焦点特别:2019年8月份沧州房地产市场运行报告

搜狐焦点沧州站 2019-09-14 16:41:31
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焦点特别:2019年8月份沧州房地产市场运行报告

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一、8月全国房地产市场资讯

1、违规“输血”必罚 炒房严惩不贷

据统计,今年已有数十家银行因涉及对房地产企业违规“输血”被罚。因此,加大对涉房贷款的检查和处罚,将有效引导银行业金融机构依法合规经营,防控金融风险。针对违规资金进入楼市的乱象,银保监部门将继续实行审慎的风险管理标准,审慎发放开发贷款和个人按揭贷款,促进房地产金融、房地产市场平稳健康发展。

当前违规流入房地产的资金主要有以下4类。一是违规向不具备贷款条件的四证不全的房地产企业发放贷款;二是对个人住房贷款把关不严,降低条件发放贷款;三是一些资金借助信托的通道违规进入房地产信托;四是个人消费贷款信用卡刷卡改变用途违规进入房地产。

据悉,今年已有数十家银行因涉及房地产违规“输血”被罚,处罚金额合计超千万元。中国银保监会副主席王兆星表示,要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准,特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款。

2、6成城市库存上升 政策从严或倒逼房企降价

近日,上海易居房地产研究院发布百城住宅库存报告显示,全国百城库存规模已连续7个月保持同比增长态势,库存基本面已出现了实质性的转变,统计的城市住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目,包括期房和现房。

报告显示,截至2019年6月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米,环比增长0.4%,同比增长6.0%。值得注意的是,这是库存连续第7个月呈现同比上涨。

具体来看,截至6月底,100个城市新建商品住宅库存总量中,一线城市2775万平方米,环比下降1.1%,同比上涨28.4%;二线城市22248万平方米,环比上涨0.5%,同比上涨0.9%;三四线城市库存20180万平方米,环比上涨0.6%,同比上涨9.5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前我国三类城市均步入到库存同比正增长的通道之中。其中,一线城市预售证管控力度相对减弱,供应放量,库存同比连增13个月。二线城市也终结了连续46个月库存同比下降的态势,目前连续两个月出现同比正增长。三四线城市目前保持了连续8个月的同比正增长态势,库存去化压力略有增加。

3、多家上市公司剥离涉房业务

伴随着房地产融资的收紧和监管趋严,近一段时间,不少A股上市公司也正在剥离涉房业务,聚焦于主业经营。7月25日,神火股份发布公告,公司拟收购控股股东神火集团持有的上海神火铝箔有限公司75%股权和神隆宝鼎新材料有限公司56.9%股权,同时拟向控股股东转让所持河南神火光明房地产开发有限公司47.99%股权。

同一天,紫金矿业则发布承诺函称,承诺未来不会从事与房地产开发经营相关的业务,并承诺下属各子公司未来不会从事与房地产开发经营相关的业务。万泽股份7月3日则发布公告称,公司承诺公司及合并报表范围内子公司的房地产业务已清理完毕,公司及合并报表范围内子公司未来将不再从事房地产业务,不再新增房地产业务投入。

4、自然资源部:临时用地使用期限不超两年

自然资源部网站2日公布《自然资源部关于规范临时用地管理的通知(征求意见稿)》(下称“《通知》”),拟对临时用地使用期限进行明确,即不超两年。

自然资源部表示,临时用地管理制度是土地管理法规定的重要制度之一。近年来各地结合地方实际加强临时用地管理,取得一定成效,但也存在用地范围不明确、重审批轻监管、重使用轻恢复等问题,影响土地管理的正常秩序。

根据《通知》要求,临时用地是指建设项目施工、地质勘查等临时使用且不修建永久性建(构)筑物、使用后恢复原状并交还土地所有权人或使用权人,经自然资源主管部门依法批准使用的土地;使用后难以恢复原状的用地,不得使用临时用地。

5、石家庄专项检查房产中介炒卖房号 操纵市场价格等行为

8月9日,河北省石家庄市住房和城乡建设局发布《关于开展房产经纪机构专项检查的通知》,从2019年8月1日至2019年9月30日期间,对石家庄市行政区域内已注册备案的房地产经纪机构及从业人员进行专项检查。

