沧州一手房源紧缺情况下 如何购买二手房

今年沧州土地市场冷淡，住宅用途土地十分稀缺，市区鲜少有住宅用地出让。房企拿地受限，市场供应减少，但需求却居高不下，可谓“僧多粥少”，很多刚需购房者转而倾向二手房，那购买二手房应该注意哪些问题呢？

房屋产权仔细验证

在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此必须要提前了解清楚房屋产权状况。要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。自己去相关房产管理部门调查该房产产权证明和房主身份的真实性、是否与他人(或单位)共有、是否存在未结清的债务关系、该房产是否被抵押和出租等问题，以免日后发生纠纷。

综合质量、地理位置、户型等各方面因素考虑

很多人在看房时容易考虑不够周全，因为某一方面特别合心意而忽视其他方面，这是一定要避免的。如遇到价格便宜的房子，要看一下房屋建成时间，管线是否老化，墙体是否爆裂或者脱皮，天花板市是否渗水以及防水防火等问题。遇到自己喜欢的户型，也要看一下地理位置，配套是否完善等问题。看中小区的良好景观就要考虑超高物业费对自己来说是否有压力。总之，作为购房者应该时刻保持冷静，综合各方面全面考虑，不能只根据片面的喜好买房。

物业杂费问清楚

购买二手房一定要问清楚所购买房屋的物业管理费收取标准是多少，水、电、气的价格以及这些费用如何收取。一个小区的安全问题也是十分重要的，要弄清楚小区是否封闭，安保是否到位。可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的。除此之外，还要了解小区的绿化工作如何，了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。这些与日常生活息息相关的杂项一定要在购房前了解得清楚细致。

看房观察要细致并反复比较

看房时随身携带卷尺，以便测量距离。 如复式或者跃层，要测量高度，以免有压抑感。如果房主同意的话，可以用手机或相机拍下照片以便随时查看。看房一定不能急躁，要有耐心，多比较，多看几套房，拍下照片之后综合对比。对于看中的房源，也不可急躁，可以选择不同时段、天气多看几次。买房是家庭的一项比较大的支出，只有反复比较才能选择最适合自己的房子。

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