焦点特别:2021年7月份沧州房地产市场运行报告

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一、7月全国房地产市场资讯

1、中国加快发展保障性租赁住房:守住底线,保障真正有需求的人

住房和城乡建设部相关负责人7日表示，国务院办公厅日前印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，首次从国家层面明确住房保障体系的顶层设计，今后国家的住房保障体系以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。

住房和城乡建设部副部长倪虹在7日举行的国务院政策例行吹风会上说，随着城镇化进程的加速和流动人口规模的扩大，进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人的住房困难问题比较突出，需加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

意见重点明确了保障性租赁住房的五项基础制度和六个方面支持政策。倪虹说，意见坚持问题导向，主要是解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难，制度设计上突出了针对性、科学性、规范化和市场化。针对新市民、青年人等群体特点，明确保障标准，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段、同品质市场租赁住房租金，准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市人民政府按照保基本的原则合理确定。

倪虹表示，意见坚持供需匹配。城市人民政府根据需求，科学确定保障性租赁住房建设目标和政策措施，制定年度建设计划。明确地方责任，城市人民政府负主体责任，要加强对保障性租赁住房建设、出租和运营管理的全过程监督管理，省政府负总责。赋予城市人民政府更多自主权，可以利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设等，采取新建、改建、改造、租赁补贴等多种方式、多渠道筹集房源。充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，加快发展保障性租赁住房建设。

保障性租赁住房与公租房有何区别？住房和城乡建设部住房保障司司长曹金彪说，公租房主要由政府投资建设和发放货币补贴，保障性租赁住房重点是在人口净流入的大城市，主要解决新市民、青年人的阶段性住房困难问题，“政府给政策支持，引导多主体投资、多渠道供给”。

意见提出了六个方面的支持政策，力度大、措施实、含金量高。倪虹说，意见进一步完善土地支持政策。对于利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房、利用企事业单位自有土地建设保障性租赁住房、利用产业园区配套用地建设保障性租赁住房以及非居住存量房屋改建保障性租赁住房等，都给出了实实在在的政策和支持。

同时，简化审批流程。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，可由市县人民政府组织有关部门联合审查建设方案，取得保障性租赁住房项目认定书后，由相关部门办理立项、用地、规划、施工、消防等手续。

倪虹说，中央将对符合规定的保障性租赁住房建设任务给予一定的补助。降低税费负担，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得项目认证书后，比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策。执行民用水电气价格，并进一步加强金融支持。

地方政府应该如何具体推进保障性租赁住房的发展？曹金彪说，城市人民政府首先要摸清楚本地区、本城市的需求情况，坚持供需匹配原则，科学确定本城市的“十四五”保障性租赁住房建设目标，制定年度建设计划，并且向社会公布。

同时，要出台具体的实施办法，如根据保障性租赁住房不同筹集渠道，按照保基本原则，分类制定准入退出的具体条件，小户型具体面积管理要求，土地、财税、金融支持政策的实施办法等。

住房和城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军说，对于建设保障性租赁住房，意见提出要布局在交通便捷的区域，在方式上要充分用好存量土地和房屋，都有利于促进职住平衡，缓解交通压力，有利于减碳、降碳。

“保障性租赁住房一定是符合条件的、住房困难的人才能住，并且是租的不能卖。守住这两条底线，就能好事办好，让真正有需求的人得到保障，不能变味。”倪虹说。

2、新建商品房销售新规征求意见:样板间须所见即所得

7月8日，北京市发布《关于公开征求<关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知>意见建议的公告》，涉及样板间“所见即所得”、热销情况采取公证摇号销售、落实交付前房屋质量查验制度内容。

北京市住建委表示，此举是因为部分开发企业在宣传推广新建商品住房时，过度装饰样板间、过分美化楼盘展示、不实宣传周边配套以吸引客户。在实际交付时，购房人产生了“货不对版”、“严重减配”感觉，群众意见较大。

3、6月16城二手房价环比下降,多地出台二手房政策有利控房价

7月15日，国家统计局发布2021年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从全国70个大中城市房价数据看，6月份新建商品住宅上涨城市数量为55个，较5月减少7个；二手房价格上涨城市数量继续减少，为48个，较5月减少2个。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。

