沧州运河区洋房8.5k送车位?房价真降下来了到底是不是好事?

不出意外，三季度末还有不少楼盘跟进价格调整。8xxx、9xxx的房子会更多。

最近好像一睁眼就能看到楼盘降价的消息，这不昨天城西南延展板块（运河区）的zyxx又带来了“秋天的排名前列波降价”。力度着实不小，11F小高层、公摊数值18%的可选楼层房源，8.5-9.2k/平，赠送车位。

没啥好藏着掖着，沧州市区的新房房价行情就是实实在在的下来了，二手房市场会很快有响应。

近期冒出来一系列新环线楼盘的价格调整，再也没有遮掩，楼层可选、无高比例付款购买门槛。几个热门板块，新入市新盘也降低了定价预期，均给出万元内入市均价。调控、价需博弈和内卷多重因素促使市场行情回归。【沧州楼市「新环线」内卷成啥样了？33盘1.8万套存量 6/7/8k来了！价格战打响】

一轮密集的信息输出，标志着沧州房价行情的新一轮回归，新一个锚点的确定。

而在房价调控效果出现、行情看到理性回归，这样的时间节点上，市场供需段、乃至城市依然很难告别焦虑。

房价降了，到底是好事儿还是坏事呢？

相关的问题就频频出现在血拼楼市的后台和我个人微信对话框：

“这个价格可以买了吧？还能买吗？会不会接着降？会不会烂尾？”

也有一些更高角度、更理性的思考：

“有的朋友对楼市疲软连锁到经济、城市发展表示担心；有的朋友则表示房价重压放下、市民幸福指数将提高，有更多的收入和钱流向其他消费、投资，有利经济结构改革。”

“有朋友觉得房价降了，房企利润流失，交付品质会减配，购房者受伤；也有朋友表示行情回归会促使分化、重塑行业初心，迎来品质的良性竞争，出现更多好的产品。”

首先焦虑的情绪我能理解，同时，大家与各自站位不同的思考也都不无道理。

关于这个话题，个人的思考是行情的回归是否为“理性”回归，是否回归到了“合适”的位置、找到了“准确”的锚心。于各位站位角度的不同，房地产行情给大家带来的影响也一定是不同指向的。

这里暂时不把话题聊的太大、太满。

置业建议还是先给到购房者。最直接的一个思考，降价幅度太大的盘子，失去利润空间，减配、优质兑现承诺可能性变低、后续服务跟不上的风险是客观存在的预期。这类盘子调整到位，可能会引发阶段畅销、起到锚定行情的作用，但同时购买受众群体改变，社区定位定会随之变化。既然买到了相对的“好价”，就要有相对正确的“预期”，做好相关的心理准备。

但另一面，调整不到位的盘子，观望情绪进一步加重、已购买者焦虑恐慌。交易量继续下滑，市场周期继续拉长，那对各方面来讲都非好状况。

目前中心城区楼市的内卷一定程度上会引导、驱动市场回归理性，迈入新周期，这其实是好的一面。其实整体行情一定是相对理性的，整个市场节奏也相对健康的。

但对于购房者来讲，仍需看具体板块、项目的具体情况，关注潜在风险。

那么，既然是个热点话题，咱们还是把更多的时间留在下方评论区，欢迎各位分享精彩观点。

本期卧谈会话题：#您觉得，此刻，沧州房价行情来到一个准确的“位置”了吗？#房价确实降了，是好事还是坏事呢？另外，关于购房者问题，今天下午有空，评论区点对点回答吧。

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