焦点特别:2020年12月份沧州房地产市场运行报告

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一、12月全国房地产市场资讯

1、韩正在住建部召开座谈会:不把房地产作为短期刺激经济的手段

央视网12月3日消息，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正当日在住房城乡建设部召开座谈会。他强调，要深入学习贯彻习近平总书记重要讲话和指示批示精神，贯彻落实党的十九届五中全会精神，坚定不移落实房地产长效机制，谋划好“十四五”时期住房工作，加强住房保障体系建设，有效扩大保障性租赁住房供给。

韩正表示，房地产长效机制实施以来，各地各部门认真贯彻党中央、国务院决策部署，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，坚持因城施策、一城一策，夯实城市主体责任，加强房地产金融调控，房地产工作取得了明显成效。要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱，推动房地产市场平稳健康发展。要加强“十四五”时期住房发展顶层设计，研究好住房市场和住房保障两个体系，更好发挥规划的导向作用。完善相关法规和政策，加强日常监管，促进住房租赁市场健康发展。

韩正强调，要以保障性租赁住房为着力点，完善基础性制度和支持政策，加强住房保障体系建设。要处理好基本保障和非基本保障的关系，尽力而为、量力而行，着力解决困难群体和新市民住房问题。要处理好政府和市场的关系，既强化政府保障作用，也要积极运用市场化手段。要处理好中央和地方的关系，坚持不搞“一刀切”，鼓励和指导城市政府因地制宜，完善住房保障方式，落实好城市主体责任。

2、11月份 70个大中城市有36个新建商品住宅价格环比上涨

国家统计局发布2020年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据解读

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落。初步测算，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月回落，二手住宅涨幅总体稳定。初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8.3%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅与上月相同。

3、天津住建委:天津房价处于合理区间,不会取消或放开住房限购

根据天津市住房和城乡建设委员会12月16日的消息，针对市场上出现“天津将取消限购”“天津将放开限购”等传言，天津市住建委相关负责人近日对当地媒体表示，传言不实，天津不会取消或放开住房限购，近年来天津市新房、二手房价格均处于国家要求的合理区间。

4、中国社科院:明年楼市将延续平稳,商品房价增幅同比降至5%

由中国社会科学院财经战略研究院推出的《中国住房发展报告（2020-2021）》于12月21日发布，报告预测2021年中国楼市总体有望延续平稳，全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高。

报告指出，过去一年住房市场经历了先降后升的V型变化。全国住房价格增幅经历了下降、回升和企稳的过程，截至2020年11月，房价平均水平突破万元大关，全国房价平均为10071元/平方米，同比增长7.9%。同时，住房销量创造了新高，住房开发量增速有升有降。从空间上看，总体房价降温明显，房价上涨城市数量和上涨速度低于去年同期。其中一线城市房价水平大幅先进其它层级城市，一、二线城市二手房价格增速先缓慢下降再微幅上升，三线四线城市二手房价格增速有所回落。其次，房价水平区域差异大，东部地区先进，中西部地区并进，东北地区垫底。城市群房价增速总体放缓，中心城市增速有所收窄。

对于未来展望，报告显示，在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下，中国楼市总体将延续平稳，但其结构性潜力仍在。预计2021年中国楼市将继续延续平稳恢复的态势，预计2021年房地产租赁市场将有所改观，保障性租赁市场的步伐也将会进一步加大。

报告显示，2021年中国楼市总体有望延续平稳。从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速也将会有所下降，持续保持在7%左右。从时间上看，2021年上半年将保持恢复性增长，各月同比增幅将从2-4月份的剧增，到4-6月高增，再到6月以后正常增长，年稳季变的态势仍将持续。从空间上看，中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。从风险上看，市场风险有望进一步下降，但仍存在大起大落的风险。

报告认为，“十四五”时期住房拐点来临和结构性潜力强劲。从总体上看，长时期住房市场总体过剩，结构性过剩将较为严重，但结构性潜力仍然存在。从时间上看，原来预估的在2025年出现住房特别拐点即住房销售额特别量下降可能会提前。虽然总量可能下降，但是基数较大，住房需求、供给和投资的总量仍然较大。从家庭类型看，虽然中上收入家庭住房可能已经出现过剩，但中低收入群体的住房需求，尤其是保障性住房需求要弥补的缺口还很大。从空间类型上看，存在四类机会区域：一是人口集中流入的地区还存在住房短缺，大都市圈和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇；二是人口众多、经济发达的二线城市及周边区域城市；三是人口众多、经济发展快速和快速交通沿线的中西部三四线城市；四是拥有独特的环境、文化、旅游、休闲与养老资源的城市。但同时，存在四类风险区域：城市群以外的收缩型城市和城镇、资源枯竭城市、欠发达的四五线及以下城镇、边境偏远城市。从物业类型看，中国房地产发展将从数量转向质量发展：智能、绿色、多功能、品牌化趋势和特征将越来越明显。从风险上看，一些城市的房价过高和另一些城市空置率过高并存，住房市场的结构性矛盾依然存在。