按照国家统计局公布的数据，70个大中城市里，6月份二手房价格上涨的城市数量为48个，比上月减少2个，持平城市6个，较上月增加3个；下跌城市16个，较上月减少1个。

从涨幅情况来看，70城二手住宅价格环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.02个百分点，上涨城市平均涨幅为0.51%，涨幅扩大0.02个百分点。

从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平；三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月持平。

4、住建部再提房地产调控问责机制:市场波动大的城市坚决问责

7月22日，国务院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，深入学习贯彻习近平总书记关于住房工作的重要指示批示精神，研究部署加快发展保障性租赁住房，进一步做好房地产市场调控有关工作。就有关工作部署，记者采访了住房和城乡建设部、中国人民银行有关负责人。

加快发展保障性租赁住房，着力做好新市民和青年人的住房保障

会议强调，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务，坚持一切从实际出发，解决好大城市的住房突出问题。

“经过多年的发展，我国住房保障能力持续增强，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多困难群众改善了住房条件。”住房和城乡建设部住房保障司有关负责人说，随着城镇化进程加速和流动人口规模扩大，进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人的住房困难问题日益凸显，须加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

加快发展保障性租赁住房，首先要明确保障对象。“在一些人口净流入、房价偏高的大城市，新市民、青年人‘买不起房、租不好房’的问题还比较突出。”该负责人表示，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，特别是要优先保障新市民中从事基本公共服务的住房困难群众。

其次，要合理确定面积标准。坚持住房保障“保基本”原则，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。

此外，还要注重实现“职住平衡”。“过去一些保障性住房，有些建在相对偏远的地方，基础设施配套不完善，保障作用难以有效发挥。”该负责人说，加快发展保障性租赁住房，要多措并举，主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设，并合理配套商业服务设施。

当前，住建部正会同相关部门，推动人口净流入的大城市等加快发展保障性租赁住房。今年4月，住建部与国家发展改革委印发通知，要求40个城市做好2021年保障性租赁住房建设计划安排，对符合条件的项目给予中央预算内投资补助。5月，分两批召开40个城市座谈会，交流试点经验，推动加快发展保障性租赁住房，40个城市计划年内筹集建设93万套。

“下一步，住建部将继续指导人口净流入的大城市等从确定发展目标、落实支持政策、建立工作机制等方面加快发展保障性租赁住房。”该负责人介绍，“‘十四五’期间，在新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上”。

全面落实房地产长效机制，进一步加大房地产市场调控和监管力度

会议指出，要高度重视房地产工作中的新情况新问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

“2018年房地产长效机制建立以来，房地产市场平稳健康发展取得明显成效。”住房和城乡建设部房地产市场监管司有关负责人说，2020年，22个试点城市新建商品住宅、二手住宅价格同比涨幅分别比2019年收窄3.1个和1个百分点。实践证明这一机制符合中国国情，符合房地产市场发展规律，是精准有效的。

以湖南长沙市为例，该市坚持精准调控，持续实施供求双向调控和全过程精准调控，率先在全国取消二套住房契税优惠，增加炒房成本；同时强力实施一手房、二手房、保障房、租赁房涉房业务“一网通办”信息共享，加强住房全生命周期管理，有效提升市场监测监管能力。坚持稳控地价，严格实行“限房价、控地价”住宅用地出让方式，基本实现“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标。

通过连续5年实施限房价供地措施，合理设定住宅供应规模、分布与价格，长沙市形成了以限价房为主的住宅供应市场格局，房地产市场总体运行稳定，呈现出市场供求基本平衡、成交价格较为平稳的主要特征。目前，长沙市正有力推进保障性租赁住房建设。按照规划，“十四五”期间，计划建设筹集保障性租赁住房10万套，已建设筹集4.35万套。

也应看到，今年以来，受多种客观因素影响，再加上部分城市履行主体责任不到位，放松房地产市场调控，部分城市房地产市场升温，个别城市出现过热苗头，需要因城施策、精准施策，进一步加大房地产市场调控和监管力度。该负责人表示，下一步将重点做好以下工作，扎实推进房地产市场调控。

