来了转折。