五年再建新新华 沧市区域房价极端分化将缓解

楼市西强东弱格局有望褪色

近日来，各大社交媒体传播沧州新华区出现了很多关键词：新高架，新鼓楼、新动物园、三里家园复工、再征收等，诸多关键词背后却有着紧密的联系。永济路新高架的批复将加速市区东北部融入城市的步伐；限购落地、公园道路等配套设施的完善促进了东部楼市崛起，改变着传统购房观念；去年城市东南部一带知名房企集中进驻，一个个示范项目落成，宣示着一个新时代的到来......配套在升级、城市在进阶，种种现象都意味着新新华的蓝图正在实现。沧州房产特别策划“城市边界”系列报道，解读城市发展轨迹，为置业者出谋划策。

高架桥批复 新区将受益

近年来，走在市区里，随处都是修路的围挡，让很多人抱怨不已，值得高兴的是，随着一条条新道路的落成，开通试运行，随着交通路网的完善，城市焕然一新人们的出行也不知不觉变的方便起来，那么高架落成谁是较大受益者？

沧州城市规划图显示，《沧州市城市总体规划(2008-2020年)》提出，永济路与黄河路是沧州市区的两条快速主干道，将来随着永济路改造提升工程的实施落成通车，直接连接起城区东西；缩短四区与主城区的距离感。区域分化概念将进一步褪色。

新区成购房者新宠 “刚需难”还是居住品味变刁

海德格尔说过：“人生的本质是诗意的，人是诗意地栖息在大地上。”城市人的居住理念也逐渐向这方面转变，与此前不倾向置业在城市四至的状态截然不同，越来越多的人愿意考虑选择在东南新区，西北部的高新区置业。而在限购政策和房价上涨的情况下，不仅是改善者，一部分投资客和刚需也必须将目光转移到新区上。

得益于城市大变样，目前沧州两新区都有了自己明确定位。比如西北部的高新区以打造成宜业宜居的现代科技生态园区的理念规划设计，虽然现在新区居住人群、商业和住宅项目相对较少，但随着引进大量商业、科技园区进驻新区，就会有大量人口拥入，同时也会吸引公务员、商人等需要政治资源的人群。将促使该区域成为一个人口集聚地。目前该区域楼盘整体房价在万元左右，较城西南远低，随着大型房企悉数进驻，该区域未来极具潜力。

东南区主打生态，区域内有新动物园、万荣森林公园等公园，再加上黄河路高架的开通、未来将落成的南北绕城公路、沧兴、天成等大牌房企的进驻，区域价值亦不容小视，吸引了一部分刚需和改善购房者进驻。以沧兴一品项目为例，占地达百亩，仅建7栋精装平层，项目三园环绕，生态宜居环境确实相当不错。该区已不再是当年的“价格洼地”，既满足刚需的低价格又可以满足改善的优越环境，据相关市场调查数据该区域高端楼盘均已达1.5万。

城市在不断发展，工作和生活的节奏在加快，主城区的资源已经不足以满足人们的“胃口”，新区反而为大家提供了一个栖息之地。

群雄争霸：大牌房企进驻 产品终成作品 区域分化将缓解

大牌房企进驻沧州的现状，总是会让我想到《三国演义》的故事，各路英雄各施招数，想在这片土地上争夺一席之位，乱战之后留下的才是真正的能者。

“我就等着某某大牌开发商的项目开盘赶紧去买。”不止一位网友在后台这样留言道，其实沧州市场上，需求固然很大，但也特别不缺产品，新盘即将井喷，缺的将是好产品甚至作品，很多项目都是打着改善的幌子做着刚需的买卖，所以在这样的背景下，谁能做出合格的作品，谁就会在市场中占据一席之位。比如此前某上市房企拿下高新区两宗地，将成为至少可以和天成和园等项目竞争的楼盘，受到购房者的期待；据传闻04号地将由名列前茅的大咖房企开发，至少打造一个名副其实的刚改社区。我们可以看出，随着大牌房企的进驻，市场呈现良性竞争的趋势，在大浪淘沙之后，留下的将会是精品。

补足短板 提升城市品质

过去的几年时间里，沧州可谓是发生了翻天覆地的变化。城市边界突破了原来的老城范围，城市轮廓线进一步凸显。

事实上，作为沧州城市升级的主战场，西部新城自一亮相，便备受瞩目。各类文化、娱乐、体育设施拔地而起，“三纵三横”市政路网基本形成，从老城开车前往运河，更是仅需10多分钟，多元化融入市中心的步伐大大加快，城市美誉度和招商吸引力也随之提升。

城市道路延展是不得不说的话题，政府有意的发展周边区域，在扩大城市范围的同时，分担主城区压力。而就在今年，贵州大道（上海路至重庆段）、济南路（青海大道至新疆大道段）、天津路（贵州大道-迎宾大道）等多条道路获批，未来这些道路的开通，促使城市框架不断外延，自动拉伸出整个城市的“新边界”。

“这世界是不是你想要的，为什么那么纠结于它，简单的生活啊，触手可及吗”别再只纠结于当下的房价了，有些情竟下我们注定只是一粒尘埃。不如享受当下，看看身边的变化吧。不管“五年再建新新华”只是一个响亮的口号，还是按部就班的耕耘。我们的城市终将变得更好，这不是一件挺好的事儿吗？

来源：沧州房产微信公众号