2016沧州楼市运行报告之土地市场篇

焦点网友99001092438 2017-01-24 16:31:10
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前言:2016年沧州主城区共挂牌成功出让地块34宗,约1931亩,交易金额202488万元,土地出让类型以工业用地为主,所占比例达53%。相较2015年土地价格大幅上涨,在挂牌出让地块中,最高成交单价约404万元/亩。土地市场除挂牌出让交易外,另有5宗地块出让失败,其中3宗住宅用地包含1宗流拍土地和2宗暂停拍卖土地。

1、挂牌出让地块情况:土地供应面积减少 

提要:综观2016年土地交易市场,这一年沧州主城区共挂牌出让地块34宗,总面积1287333.3平方米,约合1931亩。工业用地供应量稳居首位,出让地块在沧州各区均有分布。

据搜狐焦点网统计,截止到2016年12月31日,沧州土地市场共挂牌成功出让34宗国有建设用地使用权,交易总面积达1287333.3平方米,约合1931亩。其中,工业用地挂牌出让18宗,总面积732394.47平方米,约合1098.59亩(占比56.72% );住宅、商服用地共挂牌出让14宗,总面积411809.33平方米,约合617.714亩(占比31.74% );公共设施用地出让1宗,面积27969.2平方米,约合41.95亩(占比2.01% );仓储用地出让1宗,面积125881.82平方米,约合188.82亩(占比9.53%)。

与2015年相比,2016年住宅、商服用地出让面积有所下降。工业用地增加约948亩。说明沧州市2016年对工业建设加大了力度。

从拿地区域看,2016年运河区共出让地块18宗,总面积919.69亩,占主城区总面积的47.63%;新华区共出让地块15宗,总面积961.37亩,占比49.79%;高新区共出让地块1宗,总面积49.91亩,占比2.58%。

2016年挂牌出让地块分布区域多集中在新华区东部,为工业用地。在运河区南部,沧州一方房地产开发有限公司拍得4宗住宅用地。沧州西部,沧州中实房地产开发有限公司拍得4宗住宅用地;保利丽景沧州房地产开发有限公司拍得2宗住宅用地;沧州御景房地产开发有限公司拍得2宗住宅用地。

最受市场关注的是年末高新区准地王竞拍。虽然最后以价格熔断收尾,暂停拍卖,但是却成为2017年土地市场火热的一针催化剂。

2、土地成交价情况:住宅、商服、工业用地价格皆上涨

提要:截止到2016年12月31日,沧州共挂牌出让地块34宗,交易金额约20.25亿元。挂牌出让的土地中,最高成交单价约为404万元/亩。

2016年居住用地、商服用地、工业用地成交单价涨幅明显。其中,住宅、商服用地总成交额16.06亿元,工业用地总成交额约3.2亿元,公共设施用地总成交额1043万元,仓储用地总成交额8850万元。

2016年沧州土地市场除挂牌出让交易外,另有5宗地块出让失败,总面积:253566.4平米。其中3宗住宅用地包含1宗流拍土地和2宗暂停拍卖土地,另有1宗仓储用地,1宗工业用地。

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