沧州精装房已沦为做价工具 3000一平值不值?

血拼沧州楼市 2019-07-27 09:40:23
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不要跟我聊钱,毕竟我是一个富二代。

最近拼仔的朋友超哥新房装修,本是一件喜事儿。但超哥真是乐不起来,劳命伤财媳妇儿还不满意,一肚子苦水;为了这点事儿,最近硬生生把自己逼成装修工长,精通各种装修技巧和规范。已经连续三个星期,奔走在工地和建材市场。用他自己的话儿讲:“多花点儿钱都行,但是熬不起啊。咱又不懂。”皮哥他爹在一旁打岔:“买精装房啊,省心省力,拎包入住。”超哥闷下一杯怂人乐儿,把话题转向我:“你问问拼仔儿,那行子行吗?我X有这个钱,我得装出花儿来。”

我不答茬,接着吃我的串。这个事儿怎么说啊,存在即合理,市场肯定是有这个需要得。至于它为何存在,房企又给他确定一个什么样得标准。最终能否实景呈现。这些问题才是关键。

我曾在朋友圈发过一句话:未来几年,沧州关于精装呈现得纠纷纠结不会少。至于为啥,下文有提到。找答案吧。

精装修房是不是能够让业主省事省心省钱呢?

按道理来说标准化方案,开发商统一采购,成本会大大降低。模式成熟,空间设计专业考究。

固然是牺牲了那么一点个性(可以通过后期软装弥补啊),但是省了好多心啊!

那为什么现在沧州接受精装修房的程度很低呢? 有这么多超哥和读者这样的朋友。拎包入住有什么不好?

恰逢当下沧州市面上也涌现出了很多配置精装房的项目,很多朋友向拼仔提问相关问题。我就组织一篇推文,聊聊咱们沧州现在精装房的现状和自己的一点小看法吧。

网友观点合集,价质不符/风格单一是较大抗诉

读者业主反馈,总的来说精装修的房子不被普遍接受有两点:一价格匹配不上质量,二精装修满足不了自己的需求。

“省心的省事儿谁都喜欢,但是装修费你花个三五十万装出五六万的水平的时候。年初开始看盘,精装房开始在考虑范围,看了几处后,打消了这个念头。大西北几个(此处人工打码)品牌开发商都挂出3000块一平米的标准。还要全款,且不说能不能达到这个标准,首付就让我望而却步了。”

‘精装修的房子如果真的装修到位,质量过硬,品质合格,风格喜欢,价格适当,拎包入住的人不要太多。问题就是,哪来那么多符合条件的精装修房……’

“装修的朋友会跟你讲,装修的品质你不要看地板,不要看卫浴厨具牌子。品牌也有基础款。我就是卖砖儿的,XX家的砖儿是我供的。你要看那些“月球背面的真相”。你要看他板材,五金件,管道,网线电线,窗架门套轨道,墙面打磨工艺,涂料后面是什么,那些才是吃力不讨好的真家伙。然而,这些吃力不讨好的真家伙,就没几个能好好做的。”

“恒大精装房1.7万一平,只有硬装,不带家具。现在又推一栋不带精装的14000......”

“房子用来居住,每个人的生活习惯和爱好不同,设计也就不同。室内设计为什么这么贵是有原因的,好的设计是充分了解客户的生活喜好,哪要多放几个插座,哪需要装什么样的灯光,哪并不需要预留那么大的空间等等。说到底我觉得较好的设计师是将要入住的人。”

沧州精装房 曾经是卖点,如今是做价工具

上面留言是经过拼仔综合整理的网友观点,只选择了部分提出抗素的网友比较有代表性的,道出了现在沧州关注精装房的朋友普遍的问题。当然也有买到合适的装修房的朋友,因个人需求不同,那结果导向就不同,没有特别的合适与不合适。

恒大入驻沧州前,在咱们这儿精装房这个概念还是显得非常新颖的。皇家壹里曾推出小面积的精装房,忘了多少钱了,好像五六千的样子吧。1500的装修标准,当时说出来已是豪装价儿了。值得一提的是,这个装修是赠送的形式。房价少加一点儿,也可谓是实打实装修房了。之后沧兴一品,推出了真拎包入住现房,这个装修是带家具的,如果没记错,交房的时候,物业那还领被子,领油,就是让你进门儿就过日子呗。精装标准是3260/3860两个档次。网签合同和装修协议也是分开出的,值不值大家仁者见仁,但早些时候,不管两家本地开发商在精装获利如何,还是真的意在出品质,至少是还算为了做装修房做装修房。

