沧州西北50亩成熟住宅地1.9亿起拍 楼面仅2280/平

今天，沧州市自然资源和规划局发布一则国有建设用地使用权拍卖出让公告，文件号沧交告「2022」7号。

继西部新城、新西南板块ctp-2205成功出让后，高新区再推新地，gtp-2021-07上架，其所在板块成熟度不错，具体占位在板块内也是相当优越，起始楼面价2280元也能给出不错的价值空间。

继续推出配套先行、潜力在线的地块，沧州市区的一级土地市场会延续“阳春”气氛吗？

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还是让我们看一下上架地块概况：

GTP-2021-07号宗地位于国风大道以东、向海路以南；东至规划路、西至国风大道、南至地界、北至向海路南侧绿带；

出让面积33333.3平方米（约50亩）。

土地用途：城镇住宅用地、商服用地；城镇住宅用地70年、商服用地40年；

规划控制指标：容积率:2.0-2.5；绿地率:不小于35%；建筑密度:不大于20%；住宅限高54米，地下不超过-15米（不含地基部分）；住宅机动车停车率不小于100%。

起叫价为19000万元，全额竞买保证金，每次报价增幅为100万元的整倍数。

从位置描述参考坐标，我们能比较准确的定位到高新区07号地的位置：小流津河（高技公园）南侧、高新区中心学校西侧。

周边可参考已建成入住社区和在建在售社区林立，包括天成和园、荣盛名邸、万豪庄园等近十个项目，已经形成较大规模的住区板块。

辐射大交通和板块内支路交通方面也是标准颇高。

另外必要配套方面，高新区中心学校、沧州中西结合医院骨科院区/康复院区、包括宗地对面的绿地配套都已投入使用。

从航拍视角可见，目前地块已完成整理，板块界面和人居密度也有很直观的体现。

值得关注的是，高新区该片区也被列入城市更新蓝图，从此向永济西路的开拓连接，其效率将被期待。

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于现在、于未来，这块地都有不错的基本面。

与好的基因素质同在的是不错的价值空间，经粗算gtp-2021-07号地起叫亩价是380万、楼面地价是2280元/平，可以说放眼全市，这个成本价也是近年低洼了。

去年底我们曾在gtp-2021-06的上架推文中，回看高新区大西北角的地价历史走势（沧州城西北63亩住宅地上架 起叫楼面价腰斩有余仅2321/平）。如今仅过三个月，再看7号地，心情已经能平静许多。

沧州主城区一级土地市场行情回归，正式照进现实。

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07号地相比06号，在板块内占位更优，配套和居住界面素质都更佳。并且没有高铁线辐射抗性。

这一次的地块上架小结，我们还是想重复上次的话。

高新区，一个曾经让无数房企梦寐以求、求而不得的地方。

如此熟地，该出手了吧...

会是谁摘下gtp-2021-07吗？难道又是....？？

另外，沧州市区一级土地市场若能平稳回归、有序供应，对楼市终端来讲也可谓是意义非凡。

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