进一步落实城市主体责任。对调控工作不力、市场波动大的城市，要坚决予以问责。同时强化省级政府的监督指导责任。

加强房地产金融管理。完善“三线四档”融资管理规则，严格实施银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，加强对中小型银行的监督管理。坚决查处经营贷、信用贷、消费贷等资金违规用于购房。

建立房地联动机制。推行北京市住宅用地限房价、控地价、提品质做法。严格购地企业资格审核，建立购地资金审查和清退机制。

加强部门协同配合，形成调控合力。建立房地产市场数据共享机制，为及时精准市场调控提供数据支撑。

持续整治房地产市场秩序。严肃查处房地产开发、中介、物业、租赁等方面的违法违规行为，净化市场环境，维护群众合法权益。

牢牢抓住房地产金融这个关键，推动金融、房地产同实体经济均衡发展

会议提出，要牢牢抓住房地产金融这个关键，严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。

去年8月，人民银行、住建部会同相关部门形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则，被称为“三线四档”规则。人民银行金融市场司负责人说，建立这一制度旨在增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，帮助企业形成稳定的金融政策预期，从而合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，防范化解房地产金融风险。

“从实施一年的情况和各界反应来看，‘三线四档’规则是行之有效的。”该负责人介绍，试点企业资产负债率、净负债率、现金短债比三项核心经营财务指标明显改善，负债规模稳步下降，经营融资行为更加审慎自律。在此规则引导下，房地产行业预期更加稳定，整体经营趋于稳健。“下一步，人民银行将会同有关部门坚持市场化、规则化方向，及时总结试点经验，针对试点中的新情况新问题，不断完善‘三线四档’规则，推动房地产行业行稳致远。”

为完善房地产金融管理基本制度，去年底，人民银行联合银保监会发布了房地产贷款集中度管理制度。“这项制度既是房地产长效机制的重要组成部分，也是金融宏观审慎政策框架的一项重要内容。”该负责人介绍，实施半年多来，银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低，6月末，银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度较去年末分别下降0.6个、0.2个百分点。

“接下来，人民银行、银保监会将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好房地产长效机制，不断完善房地产贷款集中度管理制度，抓好政策执行，提高金融体系韧性和稳健性，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。”该负责人说。

二、7月沧州房地产市场资讯

1、沧州市公积金利息到账人均结息570元 缴存基数7月1日起调整

7月1日，搜狐焦点从沧州市公积金管理中心获悉，我市已于6月30日顺利完成全市职工住房公积金账户存款结息工作。2021年，市住房公积金管理中心共计为全市6601个单位、45.8万名缴存职工结算利息2.61亿元，同比增长11.11%，人均结息570元。

现全部利息已准确、足额计入缴存职工个人住房公积金账户内。

职工查询住房公积金明细账，会发现多了一笔钱，业务类型为年度结息。(可以通过微信公众号、手机APP、网厅、支付宝市民中心等渠道查询）

2、沧州运河区永济珑玺小区项目施工许可阶段联合审查通过

7月9日，沧州市行政审批局发布关于永济珑玺小区项目施工许可阶段联合审查意见。经相关部门在各自职责范围内对该项目的施工许可阶段事项联合审查后，予以通过。

永济珑玺小区项目包括：1#-24#、M1#-M2#、S1#-S5#楼、幼儿园及地下车库。项目位于海河路以北、浮阳大道以西。

3、住建局回复:沧州新华区三里家园商品房已启动复建工作

近日，有网友通过河北新闻网阳光理政留言沧州新华区三里家园五证齐全网上备案十年不交房 为什么？。沧州新华区住建局回复三里家园商品房已启动复建工作，相关情况请向公司重整管理人咨询。

