剧透!2019沧州10个纯新盘即将入市,啥房价?如何选?

最近不少读者问拼仔：“沧州的新成交地块、新项目都怎么样了？预期价格多少？值不值得期待？”拼仔今天就来捋一捋。

2019年，沧州市区会有一大批纯新盘入市，产品多样选择多样，针对不同需求，所以，你买或是不买，都不妨关注一下。

选择的纯新盘可以参考以下几个标准：

1.较好选择大牌靠谱开发商，资金链会相对可靠，烂尾会成为小概率事件，楼盘质量也会有保障。

2.限价房≠很优惠，部分限价房价格处于区域均价水平，也需仔细考虑、对比其他楼盘。

3.拼仔只盘点了沧州市区内的商品房项目，之前7000/平米限价房项目为保障性住房，有购房门槛，不在讨论范围。

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10个纯新项目

目前2019年新入市的项目有10个，我们可以一起来看看，欢迎收藏。

备注：具体项目入市时间以开发商为准，这个表格仅做参考。

接下来，我们具体来看每个楼盘的情况。

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运河区（5个）

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沧州石榴玉兰湾：沧州限价房项目，限价1万2，并且规定自取得套房不动产权证之日起2年内禁止转让。项目容积率2.2，规划有3栋小高层住宅及6栋高层住宅，高层住宅106㎡及117㎡三居户型均已公开。

这边目前配套不算成熟，医疗有沧州市妇幼保健院，商业有恒大影城，2018年小学划片中被划入临海路小学片区。

项目位于沧州恒大城正西，恒大城目前二手房挂牌价格均价在12500元/㎡ 左右，看似是出现了一二手房价格倒挂，但是目前沧州二手房市场存在一定的砍价空间，成交价会比挂牌价低一些。拼仔实地踩盘获取信息：玉兰湾精装房预期价格约1万5，在当下市场环境中不算太友好，未来成型产品如何，一起拭目以待。

荣盛CTP-1818号地块项目：项目地块5.76亿元底价成交，约680万元/亩，楼面价约4081元/㎡，容积率2.5，现在是净地。配套方面位于西城，临近一场五馆、高铁西站，较近有明珠商贸城，西部还规划了沧州市湿地公园。

据业内消息，该项目案名已定，正在积极筹备中，价格方面可能会对标荣盛·泰享嘉府，1万3起步，保持高性价比。产品设计上也向刚需倾斜：规划有高层住宅，小户型占比增加，可以期待一下。

华元书香华府：项目地块就是去年华元拿下的运河区棚改地块CTP-1817号，成交价12.085亿元，溢价50万元，成交亩价约890万元，起始楼面价约4177元/平米，容积率3.195，目前已是净地。

该项目位置非常好，位于临近解放路南、开元大道东，属于沧州市中心区域，周边的生活配套已经相当成熟。教育配套上，拥有迎宾小学、第十四中学等沧州名校教育资源，商业配套上，临近同天华北三期商圈，东南方向的泰合商业广场正在招商中。周边万泰家园、金鼎领域、天成郡府、建设小区等住宅项目林立，二手房挂牌价格1万7左右。

拼仔曾说过：CTP-1817较高容积率达到较高的3.195，未来产品大概率为刚需产品，在当下市场环境中很可能低于市场价入市，走快消品路线。

然而据目前业内消息，该项目精装房的预期价格逼近1万8，处于较高水平，可见开发商预期极高，当今市场环境下，1万8的价格可能存在去化压力，产品是否能承载预期是未来主要关注点之一。

沧兴·青海一品：沧州西南板块地王群项目之一，紧邻天成的两个项目，容积率2.5，前段时间刚刚发布项目方案变更公示：原楼座共5栋住宅，现变更为6栋住宅，原总户数为355户，现变更为578户。

从公示信息来看，这次项目规划的变更有点开发商降低预期的味道，但较高的土地成本也不能被忽略，预期价格不会低。

西南板块是目前沧州市区目前较具改善属性的板块，配套质量较高，但地价较高，房价在2019年应该继续挺住。

宏宇·瞰都：该项目为10个纯新盘中少有的商业盘，主打商业复式公寓（LOFT），目前公布有两个户型：L户型与Y户型，两户型层高都为4.95米，除去“顶部吊顶+中间隔板+底部地砖”（估算高度共0.5米），单层层高大概约2.2米，舒适度一般，且实际得房率在70%左右，公摊面积较大。

项目位于沧州体育场以西，属于西部新城的核心地带，位置较好。

经拼仔实地踩盘得到消息，开发商精装房的预期价格在1万7左右。

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新华区（4个）

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保利香槟国际：沧州限价房项目，限价9千，并且规定自取得套房不动产权证之日起2年内禁止转让。容积率2.2，规划有9栋高层，102㎡、112㎡、120㎡三居及135㎡四居户型图已公开，户型方正。

从价格及项目位置，都可以看出该楼盘为刚需、刚改产品，比较适合新华区地缘性刚需、刚改朋友关注，保利的品牌也值得信赖。

新城·悦隽风华：位于沧州东北板块，新城控股去年拿地项目，较保利香槟国际更靠近市中心一些，地块容积率2.5，规划19栋住宅，一期10栋，由11-16层小高层及20-33层高层组成，户型区间 90-128㎡，售楼处近期开放。

据业内消息，该项目有意对标石榴·玉兰湾，预计定价1万2-1万3，对东北板块而言是有一定压力的。不过从项目已曝光信息来看，项目有一定产品力，新城口碑可以，售楼处开放时值得大家去看一看。

沧州悦澜湾：沧州限价房项目，位于碧桂园江山印以西，限价1万，并且规定自取得套房不动产权证之日起2年内禁止转让，开发商为凯德，容积率2.2，户型未公布，从效果图可见规划有13栋楼。

该项目位置较碧桂园江山印、保利香槟国际更好一些，但相对于“隔壁”碧桂园江山印大刀阔斧风格，高去化率成绩，悦澜湾面对市场的态度显得有点“犹豫”，市场预期可能下降，产品价格有低于限价线的可能性。

万合瑞府：项目位于新华区铁西大街西侧、规划路南侧，容积率为2-2.5，周边二手房均价在1万左右，据业内消息该项目的预期价格也在1万左右，地缘性刚需、刚改朋友可以关注。

周边配套方面：临近沧州火车站，商业配套有物华市场、狮城商场、意明东体商厦等。

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沧县（1个）

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荣盛沧县GTP-2018-23号地块、沧县GTP-2018-24号地块项目：两地块于去年11月成交，受让方为罗湖英郡开发商，由荣盛与罗湖联合开发，据业内消息案名由荣盛冠名。

两宗地块都位于杜林乡罗庄子村西，成交价为305万元/亩，是2018沧州近市区范围内的土拍新低，容积率分别为1.5-2.0、1.8-2.5。规划、预期价格等消息都未释放。

配套方面，两宗地距离市中心较远，但是周边交通主干道规划良好，与市区在售活跃楼盘直线距离约3公里。

除此之外沧县还有一个项目可以关注一下：京津之门，东临沧州西站东广场，项目体量巨大，预计今年中旬开盘。

从新项目的分布中可以看出，沧州城市边际不断拉长，还有很多的空地与棚改区域，沧州的城市发展还具有很多可能性。

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本文来自微信公众号血拼沧州楼市（微信号：xpczls）