二、12月沧州房地产市场资讯

1、12月15日起河北省将全面开展住房公积金异地贷款业务

北省住房和城乡建设厅发布关于进一步做好住房公积金异地个人住房贷款工作的通知。通知提到，自2020年12月15日起，在全省全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务。申请异地贷款的职工，与申请本地贷款的职工享有同等权益，不得设置附加条件。

2、官宣!沧州市区2宗住宅用地CTP-2018/2019流拍公告

12月10日，沧州市行政审批局发布CTP-2018/2019号宗地流拍公告。CTP-2018号宗地无人报名流拍，CTP-2019号宗地，于2020年12月9日15时30分公开拍卖，因拍卖现场竞买人较高报价未达底价，该宗地块流拍。

3、征收公告!沧州开发区近450亩土地将征收 涉及6村

沧州市人民政府发布2021年度第二、三批次土地征收公告。将征收开发区风化店村、祝庄子村、祝家院村、赵家坟村、小园村、于家场共6村土地，征收面积29.7616公顷（约446.424亩），开发用途为工矿仓储、公共管理与公共服务用地。

4、沧州市住建局发布住房租赁风险提示!6大事项需注意

沧州市住房和城乡建设局发布关于住房租赁风险的提示。为加强我市住房租赁市场风险防范，避免广大租户经济损失，现将租赁活动中需注意一系列事项提示如下：

一、谨慎选择住房租赁企业。

出租人和承租人在选择住房租赁企业时，要选择规范且市场信誉度高的住房租赁企业或房地产经纪机构，及时查看其营业执照、相关资质及投诉纠纷情况，对无照经营、超范围经营、列入异常经营、未报送开业信息、信用不良、存在违法违规记录的企业，要谨慎选择，避免遭遇“不良机构”。

二、查验房源信息和房源状况。

承租人应仔细查看所承租房屋不动产权证（或房产证）信息、与出租人签署的租赁合同（或委托协议）。避免租赁不具备房屋不动产权证或其他合法权属证明的住房，此类住房可能存在安全隐患，也无法办理房屋租赁登记备案，会对后续办理居住证、随迁子女入学、提取公积金等公共服务造成影响。

三、认真确认租金价格。

出租人、承租人在委托经营或租房过程中，应多方了解周边住房的市场租金价格，警惕企业“高进低出”（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期）带来的风险，避免因企业“爆仓”“跑路”遭受损失。出租人将住房委托给企业时，对委托价格明显高于市场租金水平的，要特别提高警惕；承租人租赁住房时，对租金明显低于市场租金水平的，要慎重，抵制低价诱惑。

四、谨慎选择租金支付方式。

租客在签订租赁合同时,要特别注意其中的租金支付期限和方式条款，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，避免一次性支付较大额度房租，防止住房租赁企业利用房租支付周期差搞“长收短付”可能带来的风险，勿轻信一次性预付大额租（押）金大幅优惠的宣传，降低自身权益受损风险。

五、向合同约定账号支付房租。

承租人支付房租和押金时，应向合同约定的企业账户（出租方为企业）、个人账户（出租方为个人）支付款项。当出租方为企业时，切勿向合同约定之外的企业账户、业务员个人账户或其他个人账户支付款项（包括支付宝、微信等个人收款账户）。转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求收款方出具收据。

六、防范“租金贷”风险。

承租人要注意查看租房合同中有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”等相关条款，是否需要额外签订相关贷款补充协议等。确需使用贷款支付租金的，贷款人应合理评估自身还款能力，自愿到信誉良好、规模较大的贷款银行签订单独的贷款合同申请贷款，并仔细阅读贷款合同内容,不将贷款合同嵌入租房合同中。

