沧州本土房企申报破产 三孩时代将至置业者如何布局 | 拼盘

拼盘因不可抗力迟到，今天的整理内容有些杂乱，大家担待。但所涉内容应均是近期最热门的吧，再次说说血拼楼市的观点。

有关三孩放开，有关本地房企申报破产，也有备受关注的“新项目”。

我们都在与时代同行，就该包容和更了解它，也可能会体会其中苦涩。

01

朋友们，（迟到的）儿童节快乐。

突然想起，一个已为人母的好朋友一句话：“自从有了小孩，每个节日咱都是只能当儿童节过。”这话里实在是参着幸福和无奈，总之我是分不清。

这不，昨天最热的新闻事件一定是“三孩放开”，放在儿童节正日子聊这个多少有些巧。

消息一出，社交媒体确实是炸了锅儿。大部分都是对立的声音吧：

不敢生，生不起，养不起。

热盼具体政策，提倡生娃送房。

一个62岁80、90后的一天，

等等等等吧。

会心一笑的同时，我们也许该有更多的思考，把握更多政策带来的导向。

关注一下在当下，我们的受众读者所应看到的内容。

首先，政策起因很清晰，积极应对人口老龄化，有利改善人口结构，保持人力资源禀赋优势。“七人普”数据出炉，中国的老龄化确实初显了，60岁以上人口占比18.7%，65岁以上人口占比13.5%。第二点，人口出生量暴跌，2020年1月出生的人口只有1200万，相比放开二胎的2016断崖下滑500万，同时也是近20年低点。

同时，我们在这里硬插一句沧州，沧州的热人口构成情况是？60岁以上人口占比19.72%。这个数字已经高于全国水平。人口年平均增涨率方面河北省也是来到了0.38%的历史低点。

以上，是政策背景。那么现在三孩政策来了，你会生吗？

我想在没有更多政策细节发布的情况下，大部分人还是会选择再“躺”一会儿。

但政策会得到响应吗？未来该看到更多机会吗？我想一定是会的吧。

在如此高层的会议提出，未来定会层层落实。首当其冲，为什么出生率逐年走低，很多年轻人面对高房价、养娃高支出，选择低欲望、躺平。那么，房地产的调控是不是还会有新的内容，XQF是不是会有大调整，多校划片是不是会从一线城市试点下沉到更多的三四线城市。对多孩家庭会不会有补贴，房产税以什么形式登场。

更多的政策细条出炉，值得关注。

延伸到我们的置业问题，儿童托管类的生活服务运营，然后更大的、功能更完善的居住形态。这些也许值得思考。

一、接盘者越来越少了，尤其是在三四线城市。未来城市竞争只在TOP20。这是不争的事实。是要考虑把被迭代的资产快速整理出手了。

二、通过政策，看到未来机遇，作对选择。

02

聊完三孩，咱们

再将目光转会沧州的房地产市场吧。

一、颐高项目开发商光华德富坐实提交破产申请。

首先啊，阳光理政平台首次同步开发区住建局公开回复，颐高公馆开发商申报破产的消息在当天迅速登上了城市“热搜”。社交媒体和短视频平台都炸了锅儿。

又是时代分水岭上的一道疤。

颐高这个项目尴尬的站在了市场风口和市场下行周期的中间，或许产品底层逻辑本身就存在很多问题（4.2米层高的双层建筑。。。）。极小成本置业投资注定与市场需求相悖。但在彼时，正是全民追涨房地产的疯狂时代，手里资金有限的投资者没得更多选择。所以万润分割铺位和颐高的loft出现了，并得到了短暂的生存空间。

∥项目工程进度

注：项目出现节点在2017年末，只能说投资真的是很前瞻性的游戏，如果你看到别人赚了，跑步入场，这个时候，大概率会吃到火锅底料。

时至今日，沧州市面上仍有一些“小额投资高回报”的房产，很明显受限市场周期、置业者的价值认知也愈发清晰，它们的生存空间在变窄。

这里还是继续提个醒吧。

在沧州，这早就不再是一个房地产投资的时代。

刚需置业也好，或者考虑保值抗通胀也罢，考虑产品实用性和跟着市场需求去买。

说回颐高，其实这个项目自先期“擦边”热销，到后续建设、取证，也算是进行时动作。到去年末，今年初项目陆续出现资金不足、项目停建的消息。有关部门也是积极介入，成立矛盾纠纷应急处置工作小组，积极研究制定化解稳控方案，多次约谈开发商和施工单位，并安排了第三方对颐高项目进行财务清查。力求重新招募投资商，尽快开工建设。

但靴子还是落下了，开发商申请破产若最终落地，那么对业主来说可期待利益将是无限压缩的，破产意味资不抵债。将是很艰难的局面。

作为业主，这个阶段该尽快主张业主物权，明晰自己所置办房产的备案情况。

03

柒里晴川项目规划公示，周边利害关系人提出意见。将召开项目听证会。

这个项目自高价摘地就备受市场关注。优越的占位和配套搭配优渥低密的规划控制指标，一度成为核心住区改善目标的。但因形象进展拖沓，已短暂被市场遗忘。

此次规划周边关系利害意见，大概率与其北侧已建成社区锦绣家园南排住户采风受影响相关。

面对猛烈的市场周期，和大供应竞争。也许有项目站在原地，脚步滞缓对市场，对意向置业者都不一定是“糟糕”的。