沧州市区二宗地约196亩8.7亿挂牌 新华运河核心组团加量

血拼沧州楼市 2020-11-18 10:21:28
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新华区地价来到388万/亩,运河区570万。

如此前业内预期。

沧州土地市场继续放量,沧州市公共资源交易中心完成两宗城区内国有建设用地使用权的挂牌,总供应量195.85亩,挂牌总价8.7亿。

挂牌地块地处均为楼市热门板块初形成处。继续向主城/核心组团回归,继续有在建项目“新期”增持可能。

老规矩,看一下挂牌二宗地块信息概要:

CTP-2018号宗地位于新华区长芦大道东侧、兴业路南侧;面积90505.69平方米,合135.7585亩。土地用途:住宅、商服,商服设施建筑规模不小于2000平方米;规控指标:容积率2.0-2.2,绿地率不小于35%;建筑密度不大于20%;建筑高度:住宅不大于54米;起叫价5.27亿

CTP-2019号宗地位于运河区朝阳大道东侧、海河路北侧;面积40065.98平方米,合60.099亩。土地用途:住宅、商服,主要规划控制指标:容积率1.6-1.9,绿地率不小于30%;建筑密度不大于28%;限高36米。起叫价3.43亿。

值得注意的是,今日挂牌二宗地均为全额竞买保证金

(挂牌地块信息图表)

如我们上文所述,1118土地挂牌日的主题是:补充供应、继续核心组团。不排除在建项目“新期”增持。

首先,如图,CTP-2018宗地的地处明确,于天成诚园项目二期一路之隔。在楼市新版动物园版图核心处。其北、东均有市场表现不错的在售楼盘,南侧有大规模征收土储计划。另外其东长芦大道延长线104路正在升级提升中。

(CTP-2018地块位置图、航拍图)

从规控、保证金等多要素看,均与前期地块基本一致。起叫成本上有小幅上调,地价来到了388万/亩,楼面价2646.74元/㎡。延续仍是主题。

早期业内输出的天成诚园“多期”土储增持会否在此次土地拍卖继续落实,12月初既有分晓。

再看CTP-2019,坐标参考给出了朝阳街和海河路(城南核心腹地两条重点改造提升路),其位置优越性就已不言而喻。紧邻上周挂牌CTP-2014,在其西侧。大运河板块新盘区的组团也雏形已现。

挂牌主要信息方面,规控仍然给到了大运河两岸最优/空间的规控条件。限高来到36米,容积率上限1.9。起始楼面地价4505.73元/平,也基本与CTP-2014一致。

(地块其详情我们不多赘述,大家可以参考上周挂牌推文CTP-2014的解读:沧州四宗热门地25亿挂牌 运河板块兵家必争之地楼面价破五 再起高潮?)

(CTP-2019位置图、航拍图)

小结,今日挂牌近200亩,是本轮土地挂牌的补充,节奏的延续。

若摘牌和出让都照计划落实,楼市去化周期将继续拉长。

如此前血拼同事的解读,地方持续供地是必然必要的,大市场在持续发育。同时,房住不炒,也没得炒,稳定会贯穿未来一定周期。

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