沧州1%购房补贴真的要来了!名著板块目前行情是高点吗?|回答

回答两个最近被问了很多很多很多次的问题，老规矩，都是个人此时此刻看法，分享出来仅供参考，欢迎评论区讨论、斧正。

Q1

沧州的1%购房补贴，到底有没有？具体细则出了吗？

答：个人判断，既然已经多次官宣了，这项购房补贴政策一定是会落的。但同时考虑目前市场周期情况，执行细则也确实存在一些需要协调梳理的问题。

据了解，日前沧州高新区发布了关于贯彻落实省、市稳定经济运行一揽子政策措施的通知。其中促进消费部分再次提到了实施购房补贴政策，并给出了部分具体信息：

协调市住建局，落实购房补贴政策，在2022年6月20日至2022年9月30期间，在高新区购买新建商品房住宅的且在2022年12月31日前缴纳完毕契税的购房人。按照购买商品房合同价格的1%金额发放购房补贴。每套商品房只能享受一次补贴。（牵头部门：住建局，责任单位：财政局、税务局）

另据了解，主城区也在积极准备，拟定宣发相关细则。或在近日给出享受补贴购房人条件资格，享受补贴所需材料。

延展思考，以高新区为参考，若需同时满足购买期限、完税期限双重条件，那么补贴受众范围、惠及项目的选择面还是比较窄的。

好消息是，主城也许会仅以购房合同签订时间阶段为依据。

尚未官宣，仅供参考。

Q2

最近看了两套房子，天成名著二手房1.6w多，和悦名著1.4多怎么选？期房有点不敢买，二手房又明显太贵。买在这个板块是不是也会站岗？

答：名著系列，已经是上一代居住产品了。板块成熟度，其实并没有达到“其名声”，尚需时间。目前，品牌住区效应，学校划片价值共识比较强，也带来了高企不下的价格。

个人判断，目前确实还在高点。

选买建议，还是结合具体需求吧，如果一定二选一，我会建议稳定性，多砍砍价，选二手房，落袋为安。两个项目，产品情况差异不大，结合目前市场预期看，名著现房优势，一两千也是一个正常价差。

如果可以扩大一下选择范围，根据您的选买范围，天成领秀的二手房、青海一品这样的项目目前可能也是个更好的选择。不是特别急，也可以关注新项目观澜的出价，他跟和悦名著的交付时间可能差不多。

总结一下，这个“新贵”板块尚需要时间成为真正的成熟住区，而未来的价值空间一定程度上被透支了。即使未来还有成长，那一定属于“新一代”产品。

房地产十年一代产品，更新换代，岁月老去，不可逆转。

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