沧州县城级预算也能在市区豪横起来?进城置业大年进入高潮

七八十万的套总价。

现如今这份“市区级”的预算，即使拿回到县城恐怕也是豪横不起来。

可能今年，尤其是下半年以来很多刚需朋友们买房的选项突然多了起来。

房地产大环境不太好，让楼市行情低迷这是事实；但购房者的买房成本也实实在在的省下来了。这样的“双面性”下，进城置业的刚需购房者也许是能最清晰的接收这波行情利好的。

我的一位读者朋友就在近期完成这波进城置业，半年前，他还在对着楼市地图发愁。预算上限80万，要买在城西、看重板块前景、产品功能上还想一步到位...确实挺难。

用他自己的话说：“虽然市里楼价降了，还是高攀不起。”

没成想，几个月过去了，高攀不起变成了真香..

01

早在年初我们多次发声“21年可能是进城置业的大年”。市区的楼市行情不断的示好刚需，房住不炒、住有所居的大旋律，在沧州主城区市场终端得到了很立竿见影、很同步的响应。

要知道，对于房价预期，沧州地区主城区和县城这一两年来是存在非常直观的倒挂的。说白了，在县城买一套得意的房子比主城区要难，要贵。

即使是这样，七八十万的总价这一档，在2021年前10个月的楼市还是很难有存在感的。从主城区的房价结构看，总价百万/单价万元是道坎儿....再往下，结构底部的市场逻辑就很难理解了....

当然，绝不是这个总价区间没有需求，关键在于没有“好的”供应。说白了，那个价位的房子，大多数买不得。

而进入四季度，一个新盘板块彻底把沧州的主城区门槛拉到了七八十万。

这一步，迈的够大，也够坚决。

七八十万的套总价，是什么概念。

现如今这份“市区级”的预算，即使拿回到县城恐怕也是豪横不起来。

而本文开篇，我提到的那位进城置业的购房者朋友也就理所应当的“真香”了。

这位朋友选择的正是高铁北板块的碧桂园星钻。

对于他的选择，个人也是觉得能一一对应他进城置业的需求关键词。

这个时间节点，也是真的给了很多进城置业和刚需购房者不错的上车机会。想想看，放在过去三年，新房市场，100万预算能买在哪？新环线外都是遥不可及的，开发区？高铁线以西？

六七十的总价，恐怕要将小产权房列入选项。

现在，七八十万，可以买到市区新人居外溢排名前列站，西部新城北区，是不是还挺惊喜...

或许我们可以说，真的能在沧州楼市里看到“性价比”了。

当然，这个盘的销量之所以能在今年持续领跑沧州新环线楼市，其取胜之匙可能不只在于务实定价。

02

能吸引足够的目光关注和购房人买单，最内核的价值也许还是它的位置所处。

兼具清晰的方向感、人群聚拢的预期、站的住的ip主题。

星钻位置属于沧州中心城区版图西北腹地，南至熙平路、西至狮城大道。直接参考交通配套均在规划中，但其重量级是非常高的，狮城大道在城市规划上是西部边轴的存在，熙平路两侧近两年新人居扎堆的预期很高，聚拢了10余个在建的规模社区，堪称一条通往城西的人居高地轴线。

Ps.6月熙平路西延一公里的项目建议书获得批复，进一步锤定了这个板块的成长预期。

∥区位图

另外，其东南侧有城市级配套流津供应的规划，这是住区板块一个ip级的概念。

方向感、概念主题都在线了，聚拢人气的利好叠加，板块价值的轮动就会随之到来。

或许，将视野放大一些半边西部新城的规划才是城市西北新人居高地的底图。西部新城北板块，官王陶三村联建及武新房、常砖河、小杨庄三村联建改造的定型使这里大面积净土整理完毕，带来了得天独厚落实蓝图的条件。

向北对接高新技术产业区、向南便是城市新界面“五馆一场”为核心的商政新中心。

大交通方面，求是大道、解放西路、规划路狮城大道的环伺。

这张大图，近两年一直在有条不紊的落笔。这样的预期还在继续，交通网格优化、新的土地供应在继续、教育配套获批....

从用地性质看，星钻这个小板块内有关市政和教育的几个配套储备，也是相对利好。

聚拢的新盘体量，不仅形成城市新人居的高地，也将加速整个区域的熟化。

03

同时get到优秀的未来想象和肉眼可见的“好价”。似乎就是进城置业布局和刚需上车的必看之地了？

当然，具体到项目规划设计、产品终端、包括人居新内容上，星钻也完全在趋势里。

整个项目占地面积60642平，建筑面积15.09万平。容积率2.2，规划南北两区，如此单院规模就来到了一个舒适区间，隐私性更强。

建筑坐落上，没有高低配，而是均匀排布16栋16-18F小高层。这就意味着更均匀、舒适的楼间密度。

∥鸟瞰图

从产品终端看，星钻给出的面积区间是87-125平，定位明确为紧凑功能型，虽然只给出了三个户型，但清晰覆盖了市场需求，设计也足够潮流。

在家族设计的基础上，做了一些细节升级，房型上：南北通透、明厨明卫、动静分区、干湿分离、U型厨房、双阳卧抱阳厅、大面宽短进深、卧室客厅面积适宜、收纳空间合理。

另外，社区配置上也能全面配置到标准化、潮流的内容：多重安防系统，无接触智能化归家设置，全龄社区活动空间等；

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总而言之，星钻的性价比，已经非常直观的体现在销量上。

领跑市场的去化成绩也反向锚定了它的价值。

动荡周期，大家或许还会关注一个稳定性的问题。碧桂园在周期中做出的稳定流转战略颇有成效，具体到城市表现，无论是其在沧州的几轮交付还是目前项目的形象进展，都能给购买者吃上一颗定心丸。

∥沧州碧桂园江山印实景图

∥碧桂园星钻施工图

板块趋势、产品力、企业实力再加上锚定盘心的好价，足矣锁定这份实实在在的“性价比”。

进城置业和上车刚需可能需要在年底拼一拼手速了，这份机会也许不可多得了。

从高攀不起到真香，沧州主城区楼市今年真的不含糊。

*本文为推广