焦点特别:2021年2月份沧州房地产市场运行报告

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一、2月全国房地产市场资讯

1、牛年首期LPR发布,房贷利率连续10个月不变

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

新一期的1年期LPR和5年期以上LPR已连续10个月维持不变。

2、2021年1月份房地产市场运行总体平稳

国家统计局发布2021年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据解读，2021年2月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。

一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降

据测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有所上升

主要受上年同期基数相对较低影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。据测算，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和10.8%，涨幅比上月分别扩大0.6和1.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和2.9%，涨幅比上月均扩大0.4个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和1.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

二、2月沧州房地产市场资讯

1、荣盛华府二期项目施工许可阶段联合审查发布!经审查予以通过

2月1日，沧州市行政审批局发布关于印发泰合·荣盛华府二期、颐和·荣盛华府二期项目施工许可阶段联合审查意见的通知。经相关部门在各自职责范围内对该项目的施工许可阶段事项联合审查后，予以通过。

泰合·荣盛华府二期项目，包括：A-1#、A-2#、A-6#、A-9#、A-13#、A-16#、A区地下车库一期、A区地下车库二期及B区地下车库。项目位于吉林大道以西，天津路以南。

颐和·荣盛华府二期项目，包括：A-2#、A-3#、A-7#、A-10#、A-13#、A区地下车库一期、A区地下车库二期、B区地下车库。项目位于吉林大道以西，天津路以南。

2、通知!沧州取消不动产(房产)登记信息查询结果”材料

2月1日，沧州市行政审批局发布关于取消“不动产（房产）登记信息查询结果”材料的公告。

为做好疫情防控，降低聚集风险，提高服务效率，即日起，在沧州市区范围内办理房产交易、不动产登记、缴纳契税等业务，申请人不再需要到自助机打印沧州市和沧县“不动产（房产）登记信息查询结果”，相关信息由工作人员通过网络自主查询。

3、沧州一纯新盘规划及建筑方案公示!规划3栋12层住宅楼

1月29日，金都佳苑项目规划及建筑方案公示。项目建设地点位于沧县纸房头乡纸房头村。

项目占地12111.18平方米（约18.17亩），总建筑面积30990.38平方米，主要建设3栋12层住宅楼、1栋社区综合服务中心楼、配套公建及地下车库等。地上建筑面积21760.81平方米，其中住宅建筑面积20169.15平方米，配套公建建筑面积1591.76平方米。项目容积率1.797，建筑密度18.73%，绿地率33.96%。

4、沧州运河区发布征地公告!将征收3村土地约114亩

2月3日，从沧州市自然资源和规划局获悉，沧州市2021年3批次征地启动公告发布。将征收运河区南陈屯乡刘舒庄、小朱庄、小王庄镇永平里三村土地，征收面积共7.6074公顷（约114亩）。依照城镇规划，开发用途为公共管理与公共服务用地。

5、沧州新华区征地约26.67亩!用于石衡沧港城际铁路项目建设

2月18日，沧州市自然资源和规划局发布一则征地补偿安置公告。将征收新华区小赵庄乡吴官屯村土地1.7783公顷（约26.67亩），用于石家庄至衡水至沧州至黄骅港城际铁路衡水至黄骅港项目建设。

本次征收将采用货币补偿安置方式，土地位于沧州市Ⅲ区片，区片地价为每公顷178.5万元。

6、沧州运河区天驰国际项目竣工联合验收通过

2月22日，沧州市行政审批局发布关于印发天驰国际项目竣工联合验收意见的通知。验收商务办公楼1#、5A#、5#楼及商业楼2-3#楼、地下车库，经相关部门对该项目竣工联合验收后，给予通过。

7、河北较新出台协议示范文本 进一步规范房屋征收与补偿安置

为进一步规范全省国有土地上房屋征收与补偿工作，清晰征收主体与被征收人双方权利边界，切实维护公共利益，保护被征收房屋所有权人的合法权益，省住房和城乡建设厅根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等有关法规、规章，制定了《河北省国有土地上房屋征收与补偿安置协议（示范文本）》（电子版可在河北省住房和城乡建设厅网站下载），要求各地结合本地实际情况参照执行。

《协议（示范文本）》对被征收房屋情况、房屋【住宅】【非住宅】补偿方式选择、货币补偿方式、房屋产权调换方式、乙方（被征收人）搬迁期限、甲（房屋征收部门）乙（被征收人）双方的义务和违约责任、争议解决方式等约定内容进行了规范。

8、沧州荣盛和府一期项目施工许可阶段联合审查予以通过

2月23日，沧州市行政审批局发布关于印发荣盛和府一期项目施工许可阶段联合审查意见的通知。经相关部门在各自职责范围内对该项目的施工许可阶段事项联合审查后，予以通过。

