戏说买房:绿化率70% 聊聊绿化率达到多少才合适

今儿沧州晴空万里，暖风习习。你是不是有一种春天来了的感觉？气象意义上说，连续5天日平均气温大于10℃就是入春了。若天气预报不像马来西亚那么不靠谱，那今天或许是沧州快入春的第某一天。

沧州的春天，属于“1不小心就绿了，绿不小心就黄了。”没错，我们的春天不是绿色的，是沙尘漫天的黄色。

说到沙尘暴，小编还在怀念上周的植树节。老师带着小盆友们，企业带着小伙伴们，开发商带着业主们，拿着小铲铲，扛着小树苗，咱们植树去喽。

开发商植树？对，你没有看错！现在人们买房，要求绿化率！你的房子没有绿化，是卖不出去滴！聊到绿化率，小编相信好多朋友根本就不知道这是什么意思！表揍我，这是事实。包括售楼员嘴里什么绿地率云云的一参合，就把买房的人给整蒙圈了呢。

那么，本期的《戏说买房》，咱们就来聊聊绿化率的那些猫腻。

绿化率，又称绿化覆盖率，是通过绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率得出来的。绿地率，指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。

知道了概念后，那么又问了，绿化率到底是高好还是低好呢？下面我们一一举例分析下。

简直爆表了：绿化率70%

绿化率达到了70%，那么小区内的绿化面积肯定不容忽视，小区的美观性也得到了极大的保障。虽然赶不上森林的感觉，但是也相当的不错了呢。那还等什么，抓紧去买啊！慢，在这里我们还要考虑下绿地率，也就是70%的真实性有多高，这就要对楼盘和开发商进行认真考察了。此外，比较高的绿化率，还有可能对小区内的道路交通造成一定的影响，有车一族也要考虑了哦。

一般情况下，高的绿化率对楼盘价格也是有影响的，比如沧兴一品，楼盘均价在7000元/㎡。

相当不错哦：绿化率60%

绿化率能达到60%的小区，那也是十分吸引人的。可以很好的保证居住的环境优美，绿意盎然。当然，较高的绿化率，也使得业主们在茶余饭后，有了散步休闲的场所。还有一个不容忽视的地方，高绿化率，会代表着较小的建筑面积和容积率，楼间距也会较大（也会有例外哦）。

天成熙园就是一个很好的例子，绿化率为60%，建筑面积为50万平米，容积率仅为1.99。

很不错呢：绿化率50%

小编评述：绿化率达到50%，也属于比较高的小区了，整体环境十分不错。将近一半的绿化率，在保证小区环境的同时，对业主们也有了一个不错的交代。在这里我们就要认真的考虑下绿地率了，如果特别低，真的要好好斟酌下了哦。

其实50%的绿化率也是十分喜人的，不仅对价格影响不大，还能在一定程度上保证建筑面积。比如天成明月洲，7500元/㎡的均价，建筑面积也达到了78万㎡。

中规中矩：绿化率40%

绿化率达到40%，是比较中规中矩的，达到了国家对小区建设的绿化标准。绿化率不是特别高，对小区内的道路交通有了很大的保障。此外，40%的绿化率，更接近小区内的绿地率，真实性高。

40%的绿化率，不会对小区的配套、楼间距、建筑面积等造成影响。在这里我们可以看下弘仁里，配套设施齐全，容积率为2，十分合适。