沧州首付100W还是60W 新华三盘怎么选 | 回答

血拼沧州楼市 2019-08-10 09:15:46
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问答内容,仅根据提问人自身情况分析给出建议,建议也只代表答者个人立场及建议(因为我说过多次,尽量不做中庸的表达,所以再次重申,所有血拼公众平台输出的内容仅代表我个人。)且具有一定时效性,不一定适用其他人,如有情况雷同,仅供参考!

大家好,血拼【回答】好久不见!这是栏目的第十期,此刻在机场候机,整理着微信上一个个的问题消息,感慨啊,血拼做了小半年了。拼仔的微信好友已达上限,每天的留言实在是不要太多,拼仔只能随缘回复了,但保证看到必用心回答。而回答栏目近期也将已视频的形式跟各位见面。谢谢各位信任我,愿意跟我聊,把问题甩给我。我也尽量都整理出来,用心回答。

阅读前重要提示:

问答内容,仅根据提问人自身情况分析给出建议,建议也只代表答者个人立场及建议(因为我说过多次,尽量不做中庸的表达,所以再次重申,所有血拼公众平台输出的内容仅代表我个人。)且具有一定时效性,不一定适用其他人,如有情况雷同,仅供参考!

时间有限,开始开始,叨叨啥呢。开始。

1

碧桂园江山印/凯德悦澜湾/保利香槟国际,三个楼盘价格差不多。位置凯德稍好,碧其次,保利差一点。我的户型顺序是,碧凯保。品牌质量口碑顺序是保碧凯。怎么选,好纠结。碧桂园装修房销售说12000,是不是也可以作为一个选择。更推介哪个。

老生常谈的一个问题。其实您已经把各方面重点分析的头头是道,并自己给出了排序。

这里我要重点提醒您关注的就是,当下的市场环境下,买房子也不是只看单价这个价格差不多的,要算算总账了。这三个楼盘除了单价,在附加销售必选项上是有一定差异的。建议你到售楼处进行详细了解,就像买车您不能只在网上看看指导价和经销商报价。碧桂园的车位和凯德的车位就不一样嘛。

当然,碧定位偏改善。另外其二,定位偏刚需。

精装房不建议买。(沧州精装房已沦为做价工具 3000一平值不值?

看到这里,相信您会有一个参考了。有利必有弊,鱼和熊掌不可兼得。最重要的还是您要根据自己的需求去做优先排序。

2

中介说荣盛锦绣学府高层1.1万,这个消息是否准确,值得买吗?离我工作单位还是蛮近,这个区域未来的发展如何。

确有其事。我也收到了不少相关通知。对于高层毛坯1.1万这个价格,目前在该区域还是有竞争力的。另外,您工作长期在这个区域的话,我就会更加推介你关注一下这个区域。至于发展,看看规划图,还是觉得蛮不错的,不过需要假以时日,成为成熟生活区需要时间沉淀。具体情况可以看看下图。

3

销售跟我说西南新楼盘验资10十万,怎么验。验资是啥意思,有必要先报个名吗?另外是否可以预测价格。

现在我们读者消息,都比我快速了。我也是收到问题后才进行了核实。

验资是啥:买房验资说简单点就是房产开发商对买房者经济能力的检验,让买房者出具一定的资金证明,然后才能在开发商处取卡排号,取得购房资格,才能在房子开盘时凭号选房。多出现在热销楼盘和门槛较高的楼盘,开发商需要对购买力进行一个初级筛查。在沧州,近两年验资也频繁出现,拼仔认为,这种操作,更多的是开发商要对市场对本楼盘的认可度进行一个摸底。至于验资获取的一些优先待遇及利好,也比较灵活。意义不是很大。

可以去看看啊,价格就不做预测了。还是那句话,想买,去现场看看,没啥坏处。客户也需要对楼盘有一个真实的摸底。

4

最近一直在转二手房,找到称心的真难。几个二手房门店都在跟我推销新房,让我去售楼处看看。越来越多的二手房中介卖一手房,这里面有啥问题吗?