5、天成诚园结构形式变更、海棠湾施工许可/天成和园竣工验收通过

12月24日，沧州市行政审批局发布天成诚园8#楼结构形式变更、宏宇海棠湾 施工许可通过、天成和园竣工验收通过的通知。

天成诚园8#楼变更项目，结构形式由钢结构装配式变更为混凝土装配式（PC）。

海棠湾项目位于南宁路以北、学院大街以西。包括：1#-3#、5#-13#、15-18#楼、S1-S3#、S5#楼、门卫1、门卫2及地下车库。经相关部门在各自职责范围内对该项目的施工许可阶段事项联合审查后，予以通过。

天成和园二期项目位于西安路以北，小流津河以东，包括：9#-24#住宅楼。经相关部门对该项目竣工联合验收后，验收通过。

6、沧州公积金较新通知!12月15日起恢复异地个人住房贷款业务

12月14日，沧州市住房公积金管理中心关于恢复异地个人住房贷款业务的通知，自12月15日起恢复异地贷款业务，并对异地个人住房贷款申请条件及所需资料做出公示。

7、沧州市区2019年11月期间申请限价商品住房合格家庭名单公示

12月21日，沧州市住房和城乡建设局发布关于2019年11月11日-25日期间申报现价商品住房家庭的公示。目前合格家庭共有203户(其中新华区110户，运河区93户)，现将合格家庭予以公示，公示期10天，公示明细可前往沧州市住房和城乡建设局官网查看。

8、新华区拟征收白酒厂北片

新华区房屋征收管理办公室再次发布一则关于公开选择棚户区改造项目国有土地上房地产评估机构报名的通知。透露新华区人民政府拟对刘表庄棚户区改造项目（白酒厂区域北片区）国有土地上房屋进行征收。

9、通知!自12月30日起 沧州市区内启用不动产登记电子证照

12月30日，沧州市自然资源和规划局发布关于启用不动产登记电子证照的公告。自2020年12月30日起，在沧州市区内启用不动产登记电子证照。不动产登记电子证照包括电子版《不动产权证书》和《不动产登记证明》，加盖电子印章的电子版不动产登记证照与纸质版证书（证明）具有同等法律效力。

10、征地公告!沧州市区多村征地446亩 补偿安置有关事项公布

沧州市自然资源和规划局发布多则征地补偿安置公告，涉及沧州开发区风化店、祝庄子、祝家院、赵家坟、小园、于家场共6村，拟征收土地共29.7615公顷（约446亩），开发用途为工矿仓储和公共管理与公共服务用地，补偿安置有关事项公布。

11、通知!沧州市区2021年廉租房保障面积租金每月按1元/㎡收取

沧州市住房和城乡建设局发布关于确定市区2021年保障性住房租金标准和租赁住房补贴标准的通知。2021年沧州市区廉租房租金保障面积以内暂按每月1元/㎡收取，超保障面积部分暂按每月6元/㎡收取。廉租房市场租赁住房补贴标准为建筑面积每月6元/㎡。公共租赁住房建筑面积60平方米以内租金按每月6元/㎡，超过60平方米的部分按建筑面积每月7.5元/㎡收取。

12、沧州市区一纯新盘规划及建筑方案公示!共规划9栋住宅楼

12月31日，沧州市自然资源和规划局发布兆丰九号院项目规划及建筑方案公示。项目总占地面积32766平米，总建筑面积65921.12平米，其中，地上建筑面积58869.28平米，地下建筑面积7051.84平米。规划建设9栋住宅楼。

该项目属于沧州开发区内，东至开明街，西至河北省通路面养护有限公司，南至兴业路，北至沧州恒泰房地产开放有限公司。从位置看，该项目在开发区腹地，周边有泰古香槟郡，恒泰花园等成熟社区。整个生活气氛会优于阳光城，狮城新悦府等在售楼盘。

三、12月沧州市政、城建、规划资讯

1、沧州新增公交623路线 12月3日将开通 调整138路公交线

公交公司于12月3日开通623路公交线路（火车站-长芦公交枢纽站），同时调整138路，具体如下：

623路（火车站-长芦公交枢纽站）线路走向为：火车站-维明路-清池大道-解放路-千童大道-工农路-长芦大道-长芦公交枢纽；沿途主要站点有：意明购物中心、市人民医院、信誉楼、清真寺、外贸小区、橡胶厂小区、铁路新村、道东派出所、第三中学;首班：火车站7:00点，长芦公交枢纽站6:50分，末班：火车站18:15分，长芦公交枢纽站17:30分；班次间隔24-28分钟。

