政策如潮,沧州进入购房窗口期?实探最新房价行情+4个买房建议

托楼市的政策超预期，一波接着一波，来势汹涌。防疫持续松绑...

首要任务，经济反弹，那么房地产又是重要一项。

疫情虽然仍在扩散，但有的一二线城市的买房热情已经回归。

天，好像突然就要亮了。任何预期和判断都不如去现场走一走，实测市场温度。用实际的数据，研判下一阶段走势。

真如各方声音所说？“年底进入短暂的购房窗口期，需要上车了？”

沧州楼市会转机吗？房价会反弹？

1.

上周末起，血拼楼市走访调研了沧州市区80%+售楼处现场及业内关系，更新了各项目在售房源、最新价格、封控前后价格走势及销量等情况。

相信大家根据数据都会有一个初步，相对准确的判断。

先说答案，有雷声，没雨点，市场暂无（毫无）波澜。

宏观政策端虽然不断释放利好，但下沉到我们的城市，结合社会面实际的情况，确实，未见成效。

整个市场在封控后有声量的楼盘，两只手数的过来。有重要营销节点、价格调整，甚至销量可观的就更是凤毛麟角了。

2.

碧桂园，作为本轮宏观政策潮最直接的获利企业。其沧州两楼盘狮乘福第、迎宾府在11月、12月初（疫情封控前后）占据了足够多的市场戏份。

封控解除后，碧桂园沧州市区两楼盘都有推新。

狮乘福第，小幅上调（推新2号楼，较13a有小幅上调）

迎宾府，进入清盘，陆续推新11、12号楼，单价接近历史低点。

∥狮城福第售楼处

但仅从沧州市区二盘最新数据看，政策的不断加码，似乎并没有对其营销端策略有太多的影响。行情变化不大，保持低于市场行情的房价，继续跑量。

碧桂园的策略还是相当有参考价值的，这很直接的反映了头部房企对三四线城市楼市的判断。窗口期，有，但仅是跑量窗口期，加码冲刺。

身体很诚实，开发商似乎也不认为有房价上行这种机会。

根据多方数据，两盘疫情前后销售量均名列沧州主城前茅，是少有的可以保持平稳销量楼盘。从此也可以判断，这一阶段，价格还是沧州刚需买房人最敏感的因素。

3.

今年以来收获口碑和市场的本土品牌房企，以天成为代表，包括颐和，均有持续稳定的表现。疫情前后行情未出现太多波动，流速虽相对降低，但仍有延续性，保持了一定的市场声量。

这类本土房企，受时间背景和宏观面影响不大，房价行情和流量坚挺。

其中诚园、尚城、云玺保持了一定流速。

观澜则持续领跑改善市场，进入尾盘阶段，计划储备二期土地，补货新西南。

市场认可度强如这两家房企，在这轮封控前后，也选择按兵不动。

按节奏推新，维持房价行情，甚至有营销端活动给出小幅优惠。

天成推出阳光置业计划，

颐和新城尚城的清栋房源同步了首开团购的8k+。

但综合看，行情总体波动不大..

4.

有一些板块在封控期间保持活跃、甚至出现了短暂、明显的行情波动。

有关情绪，更有关存量。

代表性最强的就是南大运河板块。

玺樾春秋在疫情期间通过“赠送取暖费、家电礼包（综合可达数万元）、契税补贴”等营销形式，对房价进行灵活调整。

德利珑玺则积极推新，新开楼座因楼位户型等差异因素，单价有一定上幅。（16#楼新品小四室均价突破1.4W、接近1.5w，前期顺销房源在1.3w区间）

运河樾府也在陆续推出特价房源吸引市场关注，社交媒体甚至爆出了一楼带院子房源单价1.2万的报价。对比区域新房行情，出现了比较直接的价差。

有一定声量、有一定销量，但这样的成绩对于被给予厚望的南大运河来说还差点意思。

纵观该板块，无论从价格走势和销量看，均尚未明朗。

库存量和去化速度会是未来房价走势的关键点。更何况，这里有大量新盘入市的预期..

一轮近身肉搏，在所难免。

5.

截至上一段落，沧州楼市主城区封控期前后有一定声量的楼盘，基本盘点完毕了。

其余近30盘，

有进入尾盘阶段、输出“工抵房”保持存在感的，这类项目还是有非常迫切的成绩和回款需求的，但他们出价和项目产品本身的市场竞争力确实难以制造流量和销量；

有按兵不动等待春天的，此处项目大体分两类：一类是高举杠铃、寸步难行。另一类信心满满，相信未来；

也有期待涅槃的，部分前期接近搁浅的项目，正在运作积极盘活，重新回到市场视野中。（如中梁领熙府、开发区的凤栖澜山）

这里就不做一一举例，总而言之，大部分楼盘的现场暂未看出恢复活力的状态，项目本身仍走在十字路口，没有动作、没有流量....

6.

总结起来也简单，解封后，沧州的新房市场动起来的项目很少，不足25%。

疫情进入高发期，社会面复苏仍需假以时日。

无论从市场事实温度出发，还是需求、存量关系出发，沧州显然还不存在置业窗口期的动力。我们将本次市场调研的基础数据贴在文章尾部，需要高清版和具体楼盘参考可小窗与我联系。

宏观面，不断出现转机，结合市场面、城市的具体情况，热情的同步需要一个比较长的反射弧。

也许要到来年春暖花开时了...

几个置业建议：

1、如果当下一定要买，现房（二手房）、准现房、24年后交付的期房，这个顺序。因为未来仍然充满不确定性，即刻满足是最明确的价值。

2、沧州确实存在需求积压，需要密切关注春暖花开时。刚需盘务实降价跑量，改善盘不涨价迎合市场。或许会出现阶段“窗口”，是阶段，不是短暂，不必慌。

3、买新房，区域的倒挂二手房行情、产品更新很重要，安全空间、资产价值周期。（举例，有的板块存量大、供应预期大、新房比二手房贵、产品升级不明显...这你买它，不是纯纯“大院中”。。。）

4、买新房，一定要关注预售许可！！！！！！