沧州九河路地块降保证金再次挂牌 多个项目收定存 市区项目一览

血拼沧州楼市 2019-09-30 16:05:50
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国庆节要不要买房?

明天就放假了,提前祝大家都能享受一个美好的假期。然后呢,拼仔也要站好最后一班岗,周一拼盘,不见不散。来吧。

01、大运河湾地块再次挂牌保证金降低 归属或十月见分晓

从沧州市行政审批局获悉,备受关注的沧州南北大运河湾公园旁CTP-1917号地,于今日再次挂牌出让。此宗地块自首次挂牌便备受关注,有坊间传闻此地块与早先市场上的万国城项目有关。在月底的首次拍卖前,就已有“内部人员”以万元一平的房价对该地块房源进行“售卖”。全额保证金也似乎附和着诸多的坊间传闻,让大家觉得此宗地块或去向已定。随着9.24此宗地块首次拍卖以流场告一段落,“故事”再次延展。除市场竞争激烈,规划指标严苛等抗素。意向房企难承担全额保证金,开发商资金流收紧是最热的说法。

今日,此宗地情况迎来后续,再次挂牌出让。值得划重点的是,起拍价不变,规划条件不变,保证金从原本的全额78650万元,变为47190万元。大幅减少。拍卖日期定于10.24日,向后推迟1个整月,也惊人的巧合。

有业内人士表示,纵使换来融资周期,地块位置如此优良,对意向拿地房企后续操作仍是一道难题。

土地挂牌情况及位置图:

02、房企积极备战“国庆周” 特价/活动频出国庆买房真的有优惠吗?

“这边恒大每天五套特价房,毛坯1.4万起。对面荣盛直接每天十套,共70套。保利花园也推出10500的特价精装房源。沧兴等砸金蛋,3万购房券。”

这两天不少朋友私信我这些顺销盘国庆的打折消息,还有些更激烈的,未经核实的,就不一一展示了。总之意思就是求证,更准确的说就是“国庆买房真的能有优惠吗?”

这么说吧,拼仔个人觉得这个国庆一定会有一些合适的价格在等大家,值得多走走多看看。

原因有几点:一/首先国庆咱都相对有时间了,人多啊。这个时候开发商一定会发力,自己制造的气氛要有硬货迎合,降价倒是不一定,但相对的折扣/礼品/返利/及各种渠道优惠一定能争取到更多。

二/当下的市场真的到了拼刺刀的时刻,尤其是很多现金流开发商,肯定也很迫切的把握这个节点,很多朋友说所谓“打折”“特价房”很虚。但这里提示一句,以个人的一点小经验,全国TOP5的房企很多时候任务一下来,都是玩真的。

三/接着说,只要你的付款情况好(如全款/高比例),因为你真的能帮房企去掉银行这个回款周期。那您就有足够的议价权。在这个高流转强竞争的环境下开发商这边是“有的谈”的。市场好的时候倒是无所谓,但现在房企的业绩可能普遍不达标,马上四季度即将到来,所以这个十月更加关键。

最后,还是要提醒大家,首先还是要搞清楚,你到底需不需要一套房子,到底需要一套什么样的房子。切忌不要因为这个房子现在有优惠,有折扣,现场气氛到了就跟风去买。

另外,各个售楼处暖场活动真是不断啊。简单整理了一个沧州市区在售楼盘国庆动态一览表。

03、未入市项目预竞争愈演愈烈“定存”“锁客”成主流手法

拼仔在此前的推文里多次提到“竞争激烈”这几个字,这也许是拼仔入行几年来所见市场最活跃的国庆周。除了多个顺销项目推出特价房,未入市的项目表现似乎更加激进和迫切。

据血拼楼市不完全统计,现有新城控股/隆基泰和/碧桂园等多个房企已启动”定存”,数目1-5万元不等。定存就能销售首开团购价/优惠价,其首开价格也是频频曝光:隆基泰和与碧桂园的邻居项目都表示价格得看看对方,而吾悦广场对外输出的首开价来到了1.25万。另,富力也与昨日成功举办品牌发布会,中梁也是在社交媒体自爆了”5个亿小目标”。气氛愈演愈烈。以下为,

2019年待入市项目进展情况。

*以上信息来自案场获悉及相关部门网站公示,若有滞后以实际情况为准。

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