2023沧州房价会大涨?观澜二期产品优越,定价会超一期和名著?|回答

年末好忙，抽空同步一篇库存。

血拼回答，聊两个还算合时机的话题。

01

最近各个售楼处都很火爆，都在说房地产锁定支柱产业，2023沧州房价要大涨？在关注xx项目，交房比较晚，也不太急用，想再观望观望，又怕真大涨了。

不要用几天的成交和热度，去判断一年甚至未来更久的行情。

这些天了，打开xx圈和短视频都是哪哪卖爆，火热。不计其数的人都劝你抓住这最后的机会看房，把房买了。

“啊，过了年，可就没有房子了，有也不会这么便宜了。”

“今年必是房价暴涨的一年”

就天天在这个圈子里，其实我已经比较免疫了。

房价涨和房地产是不是支柱产业其实没有关系吧，对于xx和银行，房地产确实是他们的支柱产业。但对于老百姓来说，好像他支不支柱没有特别直接的关系。

别说房价暴涨了，房价涨需要两个最直接的“量变”来支撑。只有这两个量增长了，房价也就能走起来。

第一个量变是收入增加，记得家里大哥2010年刚上班，实习工资八百块钱。就不要说他现在的收入了，现在随便一个普通实习岗位也得3000了吧。这基本是三四倍的增长。那时候房价三四千、四五千,这就能对应上。

你现在跟我说房价再次暴涨，那咱的收入预期能跟得上吗？

当然你跟我说房价再回到10年前，三四千一平米，那这个也确实不现实。

第二个量变是需求增加，中国房地产三十年，经历了从平房到楼房，再到电梯房的需求转变过程。未来还会不会有这么突出的需求变量，这个不好说。

再说大数据，沧州，七人普数据，过去十年我们人口虽然有增量，但这个幅度显然远远不足以支撑前些年的房价涨幅。

那么下一个十年呢？

关注收入，关注产品层面的更新创造的新需求。

02

观澜二期怎么样，相较观澜一期。比较周边和悦名著等房价会涨吗？

仅从目前获取到的产品情况看，观澜二期的定位相较一期确实有所提升，或者说他在产品终端（户型创新）上有很多新的尝试。户型更多元，大面积配比可能会更多。

但房价不能只考虑定位和产品更迭两个因素。

市场周期，项目具体地处都是更关键的因素。

观澜二期相较一期，位置会更加优越；而国风大道东侧的和悦则有更稳固的住区组团加成。

另外现在的市场周期，项目的具体工期，交付时间也是重要参考项，距离交付期更近的项目显然更具优势。（当然，即买即住的二手房行情高企不是没有原因的。）

所以综合看，观澜二期定位很高、产品不错。

但考虑入市节点、占位，个人判断，小高层产品线定价也会理性参考板块行情，不会有太大出入。