《通知》将具体检查内容分为六个方面:是否自领取营业执照(变更或者终止的)之日30日内,到所在辖区建设主管部门办理备案或者注销手续;是否具有足够数量的房地产经纪人员并与其签订劳动合同;房地产经纪机构和房地产经纪人员是否存在违规行为;是否在其营业场所醒目位置对相关文件、事项等予以公示;是否与委托人签订书面房地产经纪服务合同、加盖房地产经纪机构印章,并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名;是否在签订房地产经纪服务合同前,向委托人说明并书面告知规定事项。

6、北京开展住宅质量提升专项行动,针对在建及交付两年以内住宅

为严厉打击各类违法违规行为,全面提升住宅工程质量和建设品质,8月12日,北京市住房和城乡建设委员会发布《关于开展住宅工程质量提升专项行动的通知》,主要针对在建以及交付两年以内的住宅工程,重点是定向安置房(含回迁安置房、棚改安置房、一级开发类安置房、重点工程类安置房)、经济适用房、限价商品房、共有产权房、公共租赁房等政策性住房工程。

《通知》明确,此次专项行动从2019年8月上旬到2020年7月下旬,为期一年,分为宣传部署、企业自查自改、监督复查、督导抽查和巩固提升5个阶段。

7、海南垦区建房不得对外销售或转让,严格执行“一户一宅”

8月12日,海南省人民政府印发关于《海南省垦区建房管理办法的通知》,对垦区建房做了具体说明。《通知》指出,垦区建设的住房不得对外销售或转让,且垦区建房严格执行“一户一宅”制度。

具体来说,垦区建房包括集中建房和个人建房。集中建房是指海南省农垦投资控股集团有限公司(以下简称海垦集团)及其二级企业组织职工、居民集中建设保障性住房的行为。个人建房是指垦区职工、居民建造少有自住住房的行为。

此次,《通知》明确,垦区集中建房或者个人建房所占用土地属于国有土地。垦区建设的住房不得对外销售或转让。确因需要退出的,由垦区二级企业按规定回购,统一管理、统一分配。垦区建房严格执行“一户一宅”制度,符合条件的一户职工、居民只能使用一处住宅用地或者购买一套保障性住房。

8、7月土地市场量价齐跌,一线城市平均楼板价同比降48%

8月13日,中国指数研究院发布的数据显示,8月5日~8月11日监测的40个主要城市土地推出量环比减少26%,成交量环比减少27%,出让金总额较前一周减少46%。其中20个城市无土地推出,21个城市无土地成交。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地46宗,较上周减少31宗,推出面积238万平方米,较前一周减少196万平方米。其中,天津推出43万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地58宗,较前一周减少20宗,成交面积268万平方米,较前一周减少206万平方米。西安成交49万平方米,为成交量较大的城市。

一线城市土地市场成交371万平方米,环比上涨3%,同比涨81%;平均楼板价跌至11789元/平方米,同环比分别下降48%和40%。不过,广州土地成交依旧活跃,月内共计出让13宗地,7宗商办地块均底价成交,6宗宅地用地分别位于增城区和南沙区。上海仅一幅位于闵行的商办用地溢价率达26%,其余地块大都底价出让。北京丰台区的商住用地则以79.4亿元的总价成交,溢价率达19%。

三四线城市的平均楼板价则降至1738元/平方米,环比下跌10%。启东、常州等5城成交规模均超100万平方米,启东更是高达193万平方米。大湾区三四线城市土地市场明显分化,佛山仅单宗位于顺德伦教板块的地块溢价率超30%,其余地块均低溢价出让;东莞土地市场热度不减,仅两宗地未达较高限价,其余地块均需配建保障房,溢价率仍在30%以上。

9、东莞:居住项目内严禁建别墅,不得划首层住户专有户外空间

东莞市自然资源局正式印发《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》(以下简称《指导意见》),《指导意见》提出,重点地区严格管控。对于中心城区(指莞城、东城、南城和万江街道)、轨道站点TOD地区等高密度发展区域,应坚持节约集约利用土地,禁止在建设工程设计方案中规划布局层数低的住宅。

