沧州主城四宗住宅地近6.3亿起拍 大运河西岸楼面价仅2500

从沧州日报获悉，今天沧州市自然资源和规划局发布新年首批次国有建设用地使用权拍卖出让公告，文件号沧交告字【2022】01号。上架拍卖出让四宗地块，土地编号分别为：CTP-2201/02/03/04。总出让面积约219亩，涉及城北新板块、新华区老城项目补证。

楼面起叫价回归，竞买保证金门槛放低，更宽松、优质的拿地机会，是否会在新年伊始激活主城区土地市场？

其中还有何等待揭秘的内容？

让我们拿出上架地块基本信息，一一解读：

01

新华区补票项目地块再度上架，门槛降低，好事多磨？

CTP-2201号宗地位于新华区永济路南侧、交通大街西侧；出让面积合42.0873亩。土地用途：商住用地，要求商业建筑面积不低于500平方米；规划控制指标方面：容积率2.0-2.1，绿地率不小于30%，建筑密度不大于20%。

拍卖起叫价为15230万元，竞买保证金6100万元。

从以上拍卖地块公告基本信息可以确定，该地块与去年底流拍的CTP-2110号，疑似米苏阳光补证地块信息完全复合，应系二次上架。变化的信息是，原拍卖起叫价为17450万元，竞买保证金为3490万元。

沧州新华区52.72亩住宅地块出让 起叫楼面价1134元/平 疑似两项目补证

本次在起叫总价方面有2220万元的降幅，起叫楼面价回落至2584.77元/平，是否意味项目好事多磨完成补票的机会增加了不少？让我们一起关注2.10日的拍卖出让结果。

02

城北三宗地，规控基因优质，成本空间合理

或为大型安置住区？开启楼市“新模式”？

综合公告和业内信息，本次集中拍卖出让的两外三宗地块均在城北，渤海路（北外坏）以北，大运河辐射区西岸。

CTP-2202号宗地位于运河区电力大道西侧、渤海路北侧；合68.6401亩。土地用途：住宅、商服。规划控制指标：容积率1.6-1.7，建筑密度不大于28%，住宅限高36米，需满足大运河核心监控区空间管控建设要求，地下不超过-15米。

起叫价18010万元，竞买保证金为3602万元。

CTP-2203号宗地位于运河区渤海路北侧、规划路东侧；合76.0004亩。土地用途：住宅、商服规划控制指标：容积率1.6-1.9，建筑密度不大于28%，住宅限高36米，且需满足大运河核心监控区空间管控建设要求，地下不超过-15米。

起叫价21020万元，竞买保4204万元。

CTP-2204号宗地位于运河区浮阳大道东侧、规划路南侧；合32.1893亩。土地用途：住宅、商服，规划控制指标方面：容积率1.6-1.7，建筑密度不大于28%，住宅限高36米，且满足大运河核心监控区空间管控建设要求，地下不超过-15米。

拍卖起叫价8620万元，竞买保证金为1724万元。

城北，大运河岸，不错的概念。从较新公示的规划控制图看，周边也是有小初、商业、绿地等不错的生活配套规划。目前看，暂时相对依赖规划，可达交通为渤海西路、浮阳北大道和村路。

限容限高，从规划控制的基本指标看后续产品会是相对低密度的小高层社区。

更值得关注的是该三宗地块的起价亩价均在270万上下，起叫楼面地价在2500元/平上下。这是一个看似成本、价值空间尚可的区间。

因与在售楼盘富力盛悦居、百丰天禧新住区板块临近，目前大板块内控规指标接近的新房行情约8k，该三宗地块或能得到明确市场参考性。

另一方面，也有不少业内外朋友透露，该板块内有大型安置住区计划。其位置描述与相关规控规划情况与此次出让地块疑似复合。

若确定安置区成行，那么城市更新潮流下的沧州楼市也或将开启新模式。

小结

无论是新市场常态，还是新的城市建设发展模式，显然沧州在期待一些掷地有声的动作。