沧州新华区52.72亩住宅地块出让 起叫楼面价1134元/平

今晨，沧州市自然资源和规划局发布较新的国有建设用地使用权拍卖出让公告。涉及新华区二宗地块，土地编号ctp-2110、ctp-2111。出让总面积52.7234亩，起叫总价22460万。

先看拍卖出让地块基本情况：

CTP-2110号宗地位于新华区永济路南侧、交通大街西侧；出让面积28058.18平方米（合42.0873亩）。土地用途：住宅、商服，其中商业建筑面积不低于500平方米；土地使用权出让年期：住宅70年、商服40年；主要规划控制指标：容积率2.0-2.1，绿地率不小于30%；建筑密度不大于20%。

该宗地拍卖起叫价为人民币17450万元，竞买保证金为人民币3490万元。

CTP-2111号宗地位于新华区长芦大道西侧、永济路南侧；出让面积7090.74平方米（合10.6361亩）。土地用途：住宅、商服，其中住宅41792.87平方米、商业2322.36平方米；土地使用权出让年期：住宅70年、商服40年；主要规划控制指标：容积率6.23，绿地率不小于25%；建筑密度不大于30%；建筑高度不大于100米。

该宗地拍卖起叫价为人民币5010万元，竞买保证金为人民币1002万元。

由宗地位置简述我们不难发现，该二宗地块疑似已开工项目石山新天地、米苏阳光。通过卫星地图坐标查询和现场航拍影像能进一步锁定宗地位置。

位置复合，从拍卖出让地块面积、规划控制指标给出的容积率推测，基本能锁定两项目已有建筑部分地块的“补证”。

这意味着，本次土地出让大概率不会带来新的市场供应。而两项目能否成功“转正”，也许是广大业主热切的盼望。

回看两项目曾对外输出的基本信息：

石山新天地项目位于沧州市新华区永济东路南侧、长芦大道西侧、工农路北侧、石油二部东侧，在先期的宣传中给出的相关规划信息：占地面积319亩，新建小区地上总建筑面积59万平方米，户数4800户。其中，住宅48万平方米；商业及配套公建11万平方米，包括时尚百货、星级影院、餐饮娱乐、儿童乐园、医院、小学、幼儿园等，使其成为区域内最完善、较大、多主题家庭娱乐购物中心。

米苏阳光项目东邻交通大街，北接永济路，为原调料厂改造项目。项目总建筑面积11.30万平米，地上建筑面积9.18万平方米。由河北博杰房地产开发公司开发，项目拟建6幢高层、小高层住宅，面积段分布在76-122平米，首批面市的是2#和3#楼，分别为25层和16层。

两项目均曾于2013-2016年前后入市“销售”，并已开工建设。彼时其对外交付日期口径在2015-2016年。随着后期开发速度乏力、声量减弱，多次传出烂尾的声音。米苏部分业主的入住问题直至去年得以解决，而当下仍面临项目相关手续的补办和继续开发难题。

补证成功的愿望是美好的，拍卖日企业若能顺利摘地，将成为项目盘活的关键一步。

悬念也在于此，两宗地块不错的楼面价土地成本（ctp-2110:2961元/平、ctp-2111:1134元/平），有相对可观的继续运营空间。至少针对已建筑地块，有比较大的转正机会。

上个年代，不规范的市场野蛮生长留下的疤，还需更多好的消息、更多的时间来抚平。

10月20日，期待一下排名前列波好消息传来吧。