三里家园商品房复建? 8字头员工房又来了 华府名著销售额领跑

拼盘，周周见。

这期可能有点儿长，你们忍一下。

01

三里家园商品房区确定开启复建？

上周，多个自媒体平台同步了关于新华区住建局对三里家园商品房交付日期问题的回复，明确三里家园商品房已启动复建工作。具体相关情况转移至公司重整管理人员。

虽未给出明确的交付日期，和相关复建详细情况，但此答复无疑还是给出了相对积极的信号。

三里家园项目前序情况无需过多赘述了，随着回迁安置房的滞后顺利交付，商品房业主对项目复建的期待和盼望也再次来到高点。相关方案，待进一步输出。

实地观察，项目现场暂未发现太明确、有效果的复建迹象。上午11时许仅发现一部施工车辆进出，并无成规模施工动作。

相同的期待，望尽快得到一个对多方合理的解决方案，项目有一个顺利的进展，早日顺利完结。

02

沧州本土房企光华德富推进破产程序

上周，社交媒体另一则牵动人心的房地产事件。

沧州本土房企光华德富的破产重整案件曝出新一步进展。此前血拼楼市也对该房企的破产申请进行了相关报道和解读。【沧州本土房企申报破产 三孩时代将至置业者如何布局 柒里晴川听证会 | 拼盘】

在本月初，申请破产公司管理人为顺利推进破产程序、根据破产清算工作需要，向社会公开遴选审计、评估机构。同时也通过公告输出了企业现基本情况：

随着市场的变化，受主客观多种因素的影响尤其是公司经营管理不善，企业不能维持正常的生产经营活动，建筑工程的施工基本停止，出现大量诉讼案件，目前企业的经营活动基本停滞。

企业破产原因方面，给出了由于近些年地产市场的快速发展和环境的复杂再加上企业经营管理不善，沧州光华德富房地产投资有限公司已经出现资不抵债，大量民间借贷案件的情况，企业已不能清偿大量到期债务。根据《中华人民共和国企业破产法》及相关规定，经过债务人申请，法院裁定受理破产清算。

全文如下：

略显制式的几句话却真实、准确的敲中了，近年来野蛮生长的小房企的画像。缺乏系统规范的经验管理、融资渠道，碰上了房地产行业的新周期。面临快速、复杂的环境变化。无力应对，倒下或许是预期之中。这真实反应了过去房地产行业缺乏“底层建筑”的野蛮生长。

另一面，在上周住房和城建部等八个部门联合发布通知，力争三年为周期，实现房地产市场秩序明显好转，重点整治开发、房屋买卖、租赁、物业等方面问题。规范有序的房地产市场愈发坚固。

在未来，缺乏底层建筑的中小型房企将面临更加严峻的挑战。尤其站在三四线城市仍不明朗的发展周期和环境。

当然，光华德富申请破产仍是进行时动作，业主、债权人，包括企业、地方如何去权衡一个相对好的方案，血拼楼市也将持续关注。

03

市场面：又有“员工房”到位，新环线“远程卷杀“

克而瑞放榜，华府、和悦引领半场楼市

回归市场面，上周结合社交媒体、渠道销售、市场终端，声量较大的楼盘均集中在新环线外，包括不限于富力·盛悦居、碧桂园·星钻等项目。

究其原因，终端售价的调整仍然是市场最关心的内容。

星钻方面推出全新楼座2#楼，产品形态为18f小高层、87平两居/125平三居。通过渠道、社交媒体释放“团购价”8200元起，送装修，首付20多w....等刺激营销字段。

盛悦居也推出8500元的“员工房”。

还是那句话，无论是否起价噱头，标准层同样带来了相对实惠的价格区间。这样的起价输出不仅进一步砸实了新环线外“万元内”的行情预期，同时也让锚点游离到8k的新位置。

地段相对趋弱的品牌房企项目在任务和市场分化的双重压力下，务实调整市场终端打法或将成为必要的新常态。新环线外的调整预期正一一兑现，“远程内卷绞杀”徐徐开启。

而，务实的调整、迎合，能否真正迎来市场的买单，得偿所愿。仍需新一轮关注。

市场另一端，在终端销售成绩上，地段相对成熟、产品输出相对高定的楼盘更能得到市场的青睐。上周克而瑞环京楼市放榜，2021上半年河北省项目销售排行榜top30中，沧州市区项目荣盛华府、和悦名著分别以6.63亿和6.12亿的成交金额分列18、23位，继续领跑市场。

另据搜狐焦点新房统计，2021上半年沧州主城区成交额有同比增长，但排名前列集团销售成绩方面并未出现去年下半年一枝独秀的模式，数盘推新供应、积极营销是2021主旋律。

井喷的供应，局限的购买力，是否会酝酿一轮“全城楼市内卷”。

近期同步一篇相关推文，展开聊聊沧州楼市“内卷化”最明显的板块，敬请关注。

04

上半年房地产开发投资惯性平稳增长

7月22日，沧州人民政府网同步了上半年，全市固定资产投资情况。数据方面，总投资同比增长3.7%，较2020年全年4.6%的增速有所放缓。

房地产开发投资占比依旧高企，为全市固定投资总额18.6%，投资增速高出全市固定资产投资增速20.6个百分点，对全市固定资产投资增长的贡献率达102.4%，拉动全市固定资产投资增长3.8个百分点。

数据仍反应出城市房地产投资的惯性平稳增长。

另外，基础设施投资占全市固定资产投资比重为19.4%，投资同比增长40.4%，高出全市固定资产投资增速36.6个百分点，对全市固定资产投资增长贡献率达157.1%，拉动全市固定资产投资增长5.8个百分点。基础设施投资中，铁路运输业、互联网和相关服务、水上运输业、水利管理业等投资保持较快增长，增速分别为36.3倍、16.6倍、14.7倍、4.6倍。

以下为报告全文：