根据要求,位于中心城区、轨道站点TOD地区的居住用地和居住混合用地(一类居住用地除外),应采用多层、中高层、高层单元式住宅相结合的规划布局方式,营造建筑密度低、配套设施及公共绿化充足、空间尺度适宜及形态丰富的人居环境。不得规划建设低层住宅(包括单元式和联排式)以及多层联排式住宅。

对于其他一般地区,允许规划保留少部分层数低的住宅,同时通过限制该类住宅的占地规模,降低对土地资源的占用。

位于其他地区的居住用地和居住混合用地(一类居住用地除外),如根据项目实际开发情况,确须规划建设低层住宅以及多层联排式住宅的,《指导意见》对该类住宅建筑基底面积总和占项目总用地面积的比例进行严格限制,应不大于在规划条件中约定的居住用地占项目总用地面积的比例上限值的10%。

10、国家统计局:7月份商品住宅销售价格涨幅总体稳定

国家统计局8月15日发布了2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中:北京和广州分别上涨0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。其中:上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%,涨幅均与上月相同。

初步测算,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.2%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.7和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%,涨幅比上月分别回落0.7和0.8个百分点。

11、住建部:房屋网签系统应采用人脸识别等手段核验交易当事人

住房和城乡建设部8月16日发布《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》,其中提到房屋网签备案系统应通过人脸识别、信息共享等手段,自动核验交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件。

规范的适用范围为,在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动,实行房屋网签备案,实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。

房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、银行业金融机构、交易当事人等办理房屋网签备案的,应当进行房屋网签备案系统用户注册,取得新建商品房买卖、存量房买卖、房屋租赁、房屋抵押等相应的房屋网签备案系统操作资格。

规范明确了不得进行房屋网签备案的情形:房屋网签备案条件买受人属于失信被执行人的;买受人和出卖人不具备购房、售房条件的;新建商品房未取得预售许可或者现售备案的;存在查封等限制交易情形的;政策性住房未满足上市交易条件的;按政策限制转让的;租赁房屋存在禁止出租情形的;属于禁止抵押范围的。

房屋网签备案系统应通过与自然资源、公安、财政、民政、人力资源社会保障、金融、税务、市场监管、统计等部门联网,通过人脸识别、信息共享等手段,自动核验交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件。

13、厦门:企业擅自变更商办为“类住宅”,可无偿收回土地使用权

8月14日,福建省厦门市自然资源和规划局印发《关于加强商办类建设项目全链条管理的实施意见》,加强对厦门商业、办公类建设项目管理,遏制商办类建设项目变相改造为公寓、住宅等“类住宅”建筑,《实施意见》自发布之日起实施。

《实施意见》表示,厦门市资源规划局将从项目策划、方案审查、监督检查、违法查处等方面完善监管措施,提高监管力度,对商办类建设项目全链条管控。2018年1月3日,厦门市国土房产局等五部门发布《进一步加强办公类建设项目管理若干意见》,对厦门市办公类建设项目在开发、建设、销售和使用中的实际情况提出管理意见。《实施意见》与《若干意见》相比,不仅把商业项目包含进去,对违规行为的分类、产生的后果等也规定的更为具体细致,在从重处罚违规企业方面,还增加了“无偿收回土地使用权”和取消企业参与厦门市土地市场交易资格的严厉措施。

受让人擅自将商办类项目改为“类住宅”,出让人有权解除合同,并无偿收回土地使用权

14、超30家房企发布半年报,资金成本上升净利润率下调

中原地产研究中心统计数据显示,截至8月21日,已有超过30家房企公布2019年半年报。其中25家房企,合计营业收入为3619.39亿元,同比2018年同期上涨了25.9%。合计净利润达到了340.1亿元,净利润率为9.4%。

中原地产首席分析师张大伟表示,虽然整体来看,房地产行业依然处于利润和规模上涨周期,但同时可以发现,业绩增长现乏力,增速较去年明显放缓,利润率有所下调。

张大伟表示,调控的收紧,资金成本大幅上升,是房企净利润率下调的主要原因。房企拼规模趋势加剧,在调控持续加码的趋势下,房企依然加速拿地。拿地多自然推动了房地产企业的融资需求,房企的资金压力越来越大。

