沧州南大运河拍出地王 楼面价超8400元 溢价率53.83%

2021沧州住宅土地市场“高热”开场。

从沧州市公共资源交易中心现场获悉，2021年首批次土地拍卖三宗“眼珠”地块悉数成功出让，总成交额12.5亿。一扫上午开发区祝庄子地块流场的阴霾（看上午），上演大反转。

荣盛（CTP-2105）、建投（ctp-2103/04），分别成功竞得意向地块。

报名阵容豪华、现场数轮举牌竞价、较高溢价率达53.83%、楼面价破8400元。

同时，楼面地王也许已提前锁定。

南大运河板块的03、04号标地是本地拍卖的星中之星，据悉在报名截止日完成报名的有：碧桂园、天成、建投、中梁、新城、金地、保利、泽信、信和、鑫都等多家房企。

无论从竞拍阵容，还是单价数据和溢价率看，此次土地拍卖无疑也将是近年沉闷的沧州住宅土地市场的“高光时刻”。

成交情况一览：

CTP-2103，数轮角逐，建投以4.015亿成功竞得。溢价率53.83%(成交亩价：841.65万，楼面地价8416.51元)

宗地位于运河区九河路南侧、浮阳大道东侧;占地面积约合47.7亩。土地用途：住宅商服，主要规控指标：容积率：1.2-1.5，限高27米。

CTP-2104号，建投4.78亿竞得。溢价率39.36%，（成交亩价：795.35万，楼面地价6279.12元）。

宗地位于运河区朝阳大道东侧、海河路北侧；合60.099亩。土地用途：住宅、商服，主要规划控制指标：容积率1.6-1.9，绿地率不小于30%；建筑密度不大于28%；限高36米。

CTP-2105号宗地(棚户区改造项目)被盛钰地产（荣盛）以3.705亿的一手举牌摘得，成交亩价554.71万，约合楼面价3782元。

宗地位于运河区杂技街（原辽宁大道）西侧、熙平路（原西宁路）北侧；合66.7913亩。住宅、商服用地，商业建筑规模不小于1000平方米；规划控制指标：容积率2.0-2.2，绿地率不小于35%；建筑密度不大于20%；建筑高度：住宅建筑不大于54米；

回迁安置房事宜：该地块中需按区政府要求建设商业回迁安置用房建筑面积2000平方米。

关于几宗地块的基本情况，我们在本月9号的土地拍卖公告前瞻中已经聊了大概，这里就不再详细展开了。（感兴趣的朋友移步原链接：戳这里）

城西北悬念不大，荣盛地产继续深耕“荣盛城”板块，底价摘地增持。

南大运河两宗返场地块占位与规控面均可称优越，面积不大、起叫总价不高。在业内早有高预期，不少房企投资将其看作不错的机会。加之今年以来大运河改造如火如荼，给城区核心板块楼市带来更多的潜在需求和热钱预期。

结合前期气氛渲染，此次二宗地竞出高价可是说是意料之中。

单价能力更强的本土房企建投如愿拿地，也让优良的规控基因下产品面更具期待值。

经此一役，沧州主城核心板块地价预期站住，同时也会给市场带来很大程度的信心提振。但这一针“肾上腺素”的持久性仍要看市场终端“价需博弈”的反应。

目前，南大运河板块楼市组团规模可观、预期高企，暂无具有参考价值的项目入市试水。

面价来到8400+，您觉得，新组团南大运河板块房价锚心会在什么样的位置呢？