沧州新华区限价盘群旁两宗地挂牌 条件松绑起拍价457万/亩

今日，沧州公共资源交易中心发出国有建设用地使用权拍卖出让公告，挂牌新华区两宗住宅商服用地。分别为CTP-1908/CTP-1909,均位于红旗大道东侧、东风路南侧；具体出让信息数据等如下图整理。

地处东部新生活区，毗邻限价项目群

此次拍卖条件放松/行情趋稳

查看地图具体位置可发现，二宗地位于市区偏东部。值得注意的是，该小区域内限价盘扎堆，包括保利香槟国际/碧桂园江山印/凯德悦澜湾。区域交通方面，临长芦大道这条城市一级主干道，更多的配套利好目前还都停留在远景规划阶段。三楼盘目前均进入顺销阶段，营销风格方面也都相对低调。9000-10000的限价能否撬动地缘改善购房者的购买欲答案仍不明显。

回看2018年5月24日，市区四宗土地以“限地价、限房价”的竞价模式成功出让，吸引近20家房企前来竞拍。最终，4幅地块分别由凯德、碧桂园、保利和石榴摘得。那次出让的双限地较高商品住房销售限制价格在9000-12000元/平米，并且全部要求“自取得套房不动产权证之日起2年内禁止转让”。当时也被称为沧州市促进楼市健康发展的利好举措。在如此情况下，仅看新华区三宗地，成交亩价分别为591.98万/572.32万和保利的455.15万。三宗地均未触发较高限价。

再看此次出让的两宗地其挂牌亩价为457.24万和458.95万，从大概位置观测两宗地是紧邻的。

但无论如何，相较2018年的那次双限地拍卖。数据指标等基本一致，位置略东移，不再有条框限制，行情或将略有回落。

今朝对比，大环境下土地市场回归再回归，条件放松，也谓是大势所趋。