15、央行:10月8日起调整新发放商业性个人住房贷款利率

为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下:

一、自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益,严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务,确保相关工作平稳有序进行。

七、2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

16、中国社科院:核心城市房价连续6个月回升,但仍低于去年高点

8月28日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告(2019年08月)》,报告显示,2019年7月,核心城市房价涨速较上月略有上升,但仍处在相对平稳区间。同时,报告显示经过近二十年的快速发展,当前住房总量供应较为充分,住房市场从总体看并无较大的实际增值空间,且部分三四线城市房价存在一定的波动风险。

按照监测的数据,2019年7月,反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数微升至106.21点。与2019年6月的105.92点相比,2019年7月核心城市房价环比上涨0.27%,涨速比上月扩大0.16个百分点。

这也是自2019年2月以来,核心城市房价连续回升的第6个月,不过社科院指出,当前房价水平仍要低于2018年的高点。

二、8月沧州房地产市场资讯

1、荣盛锦绣学府加推4#楼 均价13500元/㎡

8月3日,锦绣学府加推4#楼,产品为14层小高层住宅,一梯一户设计,面积135㎡三居,均价13500元/㎡,另有一楼带院房源,价格14500元/㎡,预计2021年年底交付。

2、沧州7月份各地区房价排名公布 3个区县价格环比下降

中国房价行情网发布《2019年7月沧州区县市区房价排行》,涉及沧州10个区县,其中运河区以13795元/㎡位居排名前列,同比(对比去年7月)上涨2.05%,环比(对比今年6月)下降0.91%;新华区以10301元/㎡位居第二,同比上涨2.77%,环比上涨3%。

各地区住宅价格均比去年同期有所上涨,东光县最为突出,同比涨幅高达30.1%;运河区、任丘市、青县住宅价格相比今年6月有所下滑,其他7个区县价格均环比上涨。

3、沧州市区西部又一项目获批!紫悦府项目获批复核准

8月2日,沧州市行政审批局发布《沧州市行政审批局关于紫悦府项目核准的批复。公开信息显示,紫悦府项目由沧州市隆亿房地产开发有限公司开发,项目总占地面积29115.90㎡(约44亩,其中计容面积约38亩,其余为规划支路),总建筑面积85467.34㎡,其中地上建筑面积55550.45㎡(其中不计入容积率面积390㎡),包含住宅建筑面积51121.60㎡、商业建筑面积1063.50㎡、公建配套设施建筑面积1774.35㎡、幼儿园建筑面积1201.00㎡、地下车库出入口面积250㎡(不计入容积率)、地下自行车库出入口建筑面积140㎡(不计入容积率);地下建筑面积29916.89㎡,包含地下车库(含人防)、地下非机动车库、住宅地下室等。总投资为70200.00万元, 其中项目资本金21060.00万元,占总投资的30%。

4、沧州五个项目新获预售许可证 一大批新房源即将入市

沧州市住建局公布5个项目新获预售许可证,包含保利香槟国际、保利拉菲公馆 、新城悦隽时代、保利拉菲公馆以及德富悦城 。总计401套房源,总预售面积44447.96平方米。其中,保利香槟国际为首次获证,预计近期开盘推出新房源。

5、沧州吾悦华府8月10号(周六)开启验资 购房享额外优惠

8月10号(周六)沧州吾悦华府开启验资,验资金额为30万元,参与验资可到售楼处领取音乐节门票,购房还可享额外优惠。

6、宏宇开度2#楼A座开始排卡 享交1万抵2万优惠

宏宇瞰都2#楼A座开始排卡,楼座为15层,每层12户,其中南向8户,北向4户,产品为LOFT公寓,面积50㎡,排卡享交1万抵2万优惠。

7、凯德·悦澜湾加推2#、4#、13#楼 均价9940-10000元/㎡

凯德悦澜湾加推2#、4#、13#楼,4#楼总高16层两个单元,户型为90㎡三居,2#、13#楼总高18层,共两个单元,户型为74㎡两居及106㎡三居,均价9940-10000元/㎡,车位40000-50000元/个。

