沧州楼市开春价格通道即开启运河洋房7K?长芦延线6月通车

血拼拼盘，得是有好久不见了吧，代表栏目组再给大家拜个年。

另外，我们已正式开工，从此刻开始，继续给您带来较新最全面的沧州楼市消息，分享我们的思辨。

开春儿，市场面儿和新盘面儿就有不少的新趋势，用您五分钟，听我慢慢聊。

01市场面

开春价格通道开启

“低调”楼盘终于出牌了

开春首周市场方面就进入了积极调整的状态，多个在售楼盘在销售终端有着不小的策略变化。推出装配式住宅产品独立营销政策、工抵特价房源等，引发二级市场和渠道经纪不小的响应。同时对关注相关板块、楼盘的购房者来说也是不小的刺激。

20日，百丰地产集团公众平台一纸关于“百丰幸福里案名发布”的文件引爆了业内朋友圈。内容为针对百丰集团各区域所开发项目钢结构住宅建筑命名百丰幸福里的公告，同时决定将相关产品定价低于成本三成面向市场，响应房住不炒。

此文一出引发诸多业内外猜想，百丰集团沧州市区在售项目百丰瑞丰会否参与其中。

次日，多家渠道经纪机构人员便在社交媒体同步了“运河区10-11层臻洋房，成交单价7000-8000”的信息。至今天中午一张“幸福里正式亮相7188起，运河区70年大产权洋房，93-111幸福人居”的推广海报在社交媒体被各渠道转发同步。种种信息复合，基本锤实了这一营销政策，瑞府项目参与其中，并给出了相对可观的终端价格。

与去年中期年末几个热点调整盘一样，这次城北调整的口子仍然开在规划节能环保配比产品上。价格的视觉冲击力很强。

另外，2020年涌动不断的城南板块也在开年完成了全面调整。嘉禾一方对在售楼座的营销政策进行了幅度不小的调整，5万抵10万的政策取代了年前的6抵9，同时多方渠道也输出了“工抵房源”，终端价格有非常可观的调整。此举同步板块内行情，迎战市场，有工期优势和更好的实景示范的嘉禾一方能否赢回市场？值得关注和参考。

值得注意的是，以上两在年初发起营销策略的楼盘，在过去一年均为稳健保守型营销策略，价格坚挺。此次开年终端价格大调整，不管是否产品变线，特殊楼层先行，都侧面反应了沧州楼市仍深陷周期，进行价值探索。（趋势是....）

另外，值得注意的是，沧州城区核心板块内几个2020年的年度热盘，也在开年恢复延续了“全款好价”的营销策略。并侧面输出“退房无忧”政策。

探索价值的方式是多样的，有直接、有委婉，锚点更新的频率并不高，能快速反应的房企，或是抢占需求先机的一部分。

当然，本轮最终调整效果才是最值得关注。

02新品面

天成鸿园、荣盛和府强力输出

进城置业刚需大年？

当然除了在售楼盘的动态信息，主城区纯新盘的动态同样让购房者关注。

今年开春，排名前列纯新盘集中在沧县辖区，主城区内的新人居板块。

在上个周末天成地处沧县排名前列项目，位于城西南方向纸房头板块的天成鸿园完成了售楼处的开放和产品的全面亮相，多方渠道也输出了预期价格。正式吹响了挖潜下沉市场的号角。

产品方面，项目规划由10栋7-9层住宅楼，南北两排分布组成，容积率1.797，建筑密度不到25%，总户数436。在产品终端，针对下沉市场有细微调整，主打85-126平的功能房型。126平房型做到了四房功能，搭载了潮流的通阳台设计。

另一头部品牌荣盛的较新品，荣盛和府在年后也是存在感极强。继年前产品信息全面曝光，项目预计在本周末启筹。

产品方面，同样主打功能，90-108的全三房社区，更加优质。

随着碧桂园、千万间，天成、荣盛等更多品牌房企驻仓沧县，开启下沉市场的挖潜，带来更新、定位更准确的产品，更好的价格。加之，地区内各区县房价震荡继续猛烈，今年或是进城置业的大年。

十四五工作报告中，2021沧县和中心城区实行一体管控的工作计划。更是让沧县各有人居发展潜力的板块概念价值升级，和各县城楼市之间的竞争加剧。

03城市面

104国道（长芦南大道沿线）拓宽 

预计6月半幅通车

2月18日，沧县人民政府网发布了沧县捷地乡104国道海河路至柳孟春村路段（长芦南大道延线）拓宽改造项目的较新进展。

征拆项目全程3600米，需要拆除房屋61处，计划于今年6月实现半幅通车。

回溯去年底，长芦南大道拓宽改造工程（新华区段）区域征收项目部又发出较新进展，被征收区域内94户居民全部完成征收协议签订，签约率100%，正式生效。

南进“大动脉”升级贯通，稳步进行。

由以上项目位置示意图结合近年沧州城市南进相关规划计划，可见其位置不可谓不重要。其路段实现改造升级对“东扩南进”的城市更新概念自然意义非凡。

2020年政府相继发布道路南北宋官屯、张家坟多块土地的征收计划。并对板块内规划用地性质进行了合理调整，对医疗、教育等重要配套用地进行了优化。

于房地产概念，长芦南大道、动物园板块住区组团概念势头不容小觑。2020年泽信云尚、天成作为排头兵，衔接新华成熟住区配套，取得了相当不错的成绩。从后续规划和近期节奏看，“南进”似乎从未被忘却，仍在砥砺行进。

板块内楼市动态：

新年伊始，板块内门户位置的天成诚园二期3#、5#新品即将加推。

04办事

告别房查 

沧州实现不动产登记信息共享

另一个重要信息，2月沧州市正式实现不动产（房产）登记信息数据共享。

在沧州市区范围内办理房产交易、不动产登记、缴纳契税等业务，申请人不需再到自助机打印沧州市和沧县“不动产（房产）登记信息查询结果”，相关信息由工作人员通过网络自主查询即可。

房产信息系统实现互联互通，个人房产信息同步。过户、买卖登记等业务效率定是得到了显著的提高改善。

后续会有更深层次的意义吗？

戳下面那个码子，社群里接着聊。落地活动，不掉队。