沧州新华区楼市调查:全区楼盘大PK谁赢得天下?

近日，搜狐焦点对新华区楼市现状做了问卷调查，共有近300人参加了回答。从调查中我们可以清晰的看出，新华区东南部楼市受关注度较高，人们购房的选择度也较高。另外，从近期的新华区建设中，具体是否对楼市产生影响，人们也持有不同的意见。下面，我们就具体看下新华区楼市调查吧。

一、沧州新华区楼市调查基础情况

本次近300人的调查问卷中，有52%的人在新华区居住，另外48%的人来自运河区和其它下县人群。在接受调查的人中，有42%的受访者想要在新华区购房，13%的人持不确定态度。而在问到是在新华区南部还是北部购房时，则有62%的人选择了新华区南部，仅余13%的人想要在新华区北部购房，其它人群对南北要求不大。

焦点解读：本次调查中想在新华区购房的比例仅为42%，不到调查人数的一半，那么剩下的人群或许会选择在运河区购房，从而从一定程度上看出沧州楼市西热东冷的局面。在新华区南北部楼市购房调查中，南部以62%的特别优势胜于北部。南部天成熙园、荣盛锦绣观邸等几个热盘，吸引了新华区超半数购房者的眼球。而北部的楼市由于施工进度和五证不全等情况，使得购房者的选择度较低。

二、沧州新华区楼市现状

本次问卷调查，主要针对新华区楼盘优势，和运河区楼盘对比的差距，以及楼市价格三大方面入手。

相较于运河区来讲，有36%的人认为新华区楼盘价格相对较低，22%的人感觉新华区的交通较为便利，13%的人认为新华区楼盘的基础设施配套相对齐全，少部分人觉得新华区的环境和物业服务较为先进。

与运河区的差距方面来讲，有26%和21%的购房者认为新华区在升值潜力和区位优势方面较差，有18%的受访者认为运河区的政策倾斜要重于新华区，另有12%和11%的购房者认为运河区的交通状况和开发商实力更胜一筹。

在楼市价格方面，60%的购房者认为新华区楼市价格较高，仅有2%的人认为楼市价格较低。不到3成的受访者认为楼房价格在合理区间之内。

焦点解读：近几年，沧州楼市整体呈西强东弱状态，楼市分化较为明显，其中因素较多。政策西斜，实力开发商扎推西城，导致了运河区楼市快速发展，使得购房者向西看齐。由于楼市热度原因，新华区的价格要稍低于运河区。但是新华区毕竟发展时间较长，楼盘基础配套设施较为齐全，购物、交通等方面占有一定优势。但是不得不提的是，随着西城的发展，在就医、上学等方面，运河区的区位优势逐渐体现出来。

三、沧州新华区楼市发展趋势

在本次问卷中，我们也对新华区的楼市未来发展，以及区内基础设施建设对楼市的影响进行了调查。

开年至今，新华区政府投资近10亿元，大力建设基础设施，丰富居民的生活。那么基础设施的建设，对楼市会有影响吗？在参与问卷调查的人群中，有48%的受访者觉得新华区如火如荼的基础设施建设会对楼市造成影响，但是影响不会很大。有18%的受访者觉得会对楼市造成较大的影响，另有部分人群对此持不确定态度。

在谈到新华区未来楼市发展时，接受调查的人们答案较为平均。30%的人群认为楼市价格在未来一段时间内会保持上涨趋势，26%的受访者则认为政府会加强调控手段，使得楼市价格保持稳定，剩下的近半人群，则觉得楼市未来发展不好估量或价格波动下降。

焦点解读：新华区基础设施建设，无可厚非的会对楼市造成一定影响，交通便利，配套设施齐全，区内环境得到改善，一定程度上会提高用户在新华区购房的欲望。但是这个影响不会很大，开发商实力、升值潜力依然是人们购房的较大选择。而在楼市未来发展方面，楼市持续回暖，去库存政策不断，价格持续上涨依然是未来趋势，但是这个趋势能持续多久，还需要市场来决定。

四、沧州新华区现有楼盘热度排行

本次调查，共统计了新华区18个在售楼盘：

从图片中可以看出，想要在新华区南部天成熙园购房的人群比例达30%，远远超过了其它楼盘。此外，荣盛锦绣观邸和沧兴一品以15%和11%的比例分列第二、第三位。

焦点总结：纵观沧州楼市，存在运河/新华两区分化现象，西强东弱形式明显。但是，新华区楼市亦有自己的优势所在，无论是在价格、交通，还是在基础设施配套方面，都略强于运河区。此外，楼市分化现象也存在于新华区内，整个区域南北分化现象严重。南部天成熙园、荣盛锦绣观邸、沧兴一品等项目极为热门，而北部楼盘热度却不是很高。造成此种现象的原因较多，开发商实力、区位优势等原因较为突出。此种现象或许会随着渤海新区建设和棚改计划的进行，南北分化现象将会减弱。

未来沧州新华区楼市在一定时间依然呈回暖趋势，价格上涨在所难免，但是购房者不应因为涨价便盲目出手，应该根据自身情况，实地考察后再做决定。

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