8、沧州开展房地产中介市场专项整治 严肃查处这些行为

为进一步规范房地产中介市场秩序,市住建局获悉将在全市范围内开展房地产中介市场专项整治。

据了解,此次整治活动将严肃查处违法违规中介行为,开展全面治理房地产中介活动中存在的群众投诉、社会关切和涉黑涉恶等焦点问题,进一步规范市场秩序,提高中介服务水平,促进房地产中介行业健康有序发展。

9、保利香槟国际首开4#、9#楼

保利香槟国际首开4#、9#楼,4#、9#楼均为27层高层住宅,共两个单元,一梯两户,户型为105㎡、115㎡、123㎡三居及137㎡四居,限价9000元/㎡。

10、石榴玉兰湾加推1#楼 单价15000元/㎡ 车位23000元/个

石榴玉兰湾加推1#楼小高层住宅,总高11层,两个单元,一梯两户,户型为128㎡四居,五证齐全,单价15000元/㎡,带精装修,车位23000元/个。

11、中梁·观沧海项目规划获公示 规划16栋住宅楼 效果图曝光!

沧州市自然资源和规划局发布中梁·观沧海项目规划及建筑方案公示,项目效果图也同时曝光。公开信息显示,中梁·观沧海共规划16栋住宅楼。

12、碧桂园锦熙府一期、二期项目规划及建筑方案公示

沧州市自然资源和规划局发布碧桂园锦熙府一期、二期项目规划及建筑方案公示。

碧桂园锦熙府一期总建筑面积为62273㎡,其中地上建筑面积26534㎡,包含住宅建筑面积19734㎡、商业建筑面积2900㎡、公建及配套设施建筑面积3900㎡;地下建筑面积35739㎡。二期总建筑面积为69850.99㎡,全部为住宅面积。项目总投资为98746.76万元。

13、书香华府A、B区、永泰华都获施工许可证 五金城获预售证

沧州市住建局发布8月12日-16日行政许可事项公示,多个项目获施工许可、预售许可证。其中,永泰华都1-5#楼、一世界·书香华府A区2#、3#、8#楼、书香华府B区1#、2#楼获建设工程施工许可证;沧州国际五金城项目三期32#楼获商品房预售许可证。

14、碧桂园锦熙府示范区开放 开启派筹

8月24日,碧桂园锦熙府项目示范区开放,沙盘及样板间同步公开,派筹启动,参与派筹可享优先购房资格并享受10000元优惠。

三、8月沧州市政、城建、规划资讯

1、沧州第二幼儿园分园旁两条规划路获审批 将有效缓解周边交通压力

沧州市发改委发布沧州市第二幼儿园分园东侧规划路(二幼分园北侧规划路-天成岭秀规划路二)、第二幼儿园分园北侧规划路(青海大道-二幼分园东侧规划路)获审批,总投资465.89万元。

该道路建成后,可实现第二幼儿园分园、天成岭秀、青海一品等社区的高效衔接,打造学校对外联系的主要道路出入口,未来将有效缓解学校道路交通压力。

2、沧州市南绕城这一段房屋拆除行动启动

为了加快沧州市南绕城施工进度,7月31日上午,沧县举行沧州市南绕城捷地段房屋拆除行动启动仪式,沧州市交通运输局局长刘国恩,副县长孙志圣出席仪式。

捷地乡乡长郭洪刚在仪式上说,捷地段涉及跨运河桥、平交铁西大街、立交京沪铁路等控制性工程,情况繁杂,任务艰巨。项目实施以来,乡村干部不分昼夜,忘我工作,攻坚克难,有力推动了工程顺利施工。在距离南绕城九月底全线通车的既定目标内,捷地乡一定会以更加奋发有为的工作激情,以更加深入细致的工作作风,全力做好工程各项协调工作,保证如期完成工作任务,向各级领导和广大人民群众交上一份满意答卷。

仪式后,在两部重型机械设备的配合下,对捷地段房屋进行了拆除,这也标志着捷地段拆迁工作即将圆满完成。

3、沧州市区多条城市主干道改造提升、主城区雨水治理等工程获批

今日,沧州市发改委发布沧州市区多条道理工程获批、中心城区黑臭水治理、主城区污水治理、新华区实验中学等多个项目获批复,项目总投资约4.35亿。

4、总投资146亿,全长145公里,沧州这条快速路曝光!