荣盛和府一期项目，包括：1#-5#、7#、8#、10#、12#、13#、15#、16#（幼儿园）、S1#-S5#楼。项目位于黑龙江大道以西，西宁路以北。

9、沧州运河区6村征地182亩 将开发公共服务、交通运输用地

2月25日，沧州市自然资源和规划局公布多则征地公告。将征收运河区南陈屯乡北队、南队、梁官屯、刘辛庄、王官屯以及小王庄镇强家坟，共6个村，拟征收土地共计12.1307公顷（约182亩）。开发用途为公共管理与公共服务用地、交通运输用地。

10、沧州新华区东华锦园配售方案发布!共计216套房源 3种户型

2月26日，沧州市住房和城乡建设局发布东华锦园项目配售方案。由沧州佳泰房地产开发的东华锦园为限价商品房项目，已取得《商品房预售许可证》。

东华锦园项目，位于长芦北大道西（原河北物流院内），已主体封顶住房396套，均为18层， 此次拟配售房源为1、2号楼住宅，均为两居室，共计216套，设计有3种户型,面积约87.26-90.1平方米，均为毛坯房，有独立的厨房、卫生间，水、电、气、暖齐全。

此次配售对象由市住房保障部门提供名单，共计207户，其中，2017年轮候家庭5户，2020年11月15日前申报且经审核符合限价商品住房购买条件的家庭202户。

三、2月沧州市政、城建、规划资讯

1、新进展!沧州大运河新村项目初步设计批复

2月1日，沧州市发展和改革委员会发布关于大运河新村项目初步设计的批复。项目建设地址位于沧州市新疆大道以西、南宁路以北，总投资152198.97万元，批复日期2021年1月28日。

项目用地面积85368.41平方米，总建筑面积241515.92平方米。其中地上建筑面积178213.74平方米，地下建筑面积63302.18平方米。绿化面积28461.8平方米，硬化面积27494.65平方米，道路面积10833.69平方米主要建设住宅楼20栋，3层配套楼1栋，3层幼儿园1栋，1层地下车库1座。

2、新进展!沧州市西宁路电力线路迁改工程招标公告

2月8日，沧州市行政审批局发布沧州市西宁路电力线路迁改工程招标公告。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。 

本项目涉及西宁路8条电力线路迁改（220kV沧狮Ⅰ、Ⅱ线，220kV狮姚Ⅰ、Ⅱ线，110kV姚狮Ⅰ线，110kV狮王Ⅰ、Ⅱ线，110kV芦狮线。）

3、预计6月通车!沧县大力推进104国道拓宽改造项目拆除工程

2月18日，从沧县人民政府网获悉，沧县捷地乡积极推进104国道海河路至柳孟春村路段拓宽改造项目拆除工程。该征拆项目全程3600米，需要拆除房屋61处，计划于今年6月实现半幅通车。

为确保该项目的顺利施工，捷地乡党委政府坚持疫情防控与征拆工作统筹推进的工作思路，首先对部分房屋进行拆除，预计3月份完成全部房屋的征拆和土地征收任务，力促全乡“十四五”规划各项重点工作开好局、起好步。

四、2月份沧州地区土地市场数据统计

（1）2月沧州地区住宅用地及市区商服用地挂牌数据

2月份，沧州地区共挂牌住宅用地12宗，总面积423406.67㎡，约635.11亩。

其中，渤海新区3宗，总面积154265.95㎡，约合231.40亩；

任丘市1宗，面积49349㎡，约合74.02亩；

黄骅市2宗，总面积102552㎡，约合153.83亩；

河间市1宗，面积34602.06㎡，约合51.90亩；

青县2宗，总面积33570㎡，约合50.36亩；

献县3宗，总面积49067.66㎡，约合73.60亩。

2月份，市区无商服用地挂牌。

（2）2月份沧州地区住宅用地及市区商服用地数据

2月份，沧州地区共成功出让住宅用地2宗，总面积4.133788公顷，约合62.0068亩，总金额19450.65万元，平均单价313.69万元/亩。

其中，东光县1宗，面积2.971203公顷，约合44.5680亩，金额17782.65万元，单价约399万元/亩；

渤海新区1宗，面积1.162585公顷，约合17.4388亩，金额1668万元，单价约95.65万元/亩。

2月份，市区无商服用地成功出让。

五、2月份沧州预售许可证统计

搜狐焦点沧州站从沧州市房地产信息网获悉，2月份无项目获预售许可证。

六、2月沧州新房项目房源动态一览

七、2月400电话统计

2月来电量排名前20的房地产项目分别为：千川柒里晴川、天成和悦名著、德利翠湖天下、沧州保利花园、天成鸿园、百丰瑞府、凯德悦澜湾、沧州碧桂园迎宾府、沧州碧桂园凤凰城、任丘万达广场、荣盛华府、荣盛尚府、隆基泰和紫樾香榭、奥特莱斯小镇、沧州碧桂园江山印、天成玉玺台、嘉禾一方花园、宏宇海棠湾、滨海恒大文化旅游城。