沧州城西北63亩住宅地上架 起叫楼面价腰斩有余仅2321/平

突发，沧州市公共资源交易中心今晨发布高新区一宗国有建设用地使用权拍卖出让公告。文件号沧交告[2021]21号。土地编号GTP-2021-06,地块位于城西北人居板块南侧，出让面积63.15亩，起叫价2.15亿，土地用途为住宅。

沧州市土地市场的年末供应仍在继续，本次出让地块仍然瞄准新人居组团规模的加码。

另一个，地价猛然回归，高新区，五年大梦一场，梦醒了。

惯例，同步上架地块概括：

GTP-2021-06号宗地位于向海路以南、狮城大道以东；东至规划路、南至地界，西至狮城大道东侧绿带、北至向海路南侧绿带；约63.15亩。土地用途城镇住宅用地、商服用地；主要规划控制指标：容积率2.0-2.2；绿地率不小于35%；建筑密度不大于20%；住宅限高54米。

通过公告给出的位置描述基本可以确定其位置参照坐标，高新区在售楼盘观沧海、荣盛名邸南侧。周边新建楼盘还有保利拉菲、颐和高新佳苑等。向海路沿线向东还有万豪庄园、天成和园等已建成社区。板块人居气氛在线。另外教育、医疗配套也均已落地。

可以说本次上架的地块具备相对成熟的属性，同时也是市场很好的参考坐标。

值得关注的是，06号地起叫价2.15亿，约合亩价为340.47万，起始楼面地价为2321.35元/平。

这组地价成本属于与其邻居中梁观沧海3835元/平的楼面价相比可谓空间巨大，相较2017世纪土拍大战中历经数次熔断，最终被保利、荣盛天价摘下的GTP-2016-03/04更是直接“腰斩有余“般的存在。

回溯：2017年3月21日，高新区GTP-2016-03号地，总价7.1亿成功出让。亩价712.86万，合楼面价4277元，看似不高是吗？放现在真的很不低了。还有一层，GTP-2016-04也于当月成功出让，亩价1247.13万，合楼面价7483元，同时该地块还含1.7万平无偿调控房。这两宗地块后续建设的项目，开发商抬头均为保盛，正是后续大西北角旗帜盘，保利拉菲公馆与荣盛名邸。

高新区，曾经也是无数房企梦寐以求的地方。

这里房价备案峰值大概能逼近2w，筑起这个板块无限遐想的催化剂一定是“地价”。

如今，五年快过去了，地价回归，梦也真的该醒了。

高新区的人居铸成跌宕起伏，但肉眼可见的是已经达成的高人居规模、交通、教育、医疗等大配套。这个板块的底子还是在的。

这次的地价回归再也没有遮遮掩掩，结合目前板块在售行情还是有实实在在的成本空间。

如此熟地，房企们该出手了？