河北省政府新闻办举办了“沧州奋力打造河海相济、动能强劲的重要增长极”新闻发布会,从发布会上获悉,沧州市将全面提升港口集疏运体系,加快环渤海城际铁路以及邯港、曲港高速、任沧港快速路建设,实现与京津、雄安新区、石家庄等快速高效互联互通,主城区与黄骅新城快速连通。

任沧港快速路由沧州市主城区至黄骅港快速路和任丘市至市主城区快速路两个项目组成,建设总里程约为145公里,双向六车道一级公路标准,估算总投资约146亿元

任沧港快速路建成后,将新增一条连通任丘市、沧州市主城区、黄骅市、黄骅港的高标准快速通道,并通过雄安新区周边路网,与雄安新区对接。

5、好消息!沧州新华实验中学预计2021年9月可投入使用

河北新闻网网友通过《阳光理政》平台反映“沧州市新华实验中学何时投入使用?”的问题。沧州市新华区教育体育局通过《阳光理政》平台做出回复表示,该项目预计2019年年底完成项目前期手续,2020年春季开工建设,2021年8月竣工,2021年9月可投入使用。

6、沧州新华区82个老旧小区改造工程已全面施工

按照市委、市政府统一部署,新华区持续加快推进中心城区老旧小区改造工程,按照“一区一策”和“以小区改造带动周边环境整体提升”的原则,切实提升辖区百姓生活的获得感、幸福感。

继去年全区老旧小区改造工程实施以来,得到辖区广大居民群众的认可和支持。今年,新华区加快做好老旧小区改造项目,共涉及6个片区,82个小区。

其中,民族路片区共12个小区,涉及住户约1729户;工行片区共16个小区,约1218户;沧炼片区共18个小区,约4237户;广信片区共8个小区,约3014户;福阳片区共17个小区,约1390;红阳片区共11个小区,约2159户。

7、沧州永济路提升改造工程西段顺利通车!双向八车道

8月15日,我市永济路永安大道至迎宾大道西段顺利通车。此段通车实现了永济路排名前列段双向八车道通行的目标,有效缓解了西北部城区东西向的交通压力,同时预示着后续各段实现通车指日可待。

据介绍,永济路(迎宾大道——鞠官屯泵站)提升改造工程是我市今年的重点工程,由沧州建投集团工程管理公司投资建设并组织实施。

工程建成通车后将极大改善永济路交通状况,方便群众出行,对提升城市品位、优化城市投资环境具有重要意义。

永济路改造项目全长8.1公里,总投资约8.4亿元,实施内容包括全线雨污分流改造、全线由双向四车道、六车道拓宽至双向八车道,在京沪铁路完成顶进框构等。

永济路西段的顺利通车,对于沧州西北来说是项重要的交通利好。随着交通道路的发展完善,该区域出行更加便捷,人气越来越来旺,城市面貌将焕然一新,保利花园、龙岸清华、石榴等项目的业主无疑将受益。

四、8月份沧州土地市场数据统计

(1)8月份沧州市征地数据

2019年8月,沧州市共发布征地告知书1则,征地0.9531公顷(约14.2965亩),用途为公共管理与公共服务用地,详细数据如下:

(2)8月沧州土地挂牌数据

7月份,沧州地区共计挂牌79宗地,总面积较上月增加1824617.76㎡,增幅258.88%。其中住宅用地面积较上月增加725448.29㎡,增幅7967.76%。

8月份,沧州地区共计挂牌79宗地,总面积为2529427.93㎡,约合3794.14亩,涉及渤海新区、献县、沧州市运河区、青县、海兴县、河间市、东光县、南皮县、肃宁县、沧州市新华区、沧州市高新区、孟村县、任丘市13个市县区。