138路（火车站-福泰隆装饰城）原线路走向为：福泰隆装饰城-朝阳路-九河路-浮阳大道--新华路-火车站；调整后走向为：福泰隆装饰城-朝阳路-九河路-浮阳大道--黄河路-清池大道-解放路-建设大街-维明路-火车站；沿途主要站点有：南环小学、沧州市职教中心、花园大桥、南湖街道办事处、民族小区、和平医院、清真寺、意明东体商厦、交通局建北宿舍楼、金阳小区；首班：火车站6:40分，福泰隆装饰城6:20分，末班火车站18:20分，福泰隆装饰城17:40分；班次间隔18-20分钟。

2、总投资3亿元!沧州将建中国大运河非物质文化遗产展示馆

州市发展和改革委员会发布关于中国大运河非物质文化遗产展示中心项目可行性研究报告、中国大运河非物质文化遗产展示馆周边基础设施工程初步设计的批复。

中国大运河非物质文化遗产展示中心，项目总投资30000万元。建设地址位于沧州市渤海路以南，工人文化宫以北，清池大道以西，运河西侧河堤以东。项目占地90亩，建设展示中心主场馆，总建筑面积30000平方米，地上二层局部三层，采用钢框架、网架屋面。室内主要建有展演剧场、排练厅、生产传习用房、技艺展示厅、影视厅、报告厅、展示厅和相关辅助用房；配套建设室外展演活动场地。

中国大运河非物质文化遗产展示馆周边基础设施工程，项目总投资3499.64万元。建设地址位于沧州市工人文化宫以北，清池大道以西，运河西侧河堤以东，运河北侧河堤以南。项目总占地面积100380平方米，主要建设内容为土方工程、绿化工程、道路和广场铺装工程、给排水工程、热力管道工程、照明及弱电系统等展示馆周边基础工程。

3、正式使用!沧州市中心城区西部新城区道路更名公告发布

12月8日，沧州市民政局发布关于沧州市中心城区西部新城区道路更名的公告。经深入调查研究、听取专家和群众意见、组织提出方案、广泛征求社会建议、专家研讨论证，形成了《沧州市中心城区西部新城区道路更名方案》，并报市政府审批同意，现予以公告。更名的道路名称从即日起正式使用。

4、总投资2.7亿元!沧州市疾病预防控制中心迁建项目批复

12月11日，沧州市发展和改革委员会发布关于调整沧州市疾病预防控制中心迁建项目建议书的批复，项目总投资27000万元。

沧州市疾病预防控制中心项目建设地址位于沧州市红旗大道以东、临海路以北，海丰大道以西、北海路以南。占地面积60亩，新建建筑面积约16731平方米，包括实验用房、业务用房、保障用房以及配套设施和场地。

5、沧州将新建智慧泊车车位1247个 总投资788.89万元

12月18日，沧州市发展和改革委员会发布关于下达2020年第十一批自筹基建投资计划的通知(智慧泊车项目（三期）)，项目总投资788.89万元。

项目主要建设内容及规模：新建泊车位1247个，安装高位摄像枪机25台、高位像机(枪球结合)75台、普通摄像枪机137台、地磁606个、手持PDA35个。新建视频监控杆(6*3m)91根，视频监控杆(4*2m)100根，过路卡口杆(6.5*7m)2根，小型诱导屏23台，收费牌20个，敷设电缆(YJV22-3*4)25080.93米；拆除并恢复沥青柏油路面874.32平方米；拆除及恢复面包砖路面2360.88平方米；拆除并恢复绿化面积1019574平方米。

6、沧州多项目批复总投资近3亿!涉及运河生态修复、电力线路迁改等

沧州市发展和改革委员会发布沧州大运河生态修复与环境整治续建工程(佟家花园-南关口段)项目和沧州市西宁路电力线路迁改工程初步设计的批复、河北省第五届园博会(唐山)沧州园审批通知。

沧州大运河生态修复与环境整治续建工程(佟家花园-南关口段)初步设计的批复，项目总投资25859.46万元。本项目占地面积438263平方米(合657.39亩)，包括绿化用地面积35541平方米，建筑物占地面积1480平方米，园路及铺装用地面积79519平方米，水体面积820平方米。其中南关、张家坟区域241289平方米佟家花园区域196974平方米。主要建设内容包括园林工程、建筑工程。