4、沧州开发区中建·云筑项目施工许可阶段联合审查通过

7月20日，沧州市行政审批局发布中建·云筑项目施工许可阶段联合审查意见通知。经相关部门在各自职责范围内对该项目的施工许可阶段事项联合审查后，予以通过。

中建·云筑项目位于沧州开发区开曙街以东、海河路以北，联合审查包括：1#-12#、S-1#、S-2#、P-1#、P-2#、M-1#、M-2#、幼儿园和地下车库。

5、沧州全市建筑业2021年总产值191.2亿元!运河区排名排名前列

2021年上半年，全市建筑业企业总体运行良好，资质以内总承包和专业承包建筑业企业237家，完成建筑业总产值191.2亿元，同比增长12.2%。

全市现纳入企业一套表联网直报的资质内建筑业企业共237家，有工程量的企业227家。从各县（市、区）建筑业产值情况看，全市建筑业总产值排名前三位的分别是运河区、新华区、黄骅市，完成总产值占全市的72.3%。其中，运河区完成建筑业总产值88.8亿元，占全市建筑业总产值的46.4%，运河区建筑业的走势对全市起着至关重要的作用。从建筑业四大门类看，房屋建筑业完成产值139.1亿元，占全市建筑业总产值的72.8%；土木工程建筑业完成产值22.7亿元，建筑安装业完成产值23.7亿元，建筑装饰、装修和其他建筑业完成产值5.7亿元。

根据上半年建筑业数据，建筑业总产值稳步增长、签订合同额高速增长、房屋施工规模继续扩大、重点企业稳定作用明显。其中，资质内总承包和专业承包建筑业企业共签订合同金额745.3亿元，同比增长40.3%，增速比2020年上半年提高了27个百分点。签订合同额快速增长，对未来一年建筑业产值和规模有关键决定作用，为建筑业企业增添了充足的发展后劲。

6、新进展!沧州颐和君悦府小区施工许可审查通过

7月22日，沧州市行政审批局发布关于颐和君悦府小区二期项目施工许可阶段联合审查意见。经相关部门在各自职责范围内对该项目的施工许可阶段事项联合审查后，给予通过。

颐和君悦府小区二期位于运河区永安大道以西、熙平路以北。项目包括1-A#、1-B#、4#、7#、8#、9#、11#、12#、14#、16#、18#、19#楼及地下车库一、二、三、四期。

7、项目进展!狮乘福第小区项目施工许可阶段联合审查通过

7月29日，沧州市行政审批局发布关于狮乘福第小区项目施工许可阶段联合审查意见。经相关部门在各自职责范围内对该项目的施工许可阶段事项联合审查后，予以通过。

狮乘福第小区位于广顺路南侧、武林大道西侧。项目包括：1#-3#、3A#、5#-13#、13A#、15#-17#、18#A、18#B、19#-21#配套、22#-24#商业、门楼和南区地下车库、门楼和北区地下车库。

三、7月沧州市政、城建、规划资讯

1、沧州中心城区两条单行路段调整为双向通行 7月1日起施行

沧州市公安交通警察支队发布关于中心城区部分机动车单行路段调整为双向通行的通告。

按照“畅交通”和创建文明城市工作总体部署，2021年6月1日中心城区新增设置了9条机动车单行路段。交警支队对该9条单行路交通运行情况进行了全程跟踪和论证，并征求群众意见和建议，决定将以下2条机动车单行路段调整为机动车双向通行，具体通告如下：      

一、双金路（永安大道—御景街）由机动车24小时由东向西单向通行调整为24小时机动车东西向双向通行。

二、铁西大街（志强路—黄河路）由机动车每天6时—20时由北向南单向通行调整为24小时机动车南北向双向通行。

三、本通告自2021年7月1日0时起施行。

2、沧州主城区征地556亩!将开发建设住宅、商业、交通运输等

7月1日，沧州市自然资源和规划局发布多则征地启动公告。将征收开发区赵家坟、于家场、祝庄子、风化店四村土地，共37.0597公顷（约555.9亩）。依照城镇规划，开发用途为住宅、商业、工业、交通运输、公共管理与公共服务用地。

3、沧州经济开发区中心幼儿园批前公示!可容纳720个适龄幼儿入学

7月2日，沧州市行政审批局发布关于沧州经济开发区中心幼儿园建设项目的批前公示。项目位于海河东路以北，占地约22亩，总建筑面积10343平方米。主要建设幼儿园各类用房，建筑层数3层。

