沧州首付100W还是60W 新华三盘怎么选 | 回答

大家好，血拼【回答】好久不见！这是栏目的第十期，此刻在机场候机，整理着微信上一个个的问题消息，感慨啊，血拼做了小半年了。拼仔的微信好友已达上限，每天的留言实在是不要太多，拼仔只能随缘回复了，但保证看到必用心回答。而回答栏目近期也将已视频的形式跟各位见面。谢谢各位信任我，愿意跟我聊，把问题甩给我。我也尽量都整理出来，用心回答。

阅读前重要提示：

问答内容，仅根据提问人自身情况分析给出建议，建议也只代表答者个人立场及建议（因为我说过多次，尽量不做中庸的表达，所以再次重申，所有血拼公众平台输出的内容仅代表我个人。）且具有一定时效性，不一定适用其他人，如有情况雷同，仅供参考！

时间有限，开始开始，叨叨啥呢。开始。

1

碧桂园江山印/凯德悦澜湾/保利香槟国际，三个楼盘价格差不多。位置凯德稍好，碧其次，保利差一点。我的户型顺序是，碧凯保。品牌质量口碑顺序是保碧凯。怎么选，好纠结。碧桂园装修房销售说12000，是不是也可以作为一个选择。更推介哪个。

老生常谈的一个问题。其实您已经把各方面重点分析的头头是道，并自己给出了排序。

这里我要重点提醒您关注的就是，当下的市场环境下，买房子也不是只看单价这个价格差不多的，要算算总账了。这三个楼盘除了单价，在附加销售必选项上是有一定差异的。建议你到售楼处进行详细了解，就像买车您不能只在网上看看指导价和经销商报价。碧桂园的车位和凯德的车位就不一样嘛。

当然，碧定位偏改善。另外其二，定位偏刚需。

精装房不建议买。（沧州精装房已沦为做价工具 3000一平值不值？）

看到这里，相信您会有一个参考了。有利必有弊，鱼和熊掌不可兼得。最重要的还是您要根据自己的需求去做优先排序。

2

中介说荣盛锦绣学府高层1.1万，这个消息是否准确，值得买吗？离我工作单位还是蛮近，这个区域未来的发展如何。

确有其事。我也收到了不少相关通知。对于高层毛坯1.1万这个价格，目前在该区域还是有竞争力的。另外，您工作长期在这个区域的话，我就会更加推介你关注一下这个区域。至于发展，看看规划图，还是觉得蛮不错的，不过需要假以时日，成为成熟生活区需要时间沉淀。具体情况可以看看下图。

3

销售跟我说西南新楼盘验资10十万，怎么验。验资是啥意思，有必要先报个名吗？另外是否可以预测价格。

现在我们读者消息，都比我快速了。我也是收到问题后才进行了核实。

验资是啥：买房验资说简单点就是房产开发商对买房者经济能力的检验，让买房者出具一定的资金证明，然后才能在开发商处取卡排号，取得购房资格，才能在房子开盘时凭号选房。多出现在热销楼盘和门槛较高的楼盘，开发商需要对购买力进行一个初级筛查。在沧州，近两年验资也频繁出现，拼仔认为，这种操作，更多的是开发商要对市场对本楼盘的认可度进行一个摸底。至于验资获取的一些优先待遇及利好，也比较灵活。意义不是很大。

可以去看看啊，价格就不做预测了。还是那句话，想买，去现场看看，没啥坏处。客户也需要对楼盘有一个真实的摸底。

4

最近一直在转二手房，找到称心的真难。几个二手房门店都在跟我推销新房，让我去售楼处看看。越来越多的二手房中介卖一手房，这里面有啥问题吗？

沧州二手房中介为什么在大范围推新盘了？这两年二手房市场低迷不少业主开始抛售房源，中介也在把精力放在推新房上。这个现象确实非常普遍，还是那句话，存在即合理啊。据中介透露来看二手房的客户是越来越少了。业主不着急卖的普遍挂牌价惊人的高，明显没诚意。业主着急卖房的，目前挂出房源的业主真诚信卖的挂牌价已经很合适了，议价空间也不大，导致成交效率不高，市场低迷。对待报价虚高的房源中介店面的展示动力也少低了很多，面对上门咨询的二手房客户，更多中介表示，现在买二手房不划算了，税费太高，而且新房的选择也很多。很多中介都在推新盘了。这其实是近两三年的一个普遍现象，很多中介没有在卖二手房，而是转战一手房市场，为啥会有这种情况呢。