沧州二手房中介为什么在大范围推新盘了?这两年二手房市场低迷不少业主开始抛售房源,中介也在把精力放在推新房上。这个现象确实非常普遍,还是那句话,存在即合理啊。据中介透露来看二手房的客户是越来越少了。业主不着急卖的普遍挂牌价惊人的高,明显没诚意。业主着急卖房的,目前挂出房源的业主真诚信卖的挂牌价已经很合适了,议价空间也不大,导致成交效率不高,市场低迷。对待报价虚高的房源中介店面的展示动力也少低了很多,面对上门咨询的二手房客户,更多中介表示,现在买二手房不划算了,税费太高,而且新房的选择也很多。很多中介都在推新盘了。这其实是近两三年的一个普遍现象,很多中介没有在卖二手房,而是转战一手房市场,为啥会有这种情况呢。

1/一手房销售情况并不是特别好,所以需要更多的渠道帮助他们卖房子,渠道是谁呢?那就是二手房中介了。还会有媒体了/单位团购了等等等等。

2/对于中介来说,也愿意去卖二手房。第一,他们手上有现成的客户。二/一手房的展示范围,效果一定会比二手房更加全面出色。第三/确实是没有税费的问题,而且不会向买家收取佣金。成交效率就会更高。第四/更多的中介在被整合,往一手房倒。第五/只需报备客户信息,大多数情况下剩下的工作会由售楼处和置业顾问去完成。这样更省心。

5

旧改翻新楼可以考虑吗?

当然不是不能考虑,都要看个人的情况及具体到一套房子的情况。

如果一定要我说抗素,有两点值得注意。

第一,年限改变不了(老改变不了),贷款可能贷不了很久。

第二,户型设计可能不是很合理,老房子的设计落伍里,那就需要在装修时下本去弥补一些如空间利用不合理的问题。

第三,车位可能不是非常充足。停车是个问题。

综合考虑以上两点,如果你能很好的解决,那现在旧改大潮下,好的地段,小户型,年代较近的房子也值得年轻人考虑。

6

拼仔好,两个外地人在北京打拼,老人在县里,来回奔波太麻烦,攒了点钱,要给双方老人在沧州买房养老,但总价承受力有限,又想回沧州在住在老人附近,压力好大。算下来只有买两套老破小了,可又深知老破小不能买,该如何选择房子呢?

您好,任何纠结都是不断的选择和放弃,取舍什么没有对错,但首先要清楚本次买房的最主要的目的是什么:比如是老人离自己近,以后相互照顾起来比较方便放在第一位;还是把居住体验和后续上涨空间放在第一位;不能什么都想要。

7

单身狗,家里父母一套老房子卖出去了,手头有一百万现金,打算在锦绣学府或者天成领秀买200万上下的房子,过几年能涨就卖掉,自住也不错。纠结怎么贷款,有两种方案,一种是首付60w,月供压力大点,利息多点,其他的钱拿来还月供,做投资。一种是首付100w,月供压力压力小点,利息少点。哪一种比较划算呢,不知道贷20年还是30年好?

不管你选哪一种方案,都建议你贷30年比较好,第一个,从你的自我介绍可以看出,您应该还比较年轻,所以可以贷的时间比较长。第二,随着你的收入增长或者说通货膨胀,后面的压力其实会越来越小。首付方面建议选低一点的,杠杆用足,目前的压力大一点,你要相信你以后的收入会越来越多。

我和你的情况比较像,第一年的压力很大,今年还贷第三年就感觉好很多了。对你来说,能拿出100W首付,首付60W,如果你感觉压力比较大,你能从40W里面拿出一点补贴支撑这第一年的还贷,扛过一年,之后的压力就会好很多。

8

碧桂园售楼处说,规划是6层的洋房和18层的小高层。那密度还是很好的吧。看了他的发布会,介绍了好多社区智能系统。是不是意味着这个楼盘会很贵。

贵不贵,现在真没法儿说,因为产品信息一直都没有透露。

值得注意的一点,目前释放出来的信息,产品设计在6-18层。洋房和小高层。但有一个前置条件是容积率2.2。您问题中所提到的密度,要看这个基础数据。我贴一张图片打个比方,不知是否恰当。泰享嘉府三期荣盛御府,项目同为容积率2.2。其规划产品为高层,小高层,洋房,高低配。楼间距还算尚可。但已注定失去了一些中央景观的设计。再看看2.5容积率的天成领秀,规划了11栋高层住宅,4栋小高层(洋房)。如下图。所以说啊 ,是不是高档,也不能只看一两个数据,和这里面是几层高的建筑。数据是固定的,是一个重要参考指标。在这个数据基础上做出什么样的产品,仁者见仁。

好了,上飞机了吧。就写这点吧。下周见,补作业。

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