疫情影响沧州楼市二三季度或以价追量 荣盛君兰苑户型首曝光

血拼沧州楼市 2020-02-12 14:59:41
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今天说楼市。

疫情下房地产这个行业显然是行动最积极,最努力的,线上售楼处,VR,一元认筹,直播,他们一直在用行动试图抵御这次大家共同面对的冲击,至少没曾停下。这个漫长的假期除了让我更深刻的体会到这个大行业的“压力”,更多的也感到了它的“坚韧”。

这几天陆续接到了一些工作电话,其中以房企方的信息输出和市场情况摸底为主,也不乏合作邀约。随着近两天类似电话信息见多,虽各售楼处在继续响应疫情防控号召,大多以值班为主,我也明确的感觉到“复工”悄然而至。一个多月没写拼盘了,择日不如撞日,就从今天开始吧。#生活要继续#

01

沧州7000限价房“首曝光”

系保障房不会面对社会销售

先说一个官方公开的消息,前天,也就是2月10日复工日当头,沧州市自然资源和规划局发布东华锦园项目规划及建筑方案公示,7000限价房效果图以及规划数据首次公示。12栋小高层住宅楼,10万方出头的住宅面积,公示出的图片及相关内容清晰度有限,整体看来基本符合其保障房限价房的定位,略显落伍

我看到隔壁沧州房产发布了这个信息,消息一经发出很多朋友向我询问。“项目在哪?”“可以买吗?”“品质怎么样?”等等等相关问题吧。

首先,拼仔对这个项目的初印象早在2018年底。位于长芦大道与永济路交口北行300米的CTP-1819号地由沧州佳泰房地产开发有限公司以302万的亩价摘得,容积率上限2.5。该地块从挂牌起,就引来巨大关注,7000元/㎡的限价,对比9K/1w的限价,都显得过于“不寻常”。后经相关检索了解到实际上该地块确实存在另一个“身份”,是沧州的限价房住房保障项目“东华锦园”,且早已开工,目前建设中。2018年项目连带国土使用权曾被收回,且甚至最早消息可追溯至2011了....从此次公示信息来看,项目除整体规划情况有调整,其品质风格进化不大,那7000限价也大可理解了。

另,在去年11月沧州市限价房受理申请的公告中,该项目被确定为该批次限价房,城市住房困难家庭可申请限价商品住房。不会进入一般市场流通基本可确定。

02

荣盛君兰苑户型图首曝光

环内强盘呼之欲出

若要从众多工作消息中挑出一个最让我提神儿的,也许就是拿到荣盛君兰苑的户型稿。作为品牌加持的环内纯新盘,自去年底荣盛如愿“压哨”摘地派尼地块,到项目信息流出其每一个动作都备受关注。此番能在这个时间段再次跟进输出重量级的产品信息,可见其推盘决心受疫情局势影响并不大,一切按部就班。

不卖关子,直接把我拿到的户型展示给大家。此次荣盛方给我提供到96-130平共六种户型。说说个人感受,一个字,,拿到后就不难理解其能在此时公开产品了,产品面给了房企足够的信心。能把每个尺寸清晰标注在首曝稿上,是信心更进一步的体现。

除了方正,通透,三阳面,10-11米大开间这些大面上做到了优秀。百平以上房型均能做到3房两厅两卫的全功能布局,并在每一个功能区/独立空间都给出了足够舒适的尺度。114-130面积段的房型通阳台大采光面的设计也给产品带来了“新意”。

环内地段,产品输出如此,房企方面推盘节奏稳健信心十足。相关业内朋友也透露,这也许是一个比四季花语和锦绣学府还高效率的项目。留下最后一个问号,也许仅剩大家最关心的价格了。欢迎底部留言猜一猜。

03

市场面:实质动作,线上8.8元认筹

荣盛泰享嘉府,保利堂悦等推新

在开篇我提到了,房地产行业和地产人面对疫情冲击表现出压力的同时坚韧的一面更值得深思。在我个人社交媒体里,沧州业内朋友应该不低于千人,所以我大概可以足不出户就看到沧州楼市的每一个动作吧。如我说的,真的是战斗不止。

但关注下来的化,受疫情影响整个市场停滞还是比较严重的。大多数盘的工作还是停留在线上的展示,直播等。新输出的有效信息并不多。

这里对获取到的有效信息做了简单整理。

近期可能新推新开的产品有:泰享嘉府三期6号楼精装小高层,面积约137平米,一元认筹锁定房源万元优惠,均价14500元。保利堂悦3号楼,18层小高,面积区间98-115。线上8.8抵万元认筹。隆基泰和紫悦府,1/2/5号楼即将新推,面积116、125。嘉禾一方34号楼有望新推。

总体来看实质动作不多,楼市小阳春基本告吹。但疫情过后,第一波机会应该还是属于有准备,在疫情中按部就班并有实质动作的人。

04

2020开局 疫情对沧州房地产有影响吗?

一二季度以价追量或延续 下半年楼市回暖

一定有,这是场没有硝烟的战争啊。除了影视院线,旅游等行业几乎遭到灾难性影响之外。上文提到本来很多业内人预测的节后一波小阳春也基本告吹了。

最直接的两个方面说:

销售面,暂时停止售楼处销售活动,就意味着,可以预见沧州节后的成交量基本为零,虽然很多一线房企都有能力开启线上体验到成交一条线的服务,很多平台也有这个技术,但毕竟一套房子的消费完全来到线上暂时看来还是不太现实。

施工端,进度后延带来的影响一定是很大的,大部分施工人员为外来务工人口,密集作业,群居生活又是当下很敏感棘手的。很多项目的拿证销售甚至交房时间很大程度上会延后。

具体到咱们这儿,经济受挫,购房者口袋也许也不充裕,重新审视现金流的重要性,观望情绪浓重。据以上两个因素,销售任务完成节奏同步后延,没有打开局面的刺激点,房企资金链持续吃紧,二三月份甚至整个上半年延续年末的以价换量或大概率会出现,或者说,房价应该会持续在一个稳定的位置,难有向上的大波动。

而这个节奏会持久吗?后面是否存变数,我也仅能说,先看当前

当然这个节奏也许不会太久,对管理层来说房住不炒的思路肯定不会变,但也会公告调整政策,适时的对市场变化进行管理。进入2020二季度如不出意外,或有宽松货币政策等出台,缓解企业资金的压力。消费刺激点也或将随之而来。在我看来,也许今年的房地产市场,会在下半年才正式开始。

又或许,疫情又将是楼市回归平稳、过上暖冬的一催化剂。

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