2016沧州楼市运行报告之沧州楼市整体表现篇

焦点网友99001092438 2017-01-24 14:45:27
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2016年是楼市跌宕起伏的一年。上半年全国实行宽松政策去库存,下半年就开始“花样”限购的紧缩政策。沧州楼市也并不平静,沧州城区不断扩展,土地竞拍,地王诞生。而随之带来的是飙升的地价和房价,以及部分业主的维权之战。百城房价显示沧州房价连续上涨,同时,房地产市场频繁的严查行为促使沧州的房企规范销售行为,发展势头良好。

1、2016年沧州楼市概述

2016年是楼市跌宕起伏的一年。上半年全国实行宽松政策去库存,下半年就开始“花样”限购的紧缩政策。沧州楼市也并不平静,在京津冀协同发展的大背景下,经济高速发展,城镇化速度加快,沧州城区不断扩展,土地竞拍,地王诞生。而随之带来的是飙升的地价和房价,以及部分业主的维权之战。百城房价显示沧州房价连续上涨,同时,房地产市场频繁的严查行为促使沧州的房企规范销售行为,发展势头良好。

改善型购房者居多 观望情绪高

在2016年沧州楼市交易量可以看出,沧州购房者主要以改善居住条件为目的。拥有一套住房者居多,新房是购房者首选,房价打折最受欢迎。消费者购房首选业态以小高层为主,其次是高层住宅,90-120平米户型最受欢迎。区域地段是影响沧州购房者选房的第一要素。近年来,在消费者青睐的居住区域中,运河区居首位,高新区和新华区排后。随着西部新城的开发建设,购房热点将在西部新城持续较长一段时间。

同时楼市调查结果显示,有超过半数的购房者表示或将在一年之内买房,表明购房者的观望情绪仍旧较高。面对沧州扶摇直上的房价,多数购房者认为近期不会有楼市新政。

房地产市场营销模式多样

2016年是沧州楼市严查的一年,各大开发商纷纷绞尽脑汁使劲浑身解数扩大营销影响力,以期获得更多销售额。这时,优质有效的营销活动就显得格外重要。抽奖、观影、打折、团购等营销模式依旧火热,DIY、狂欢盛典等独特形式同样吸睛。

2、影响沧州楼市的大事件

全面落实京津冀协同发展强市

沧州正处于天时地利人和的黄金发展期,以推动京津保地区率先联动发展为方向,积极发挥京津冀协同发展核心区功能,聚力打造区域性中心城市。积极配合北京各大批发市场外迁,也推动沧州高新区商品交易量进而带动经济发展。

房地产交易税收新政正式实施

2月19日,国家三部委针对房地产交易环节推出新政,调低相应契税、营业税。22日,房地产交易税收新政正式实施。全国房地产市场得到了初步的稳定,同时沧州市积极响应新政。税收得到了相应的优惠。搜狐焦点网认为一方面是由于新政有效减轻了买房人的买房成本和负担;另一方面也使得买房人对市场房价上涨的预期有所提升。

沧州调整住房公积金贷款相关政策

沧州住房公积金在9月2日做出第一次调整,其中包含:

停止缴存人交清全部新建商品房房款申请住房公积金贷款业务;停止父母为子女购买住房使用住房公积金贷款业务;

暂停不在沧州缴存住房公积金,在沧州购房使用住房公积金贷款业务;

缴存人申请住房公积金贷款,计算还贷能力时月还款额与收入比上限由60%降至50%;

调整住房套数认定标准在内的五项新规定。

同时12月20日沧州再次调整公积金政策:

提高居民利用住房公积金贷款购买二套住房首付款比例至50%;

暂时停止商业贷款转住房公积金贷款业务。

沧州政府采取各项措施控制房价

9月份沧州市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范房地产市场交易秩序的通知》,控房价、调秩序。次月,市长召开会议,专题研究抑制房价过快增长相关工作,同时制定相应措施,确保房地产市场平稳健康发展。

土拍大战 准地王诞生

12月28日,沧州市高新区2宗地块于公共资源交易中心进行拍卖。此次拍卖地块为沧州地区准地王,当时竞拍以超600万/亩价格熔断为结尾收场。竞拍企业包含沧州各大房企。

楼市严查

今年沧州房地产市场在政府严查的背景下生存,上半年起,沧州楼市严查逐渐展开。沧州市政府出台各项制度规范房地产市场;同时关停违规售楼部,制止违法建设;沧州政府还约谈开发商,严厉打击违法建设和销售行为,专项行动“亮剑”非法集资,重点整治地产领域;公布房企 "黑名单"制度,住建局也开展年末抽查行动。

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