沧州最强学区房穿越25年房价翻了20倍 现如今......

今天要和大家一同聚焦一个房龄近30年，穿越无数周期的老小区，他的挂牌房价较高点时可能较初上市年代增长了接近20倍......这儿可能是沧州河西最早的大规模楼房社区，普通烧结砖墙裸露的立面如今看去布满风霜、很有年代感。

斑驳陆离，这里留下的是上一代人奋斗的身影，同时也承载着很多年轻人的童年记忆。

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朝阳小区社区群，据传是沧州市区最早一批经济适用房（部分）。位于朝阳路以西、御河路南北，与迎宾小学隔路相望近在咫尺。社区分四期开发，由数十栋多层住宅组成，组团规模相当可观。

其中一期二期网传建成年代早至1993、95年，社区半开放式、产品终端50、70、80面积段两居、90+三居为主。建成年代更近的（2000年前后）朝阳花园和朝阳北区封闭性更强，产品终端面积也更大，88两居、123三居是主力产品。

经历数个年代，社区无论从建筑类型和产品终端、再到软性的居住体验显然再也难以跟上时代步伐。

在网络找到了一些相关户型，现场拍摄了小区内部环境在此分享。

除房子本身，由于该小区建设年代较为久远，小区区域较大，水电线路复杂，相关设备配套老化也是年久难修。即使在近年经历旧改提升，于不断迭代的新人居体验需求，仍只能说是杯水车薪。

就是这样一片可谓老破小社区群，为何撑起了如此高的房价。从最初的三位数800元一路穿越周期，仍能飙齐目前城区内新房市场均价，甚至挂牌价还要高出一截。

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为个啥？

地段地段还是地段，位置位置，还是位置。

其地处城市核心住区自然不必多去赘述了，这里是上世纪沧州城区新人居时代的起点。城市优质二级交通环伺，生活配套齐全，烟火气息浓重的同时并不乏时代感。

城西华北三期、同天、荣盛广场几大商业配套均在舒适可达距离内，向南医疗配套同理。向西仅一永安大道之隔便是沧州城西南人居高地，这儿的阿尔卡迪亚、天成两府一里的房价可是直奔2W的存在。

最最关键的一点，这儿是重学区，有沧州城区内相对公认的最强九年一贯制的教育，迎宾小学、十四中。且对于家长来说，拥有朝阳社区群的一套房子，不仅是拥有了入学资格，同时拥有的就是真真正正的“目送式教育”，这种体验在沧州这样的很小却会堵车的城市简直太刚需了。

另外，朝阳社区群仿佛是自带“迎宾小学十四中双学区”标签的。除了尽在咫尺的距离，回望过去社区群和教育资源仿佛也是共成长般的存在，最强学区的排名前列批生源就来自朝阳社区。

确实如此，无论怎么调，朝阳社区群似乎永远都不会出圈。

位置是永恒的，不可复制的。

因此，人们似乎相信，“这种价值是永恒的，最强学区房将继续穿越周期。”

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可有的时候事情并非“眼见为实”。

通过片区内资深中介工作人员了解，这两年朝阳片区的学区房行情有着天翻地覆的变化。需求还是在的，而且很强烈，前两年每逢开春有会一波成交小高潮，但成交价和挂牌价肯定是相去甚远的。一区二区的房子成交量也在逐年缩水，流通性大不如前。

一区一套房源业主客户成功议价至9XXX以内，仍未达成成交。

今年，更是整个学区概念板块成交遇冷，预期中的学区房旺季也爽约了。说白了，今年沧州市区的老破小学区房热度远不及前些年，新房带动片区内次新房业主预期调整让“老房子”流通空间更窄了。

我们通过网络关注朝阳社区的挂牌价走势图也能获取其房价走势确实有持续低迷的迹象，今年一月来到近三年新低点。虽然挂牌房源数量有限、价格参差，也还是能侧面反映业主心态。另外，值得注意的是供需端，有房源挂牌周期已超三年，个例亦能反映流通性。

另外，在社区集群目前业主构成看，很多原住业主已经离开寻觅新居，租户占有一定比例。而租金方面也与区域行情比肩。

值得注意的另一点，刨除朝阳社区与永安大道西侧次新房的剧烈分化，朝阳社区群内的房价分化也相当明显，建造年代相对较近的朝阳花园小区，个别挂牌价能达到1.5w,据悉，综合成交价格也在1.3w上下。

这是学区房的“魔力”。

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位置、学区属性当然重要，十分、一百分的重要。

即使在此时此刻，学区给到朝阳社区群的加持仍然是较大的，但剧烈的分化显然已经产生。

随着人居体验、需求的不断更迭换代，人们心里的天枰似乎也在调整。迎宾双学区内老破小、次新房行情的剧烈分化较具有代表意义，人们在用脚步和金钱为自己的选择投上一票。

学区诚可贵，舒适价更高？

这还真不好说，让我们把答案留在评论区。

无论如何，目前迎宾十四中片区行情仍然领跑全城，朝阳社区群仍然是获益者。在居住体验基本负面的状况下，学区效应附加值显而易见。

这显然是一个“相信知识改变命运的时代。”

而再展开一步看，于沧州而言重学区行情高企，是因师资力量优质、和教育资源稀缺吗？十四中就真的这么棒？也许更重要的原因是更多相信知识改变命运的人在此聚拢，托举。因为孩子的父母曾因学习而改变命运，说白了，或许生源和学习气氛才是重学区基底。（延伸阅读：学区房还是“房学区”？）

那，看在当下，随着认知的改变和时间的变迁，这部分人对人居迭代的判断和投票指向可能是“朝阳小区们”的命运和铸造下一个重学区的关键指标。

朝阳社区固然曾经好，迎宾强势使然。

但或许就如歌里唱的，“没有什么是永垂不朽。”

纵然穿越25年，但终究时间和趋势才是最强者。

本期互动话题

在现在的沧州，你还会豪掷数十万投资缺失居住属性的学区房吗？下一个重学区在哪？#

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