项目建成后，可达到3段8轨制标准幼儿园，共24个教学班，每班30人，可容纳720个适龄幼儿入学。

4、沧州新华区4村征地177亩!开发建设交通运输用地

7月5日，沧州市自然资源和规划局发布四则征地启动公告。将征收新华区小赵庄乡代家坟、荣官屯、邓官屯、张家坟四村土地，共11.799公顷（约176.985亩）。依照城镇规划，开发用途为交通运输用地。

5、沧州开通我国北方首条L4级自动驾驶公交车体验线路

7月7日，我国北方L4级自动驾驶公交车体验线路在沧州开通。

这条公交体验线路为“沧州会展中心-狮城公园环线”，全长约3.3公里，用时约18分钟，由百度Apollo生态合作伙伴云图科技负责落地运营，目前已投入3辆自动驾驶公交车，每车核载12名乘客。

6、总投资7250万元 沧州新华区新建一所学校!劝学路工程批复

7月26日，沧州市发展和改革委员会发布关于沧州市新华区小赵庄乡张家坟学校二期、劝学路（小流津河-流津时代规划路）工程两项目建议书的批复。

沧州市新华区小赵庄乡张家坟学校二期，项目位于规划路以东，海丰大道以西，江汉路以南，辽河路以北。项目总占地面积20亩，新增建筑面积10981.58平方米。新建4个标准塑胶篮球场、2个排球场，项目配建其他室外给排水及消防、配电等附属设施，总投资7250万元。

劝学路（小流津河-流津时代规划路）工程，项目位于流津时代规划路以西，小流津河以东。项目占地约11.5亩，为东西方向次干路、排水、路灯、绿化、电力工程，总投资1797.41万元。

7、总投资1.02亿!沧州西城新建公交停车场 占地约93.06亩

7月28日，沧州市发展和改革委员会发布关于太原路公交停车场可行性研究报告的批复，项目总投资10200万元。

项目建设地址位于沧州市西部，永济西路以南，狮城大道以东。总用地面积62042.48平方米(折约93.06亩)，总建筑面积8000平方米，其中：地上建筑面积7730平方米，地下建筑面积270平方米。项目主要设置公交枢纽站、运营车辆下线后的停车场等，同时配套建设站前广场、绿化、给排水、暖通、电气、消防和围墙等工程。

四、7月份沧州地区土地市场数据统计

（1）7月沧州地区住宅用地及市区商服用地挂牌数据

7月份，沧州地区共挂牌住宅用地7宗，总面积238215.64㎡，约合357.32亩。

7月份，主城区无商服用地挂牌。

（2）7月份沧州地区住宅用地及市区商服用地数据

7月份，沧州地区共成功出让住宅用地3宗，总面积8.120791公顷，约合121.8119亩，总金额37657.3063万元，平均单价309.14万元/亩。

7月份，主城区无商服用地出让。

五、7月预售许可证统计

搜狐焦点沧州站从沧州市房地产信息网获悉，据不完全统计，2021年7月份沧州主城区共有5个项目获11张预售许可证，获证项目包括颐和君悦府、信友城市之光、瀚祥海云台、天成鸿园、碧桂园星钻。

11张预售许可证预售总面积96720.07㎡，共1005套房源。

六、7月沧州新房项目房源动态一览

七、7月400电话统计

7月来电量排名前20的房地产项目分别为：任丘万达广场、颐和君悦府、弘信里、荣盛尚府、新城玺樾春秋、天成和悦名著、荣盛华府、碧桂园星钻、恒大悦府、沧州吾悦广场、沧州碧桂园迎宾府、天成云玺、狮城福第、滨海恒大文化旅游城、宏宇山海云筑、德利珑玺、嘉禾一方花园、沧州保利花园、百丰瑞府、德利翠湖天下。

八、7月施工图

金狮国际

京贵中心

一世界书香华府

保利堂悦

碧桂园锦熙府

隆基泰和紫悦府

碧桂园凤凰城

沧州吾悦广场

宏宇海棠湾

嘉禾一方花园

荣盛君兰苑

荣盛四季花语

天成鸿园

宏宇瞰都

凯德翡丽湾

颐和君悦府

长丰阅璟

天成云玺