1/一手房销售情况并不是特别好，所以需要更多的渠道帮助他们卖房子，渠道是谁呢？那就是二手房中介了。还会有媒体了/单位团购了等等等等。

2/对于中介来说，也愿意去卖二手房。排名前列，他们手上有现成的客户。二/一手房的展示范围，效果一定会比二手房更加全面出色。第三/确实是没有税费的问题，而且不会向买家收取佣金。成交效率就会更高。第四/更多的中介在被整合，往一手房倒。第五/只需报备客户信息，大多数情况下剩下的工作会由售楼处和置业顾问去完成。这样更省心。

5

旧改翻新楼可以考虑吗？

当然不是不能考虑，都要看个人的情况及具体到一套房子的情况。

如果一定要我说抗素，有两点值得注意。

排名前列，年限改变不了（老改变不了），贷款可能贷不了很久。

第二，户型设计可能不是很合理，老房子的设计落伍里，那就需要在装修时下本去弥补一些如空间利用不合理的问题。

第三，车位可能不是非常充足。停车是个问题。

综合考虑以上两点，如果你能很好的解决，那现在旧改大潮下，好的地段，小户型，年代较近的房子也值得年轻人考虑。

6

拼仔好，两个外地人在北京打拼，老人在县里，来回奔波太麻烦，攒了点钱，要给双方老人在沧州买房养老，但总价承受力有限，又想回沧州在住在老人附近，压力好大。算下来只有买两套老破小了，可又深知老破小不能买，该如何选择房子呢？

您好，任何纠结都是不断的选择和放弃，取舍什么没有对错，但首先要清楚本次买房的最主要的目的是什么：比如是老人离自己近，以后相互照顾起来比较方便放在排名前列位；还是把居住体验和后续上涨空间放在排名前列位；不能什么都想要。

7

单身狗，家里父母一套老房子卖出去了，手头有一百万现金，打算在锦绣学府或者天成领秀买200万上下的房子，过几年能涨就卖掉，自住也不错。纠结怎么贷款，有两种方案，一种是首付60w，月供压力大点，利息多点，其他的钱拿来还月供，做投资。一种是首付100w，月供压力压力小点，利息少点。哪一种比较划算呢，不知道贷20年还是30年好？

不管你选哪一种方案，都建议你贷30年比较好，排名前列个，从你的自我介绍可以看出，您应该还比较年轻，所以可以贷的时间比较长。第二，随着你的收入增长或者说通货膨胀，后面的压力其实会越来越小。首付方面建议选低一点的，杠杆用足，目前的压力大一点，你要相信你以后的收入会越来越多。

我和你的情况比较像，排名前列年的压力很大，今年还贷第三年就感觉好很多了。对你来说，能拿出100W首付，首付60W，如果你感觉压力比较大，你能从40W里面拿出一点补贴支撑这排名前列年的还贷，扛过一年，之后的压力就会好很多。

8

碧桂园售楼处说，规划是6层的洋房和18层的小高层。那密度还是很好的吧。看了他的发布会，介绍了好多社区智能系统。是不是意味着这个楼盘会很贵。

贵不贵，现在真没法儿说，因为产品信息一直都没有透露。

值得注意的一点，目前释放出来的信息，产品设计在6-18层。洋房和小高层。但有一个前置条件是容积率2.2。您问题中所提到的密度，要看这个基础数据。我贴一张图片打个比方，不知是否恰当。泰享嘉府三期荣盛御府，项目同为容积率2.2。其规划产品为高层，小高层，洋房，高低配。楼间距还算尚可。但已注定失去了一些中央景观的设计。再看看2.5容积率的天成领秀，规划了11栋高层住宅，4栋小高层（洋房）。如下图。所以说啊 ，是不是高档，也不能只看一两个数据，和这里面是几层高的建筑。数据是固定的，是一个重要参考指标。在这个数据基础上做出什么样的产品，仁者见仁。

好了，上飞机了吧。就写这点吧。下周见，补作业。