沧州市西宁路电力线路迁改工程初步设计的批复，项目总投资2306万元。本项目涉及西宁路8条电力线路迁改。主要建设内容包括架空工程新建双回路铁塔2基、双回路电缆钢杆3基；拆除旧双回路铁塔2基、旧四回路铁塔2基、旧钢杆2基；重新紧线1.5千米。电缆工程新建双回路电缆沟槽500米、单回路电缆沟100米；利旧电缆隧道210米、电缆顶管90米。

河北省第五届园博会(唐山)沧州园，项目总投资997.03万元。项目占地面积8000方米。其中园林建筑占地面积502平方米，建筑面积580.20平方米；园路及广场铺装面积2462.02平方米；绿化面积3785.42平方米；景观小品、水系及其他面积1250.56平方米；另外配套建设园林照明及灌溉等。

7、沧州运河区2021小学划片出炉 新增广州路、重庆路两所学校

沧州市运河区教育体育局发布《关于做好2021年中小学招生工作的通知》，通知对招生原则、入学条件、学位登记、小学招生时间安排及2021年运河区小学招生范围进行了详细说明，其中上海路小学招生范围较2020年有调整，并新增了广州路小学及重庆路小学招生范围。

四、12月份沧州地区土地市场数据统计

（1）12月沧州地区住宅用地及市区商服用地挂牌数据

12月份，沧州地区共挂牌住宅用地18宗，总面积347612.95㎡，约521.42亩。

其中，黄骅市2宗，总面积102552㎡，约合153.83亩；

沧县3宗，总面积60514.43㎡，约合90.77亩；

青县4宗，总面积142791.38㎡，约合214.19亩；

盐山县1宗，面积11911.68㎡，约合17.87亩；

肃宁县1宗，面积23262.36㎡，约合34.89亩；

献县1宗，面积6581.1㎡，约合9.87亩。

（2）12月份沧州地区住宅用地成交数据

12月份，沧州地区共成功出让住宅用地18宗，总面积67.12651公顷，约合1006.89765亩，总金额340997.996万元，平均单价338.66万元/亩。

其中，沧州市开发区1宗，面积5.981534公顷，约合89.72亩，金额24054万元，单价268.09万元/亩；

任丘市3宗，总面积17.037公顷，约合255.56亩，总金额78843亩，平均单价308.52万元/亩；

黄骅市5宗，总面积21.93公顷，约合328.95亩，总金额115900万元，平均单价352.33万元/亩；

河间市1宗，面积3.133781公顷，约合47.01亩，金额15042.144万元，单价320万元/亩；

沧县1宗，面积3.778327公顷，约合56.67亩，金额28790.8518万元，单价508万元/亩；

青县3宗，总面积11.443938公顷，约合171.66亩，总金额57350万元，平均单价334.09万元/亩；

肃宁县2宗，总面积2.506452公顷，约合37.6亩，总金额16208万元，平均单价431.1万元/亩；

献县2宗，总面积1.315478公顷，也和19.73亩，总金额4810万元，平均单价243.76万元/亩。

五、12月预售许可证统计

搜狐焦点沧州站从沧州市房地产信息网获悉，据不完全统计，2020年12月份沧州市区共有6个项目获21张预售许可证，获证项目包括天成和悦名著、天成玉玺台、运河樾府、新城悦隽风华、保利香槟国际、泽信云尚。

21张预售许可证预售总面积157354.42㎡，共1263套房源。

六、12月沧州新房项目房源动态一览

七、12月400电话统计

12月来电量排名前20的房地产项目分别为：运河樾府、荣盛华府、泽信云尚、天成玉玺台、沧州碧桂园凤凰城、沧州碧桂园迎宾府、天成诚园、碧桂园星钻、任丘万达广场、荣盛花语城、天成和悦名著、千川柒里晴川、碧桂园云熙台、沧州吾悦广场、荣盛尚府、一世界书香华府、百丰瑞府、沧州碧桂园江山樾、荣盛君兰苑、宏宇海棠湾。

八、12月热点楼盘施工进度一览

百丰瑞府

保利拉菲公馆

保利堂悦

保利香槟国际

碧桂园凤凰城

碧桂园江山樾

碧桂园星钻

富力盛悦居

恒大悦府

宏宇海棠湾

凯德翡丽湾

荣盛花语城

荣盛华府

荣盛君兰苑

荣盛尚府

一世界书香华府

天成诚园

天成和悦名著

天成玉玺台

泽信云尚

中梁观沧海

隆基泰和紫悦府