多地限跌托市 “望季”中的沧州会出手吗?房价到位了吗?

继小长假前后密集的“限跌”风声后，近日又有地方开始下场“扶市”了。

哈尔滨发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，推出了16条新政。其中不乏发放高达10万的购房补贴、降低公积金贷款门槛、对房企放宽预售门槛等重磅新政。

这其中，补贴、公积金贷款的放松都无疑是非常直接的利好。

而对预售门槛的放松更值得关注，哈尔滨促健楼市新政中，建设一层就能预售，门槛大幅松绑，对于开发商去库存无疑是好事。不过，预售之所以存在门槛，主要目的在于防范烂尾。

在这个多个龙头房企遭遇债务困境、观望浓重的市场周期里，大家都知道现房风险较低。盖一层、正负零甚至刚拿地就能获得预售的风险显然很高。 

这种大背景下，降低预售门槛让开发商更快回笼资金，还是提高预售门槛从而规避烂尾风险，对地方监管部门就是个选择题了。 

此刻哈尔滨的选择，看似前者、其实可能正如央行会议所定调的：维护住房消费者的合法权益。不烂尾，是房地产最基本的底线。（此处要细品）

总而言之，其“托市”手笔可谓不小，也释放着楼市走向的信号，引发业内热议。若能得以全面落实，并有效。的确会极具参考性亦能或多或少振奋市场。

多个地方陆续明确发声，限跌、托市。而这些城市的房地产市场都有着明显的趋冷标签，无论是为了留住人、保持城市活力，亦或者对于楼市乏力的三四线城市更深层次的风险防控。

出台相关举措都是情理之中。

话又说回来，沧州呢？

上一期内容，咱们在简述多城出台“限跌令”的段落，做了沧州楼市的相关猜想和解读。同步了结合近期沧州楼市的走势看，相关举措的出台似乎到了“裉节儿上”。

但，关键问题是到底会不会将举措摆到书面，情况有没有到这么紧迫的节点上。

（个人觉得大概率不会，理由上篇推文架子也聊了大概）

其实节前节后，针对楼市现状的相关举措，确实也是风声不断。有消息称，“限跌”的相关约谈、讨论已经进行过。另外，房企自身为了突破观望情绪也给出了“保价协议”等办法，据了解，主城区有多个品牌房企的楼盘已推出此举。

再一点，进入2021年，我们也能明显感觉到主城区新房预售入市节奏的收紧，但原因究竟是预售审批收紧、有意优化市场供需，还是房企资金问题、开发进度乏力，暂无法妄作定论。

再加上，房企方面积极营销，去库存热情高涨。

其实，关于稳楼市、稳预期，多方在尽可能的努力。说白了，房价快速下跌，其背后的金融风险和更多连锁反应是难受其重的，大多数人都会或多或少被利空。

相关举措出台，多方努力托举、推出对策，看起来对老百姓来说绝不是坏事，但目前的局面，还是难解开浓重的观望情绪。

传统的销售旺季9月已经过去，说实话，开发商卖力去库存，沧州的成绩还是不错。

但连锁反应就是，沧州主城区楼市进入了一个新的“望季”，观望的望，很浓重的观望。

四季度，会不会有一些方面出手，表明态度。

这对于沧州房价能否尽快找到锚心也许很重要。

开一期，卧谈会吧。#您觉得沧州房价到位了吗？什么样的举措出台会让你的观望情绪消减、再次激活你得置业欲望。

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