而今,味道就有点儿变了。精装修已经成为开发商做涨房价的重要方式。

沧州部分项目精装样板实景图

沧州楼市还没彻底疯狂之前,新楼盘中就这两三家带精装修,恒大城是代表。2015年,恒大城精装修收费标准是1500/平,相关政策出台后,包括价格红线出现,对房价起定线有所限制。二期1#楼的精装修收费标准来到了3000/平。保利花园11400的价格带精装相对区域是合理的,但装修同样是3000的标准。而市场上,精装款一般是要全款加入首付中的,涨了精装款后,一套100平的新房,单精装款就要三十万,三十万可以装出什么样的硬装呢,让我想想。限价盘阳光城,限价8000,洋房2500的装修溢价,值得一提的是其高层住宅推出了300元一平米的厨卫装修,按照全屋面积溢价,其呈现情况充满想象空间......

当然,很多房企还贴心的给精装款加了杠杆-可以分期,也可以帮忙做贷款……

值不值还是看销量,再说刺耳点儿,价格是关键。

新房“限价”涨精装,限的再狠涨车位,地下室,几乎成为模式化操作。经过一波高潮后,一大部分房企已经选择轻装上阵。减配,解绑或者成为一个大趋势。

维权事件频现

精装房得实景呈现会成为下一阶段好房企的大课题

当下动荡收紧的大环境下,精装修楼盘质量都在经历严峻的考研。能按规矩按标准实景呈现给购房者,那特别是要竖起大拇指。拼仔还是很希望也愿意相信,大部分房企会把个事儿做好。

但我们在面对的现实就是精装呈现维权屡见不鲜,前几天沧州南大港不是就来了一把。

(某房企精装修房实景图)

我愿意相信这是个例,但这些个例的发生是然吗?我觉得不然,未来这种情况还会发生着。

上文也网友提到本地这边很多品牌开发商精装修基本是外包给装修公司做的。那么之前呢,房企会有自己的统一采购,管理,施工队去执行之间事情。同样的队伍,以前是对[动不动就会投诉的业主]负责的;现在是对[实际不是自己住的开发商工程部负责],两个队伍的用心程度比较可以想像。

目前沧州市面精装其实只是基础硬装修。精装修真实售价是怎么花的?网上有个段子,虽然夸张,但也是生活写照。

拿一套100平得房子举个栗子。装修标准3000。税金,营销费,方方面面留点利润分包下去。说良心点, 一半没了。

总包要先拿走费用,一是方方面面的费用,二是缴税开发票。然后是工程利润。说少点吧,一半没了。

如此一来,业主支付的30万装修费用,其实只有六七万是实实在在用在装修上的。六七万在当下这个时代用来包工包料,你觉得怎么样?

小结

当然也有很多业主愿意买精装房,一是不用自己做硬装,方便省事。二是精装房装修分期还款,压力小很多,不像毛坯房装修要一次性拿那么多钱出来。三认为是开发商自己做的工程,实行薄利多销的营销政策,一定用料实在不会砸自己的精装口碑。一定要问我到底怎么整。

怎么选择您自己说了算,每个人需求不同,想法肯定不一样。但我不喜欢中庸得回答,精装房对于我们普通购房者来说,现阶段不值得去选择的,首先价格要比自己去找人装修要高一大截;在高价格的同时,质量是不是个问题呢?关键还不能时时刻刻自己去监工。

最后,刚需自住无法得到个性化的服务。投资不多聊,也不合适。

价钱特别合适另当别论,如当时的保利花园,低于周边毛胚价儿。

当然,还是那句话,我真的希望并且很愿意相信大部分房企会把这个事儿做的很好。

写在最后:

不少业内朋友打电话给机长和我的同事们。“你们那个拼房,能不能删一下啊。咱这边领导看到了觉得不行啊。咱们以后还得合作呀。”这里友情提醒一下,公众平台全称血拼沧州楼市,另外个人朋友圈的内容我就别考虑咱们领导觉得怎么样了。毕竟我不在贵司拿薪水。未来也肯定不会提供删文章合作。更不能提供删朋友圈合作。当然有好的建议和意见可以交流,很愿意跟各位学习,但真没必要动不动就拿钱说事儿,毕竟我是富二代。

信息来源:血拼沧州楼市(已获转载授权)

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