沧州2021年「眼球盘」规划公示 户均167平顶改定位藏不住

号外，昨天傍晚沧州市行政审批局公告公示专栏发布了海河宸院、九河宸院两个小区项目的批前公示。两个今年最受关注的新楼盘规划及建筑方案首次浮出水面，也预示着二项目的开发建设正式提上日程，进入公开视野。

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回溯，该二宗地块于今年一季度末（3.30）成功出让，彼时建投连续高价竞得ctp-2103/04两宗地块引发业内高热。较高溢价率达53.83%、楼面价突破8400元，年度楼面地王提前锁定。

当日成交一览情况如下：

CTP-2103，数轮角逐，建投以4.015亿成功竞得。溢价率53.83%(成交亩价：841.65万，楼面地价8416.51元)。规划控制指标：容积率上限1.5，限高27米。

CTP-2104号，建投4.78亿竞得。溢价率39.36%，（成交亩价：795.35万，楼面地价6279.12元）。规划控制指标：容积率上限1.9，限高36米。

更多具体信息点击下方链接回溯：

沧州南大运河拍出新科地王 楼面价超8400元 溢价率53.83% 总成交12.5亿

昨日公示的两个新建小区规划正是与年度土拍日两宗高热地块CTP-2103/04一一对应。

CTP-2103，九河宸院。

CTP-2104，海河宸院。

如此，便不难理解，拼仔为何高呼号外了吧。

一番好事多磨，项目规划浮出水面，首先地王终于有了后续，项目的规划面似乎也对的上先进改善的预期。

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让我们展开两项目有限的公开内容，做一波概述测评：

九河宸院，整个项目将由10栋4-8F洋房组成，项目地总建筑面积80972.37平方米，其中地上48379.37平，住宅45459.17平。总户数仅271户，规划人口867人（人均住宅用地面积29.96平，小于30平/人上限）。仅从规模和设计户均167.746平的面积看，该项目定位先进改善已无疑。

另外，规划指标方面，容积率1.495、建筑密度29.95%、绿地率30.18%、停车率244.65%。

从规划方案透露的有限效果图看，该项目也能清晰的对上先进改善的定位。新中式、极限高窗比的立面、大门效果也颇具质感、独立商业建筑也做出了ip印象。

海河宸院，项目规划由13栋5-11F小高层/类洋房组成，项目总建筑面积114512.02平，其中住宅建筑面积68760.86平，总户数486户。规模和数据指标看，虽不像九河宸院般激进，但也足够改善级别的定位。

规划指标方面，容积率1.894、建筑密度26.86%、绿地率31.98%、停车率187.04%。

效果图看，项目建筑风格仍会延续大热的新中式，其间透露的设计语言等信息较此前大运河板块项目玺樾春秋、珑玺等一定程度有同质感。

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小总结：

虽然规划及建筑方案公示透露信息相对有限，但仅凭规划数据已足够让人托托下巴。九河宸院，无论从房型面积配比的猜想还是接近2.5的车位配比设计，大概率其规划意向都是锁定沧州人居先进改善定位。搭上8400+的楼面地价，这个楼盘未来入市价格会来到？？

进入2021，主城区改善居住的分化愈发清晰。

期待产品力觉醒。

PS

另外一点值的关注的信息是，两项目报规建设单位均为沧州昌狮房地产开发有限公司。其上层构架有沧州建投和永昌房地产集团。如此看来，永昌大有可能以此为起点完成沧州地产开发首秀。