盘点沧州市区总价100万以内新房 房价、优劣势分析

买房100万预算是道槛，但总价百万内的房子在沧州市区真的不多，它们基本具备2个条件：户型小，单价低，可能兼有可能有其一，二者平衡下将房价控制在百万内。除此之外，也可能是不同于住宅的商业项目。

今天沧州房产来盘点一下沧州市区目前总价百万内的楼盘，希望对购房者有参考价值。

算上部分商业公寓项目，笔者不完全统计出9个楼盘（可点击查看大图）：

注：

1、部分项目“总价百万内”仅针对其小户型产品

2、只统计在售项目与释放价格的待售项目，沧州市区还有一批纯新盘可以期待。

3、住宅与商业是截然不同的产品。

4、楼盘销售信息会实时更新，该表格内容具有时效性，仅供参考

沧州市区总价百万以内楼盘基本聚集在新华区；运河区仅商业楼盘宏宇瞰都，预算有限的刚需朋友想进入运河区建议去二手房市场逛逛；高新区同样有一定的门槛，总价百万的项目是颐和新园，但是要求全款支付，且产品还未亮相，是一个特殊存在；开发区除了表格中提到的阳光城翡丽公园，即将清盘的荣盛花语馨苑还有115㎡三居，售价9000元/㎡带精装，总价103.5万元，超出百万范畴未统计在内，但也不失为一个选择。

另外，表格中出现了3个商业项目，住宅为70年产权，商业为40年产权，二者与是截然不同的产品，区别见文末表格。

运河区

▶宏宇·瞰都（商业盘）

项目位置：沧州体育场西侧

宏宇瞰都产品为loft公寓，面积为50㎡，买一层赠一层，阳面每层8套，阴面每层4套，南向毛坯均价13700元/㎡，北向毛坯均价10000元/㎡，可选精装2000元/㎡。全款购房享97折，贷款享99折优惠，2020年下半年交付。

优势：西城核心，位置不错；商业盘做到民水民电，降低生活成本

劣势：层高都为4.95米，舒适度一般；得房率在70%左右，公摊面积较大；户型进深长约9米，如何做好采光和通风是个关键。

新华区

▶保利·香槟国际

项目位置：永济路与长芦大道交汇处东行200米路南

保利首次入驻新华区项目，限价房，限价9000，价格比较有优势，102㎡三居总价91.8万元，刚需可选。

优势：价格低；保利品牌。

劣势：周边荒凉，全靠规划。

▶新城·悦隽风华

项目位置：新华区永济路与交通大街西北角

新城控股入驻沧州的排名前列项目，也是目前沧州东北板块唯二的新盘，目前采用分层定价方式，售价1万1-1万3不等，其最小户型90㎡总价或高于100万，刚需、刚改可关注。

优势：区位不错，靠近老城中心，配套齐全；产品中规中矩；新城品牌。

劣势：分层定价，存在一定的购房门槛。

▶凯德·悦澜湾

项目位置：长芦南大道东侧，长芦公园北侧（碧桂园江山印以西）

新华区限价盘，限价1万，户型区间74-106㎡，产品设计非常“刚”，刚需、刚改可关注。

优势：紧邻长芦大道，交通便利。

劣势：开发商为凯德，百合世嘉表现不尽如人意；周边配套依赖规划；户型一般。

▶御宇国际城

项目位置：新华区千童南大道与百川路交叉口西南

曾以9700价格吸引大部分购房者，但对标御宇国际城一期二期、东方世纪城二手房优势不大，二手房还是现房，即买即住。

优势：位于沧州东南部核心居住区，地段优越；

劣势：品质一般；户型一般；证件需关注。

▶伯爵世家

项目位置：新华区千童北大道9号

该项目笔者不做过多评价，详情见以下链接，不太建议购房者购买：

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▶颐高公馆（商业盘）

项目位置：新华区104与307交叉口东行约100米

又名颐高智慧园，在售商铺与loft公寓，到目前为止筹备时间较长也略曲折，规划沙盘有看点，落地情况需关注。

优势：规划有看点；

劣势：目前来看，位置较偏。

高新区

▶颐和新园

项目位置：沧州高新区明珠商贸城南侧

产品方面目前仅公布户型，103㎡三居一口价100万(需全款支付，含一个价值10万元车位)。

详情见：大西北打响抢滩登陆战 “颐和效应”再现 百万门槛半天售罄？

优势：单价低

劣势：需要全款支付，门槛高；目前具体产品尚未公布。

开发区

▶阳光城翡丽公园

项目位置：开发区管委会西南200米

开发区限价房项目，限价8000，目前西区精装洋房售价10500元/㎡，东区高层售价8000元/㎡。

优势：1.8容积率做出两种不同的产品；

劣势：洋房产品定位尴尬；与多家分销商合作，导致市场信息混乱；据业主反映有将好户型产品刻意延后销售的做法，负面评价较多；以团购费名义额外收取2万元费用等。

总得来说，目前在沧州市区内一百万以下的新房非常少，可选择性差，资金有限的刚需购房者还可以留意市区二手房和一些还未释放价格的纯新盘。

总价一百万内的二手房或许居住体验有些落伍但配套齐全，即买即住；纯新盘方面，可以关注西边、西北两个方向，比如四季花语、京津之门、中梁控股项目等项目。

附：70年产权（一般住宅）与40年产权（商业）区别，图片来自网络。

来源：公众号 沧州房产（cangzhoufc）