沧州西部新城商业气氛「填空」 烟火气和高级感并存的解决方案
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过去5-10年西部新城对于沧州是什么样的存在，可以说它是这座城市新居住理想的共识。
这种共识的达成，或许是因为时代使然、或许沧州这座城市太小了..
无论如何，四通八达的道路网格，落成可见的城市地标界面，商务政务资源的倾斜，
西部新城筑下的底子，确实难以撼动。于规划逻辑底层、建设效率是如此；于过去3-5年土地供应情况、品质居住体量、商品房市场去化情况，人口大规模涌入也基本是定局。
对于格局，和人居分化格局，这样的「马太效应」太明显不过。
过去3-5年，品质居住开发几乎扎堆在了西部新城，求是北大道沿线。未来3-5年，这里的人口新增会是现象级。
也正因于此，大家对他的期待和要求就会更严苛。
01.
客观的说，配套规划落地的速度是一方面，商业IP的缺失同样是求是北的短板。
上文提到了，发展至今，求是北已交付规模就以达到50多万平，接近4000户，这就意味着万人规模，而未来2-3年内，这个数字将会翻上至少三翻。
况且，这里还要承接高新区、高铁北这些辐射板块的需求。
10万人口的预期，若没有一个像样的商圈，那显然会很遗憾。
更何况，求是北是代表城市“新居住”的品质板块。
对于一个板块来说，两三万人足以撑起商街的规模，10万就需要大型Mall了。
缺乏标志性商业，只能借助交通优势触及老城商圈，人气聚拢力始终差一些。
说到这里，就不难理解，为什么大家对体育场北大型商业地块的规划如此在意；万达广场、万象城...等绯闻和想象层出不穷。
年初，荣盛顺利摘下荣盛城板块18亩商业地块，给了这份期待一丝慰藉。
也许，更适配求是北的商业ip出现了——荣盛城商业中心。
02.
为什么会说，也许它是更适配的？
目前沧州最活跃的实体商业模式，上一代的社区围合底商，街区制blook。如凤凰城商业街、颐和商业街、贻城路商街这样的案例，其逻辑很简单，高企的品质居住撬动生活消费需求。
在沧州这种小城市，热门社区商业街气氛甚至要好过mall。
但，其被迭代的预期也是非常明显的。
首先业态、品牌定位太朴素...沙县、兰州类占比会更多。其次，这种小区底商和住宅间的直接关联，会一定程度影响居住体验。
我们会发现，现在新一代的居住产品，在有意收缩商业配套比例，在设计上更多的倾斜独立、外挂商铺。但即便如此，似乎还是显得差这么点儿意思...
这是品质住区既要烟火气、又要高级感的课题。
新人居板块求是北，就是这样的存在。改善定位住宅项目更多，社区商业配比相对稀缺。
取而代之的解决方案是更有格调的独立IP商业街区。
03.
荣盛城商业中心也许就是一个典型案例。
项目占地18.18亩（12120.72㎡），总建筑面积约3.8万平方米，商铺面积9000㎡。四栋建筑组成商务、商业功能的主题独立商业街区，负一配置200余个车位。在规划硬件上能充分满足了周边及辐射居住的商业气氛需求。
从建筑设计效果看，商铺外层采用大面积玻璃幕设计，非常现代，具有很强的辨识度。
相比封闭传统盒子型商业，荣盛这种开放式街区能让人有更放松的商业体验。
结合其优质的占位，也让它在动线设计上具备了得天独厚的优势。商业街预留4个出入口，分别对接其紧邻规模社区，与整个住区优质融合。求是北大道主入口更可汇入整个板块商业需求。
如此便可更紧密的承接周边大型社区，及辐射人群的商业需求。
据悉，商街各入口、街区内也会设计ip景观小品，提高商业格调，力求地标效应。商业街区规划方面，内部路线形成十字交叉路线，较大化保证每个商铺的展示效果。
项目北侧商业之上，还分别规划了6层和12层的写字楼，建成后将成为集办公、酒店、休闲等多功能的社区空间，实现工作+娱乐新生活的同时，也聚拢了更多消费可能和商业机会。
04.
当然，一个优秀的商业，除了优质的占位、新潮实用的建筑底层，还要有专业、合理的招商规划。
骨架和内涵往往需要契合。
荣盛城商业中心这个项目底层相对明朗：
一是优秀、新潮的商圈模式设计，这个独立的IP商业街区颇具格调。
二是求是北板块的商业尚属少有期，且消费能力很足。
一手好牌，已然到手。
随着我们的感性需求愈发多元，人们也许会深刻的感受到互联网世界虽然很大，电商消费如此便捷，但我们生活紧密相连的“体验式消费”却在被迫切需要。
尤其是在沧州这样的小城市，在这样一个崭新的板块。
荣盛城商业中心会是答案吗？
一起期待项目后续，业态定位、招商阵容，具体产品信息... 正在路上
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