其中渤海新区17宗,总面积864715.22㎡;献县11宗,总面积189622.26㎡;沧州市运河区10宗,总面积597862.31㎡;青县10宗,总面积143516㎡;海兴县8宗,总面积92102.9㎡;河间市7宗,总面积85836,23㎡;东光县5宗,总面积51756.23㎡;南皮县3宗,总面积42819.03㎡;肃宁县3宗,总面积287664.75㎡;沧州市新华区2宗,总面积55582.75㎡;沧州市高新区1宗,面积42003.44㎡;孟村县1宗,面积53943.81㎡;任丘市1宗,面积22003㎡。

土地用途方面,79宗地块中工业用地45宗,总面积1118508.8㎡;住宅用地17宗,总面积734553.09㎡;仓储用地8宗,总面积121709.95㎡;其他商服用地4宗,总面积117828.95㎡;公共设施用地2宗,总面积69548.29㎡;机场用地1宗,面积361558.38㎡;零售商业用地1宗,面积1853.31㎡;医疗用地1宗,面积3867.16㎡。

以下为8月份沧州地区挂牌信息统计表:

(3)8月份沧州土地成交数据

8月份沧州共成功出让土地34宗,总面积72.06238公顷(约1080.9357亩),涉及渤海新区、东光县、河间市、沧州市高新区、孟村县、任丘市6个市县区,其中渤海新区16宗,总面积24.383756公顷;东光县9宗,总面积10.667342公顷;河间市5宗,总面积6.869319公顷;沧州市高新区2宗,总面积26.78544公顷;孟村县1宗,面积1.156223公顷;任丘市1宗,面积2.2003公顷。

土地用途方面,34宗地中22宗为工业用地,总面积49.808665公顷;仓储用地4宗,总面积4.911863公顷;其他商服用地3宗,总面积3.928509公顷;住宅用地2宗,总面积12.245419公顷;公共设施用地1宗,面积0.694674公顷;零售商业用地1宗,面积0.304705公顷;旅馆用地1宗,面积0.168545公顷。

成交金额方面,34宗地块总成交金额128775.1298万元。

以下为8月份沧州地区土地交易信息统计:

六、8月沧州商品房备案情况

据搜狐焦点数据监控中心统计,2019年8月沧州市区共核发预售许可证共10个,包含新城·悦隽时代、保利拉菲公馆、石榴玉兰湾、沧州国际五金城、荣盛花语馨苑、印象青城、沧兴·青海一品7个项目获证。其中,8月住宅总预售面积98138.2平方米,总预售套数814套,商业总预售面积33845.6平方米,总预售套数378套。

七、8月沧州房地产项目在售、新推房源明细

1、沧州各区域热点住宅在售房源情况

8月沧州各区域推新速度减慢,蓄客时间拉长,仅有新城悦隽时代、凯德悦澜湾、四季花语、石榴玉兰湾等项目少量加推。纯新盘碧桂园锦熙府示范区也在8月底开放,户型图、样板间也一并亮相。另有沧州吾悦广场、中梁观沧海等新盘积极蓄客,预计9月份迎来开盘。沧州保利花园即将收官,仅有少量房源在售。8月已过,楼市的“金九银十”已经到来,对于开发商、购房者来说,这无疑是一个重要的节点。新盘亮相、老盘加推新房源等备受大家瞩目。

2、沧州各区域热点商业在售房源情况

8月份商业项目销售去化量与7月份项目相对比,运河区天成岭秀住宅房源即将清盘,临街商铺推出;沧州吾悦广场入驻沧州西南,商业产品推出接受咨询。新华区以鼓楼上城、禧福荷堂等为代表的刚需型住宅型社区,因紧邻老华北商圈、商业市场等,拥有较大的客流量,同时也带动了周边的商业投资者。开发区荣盛花语馨苑住宅即将清盘,社区商铺推出。

八、8月沧州房地产项目数据监测

1、8月400电话进线情况

8月份沧州楼市仅有少量楼盘进行房源推新,纯新盘入市为零。尽管沧州楼市新盘数量较为可观,但是入市房源总量并不多,并且多个楼盘蓄客周期拉长。同时,购房者入市积极性并不高涨,就相对进入一个买方市场,购房者面对众多楼盘,有很大的选择空间。

2019年8月沧州楼盘400电话进线排行榜火热出炉,沧州吾悦广场高居沧州400电话进线排行榜首,沧州楼盘排行榜前10项目中,有7个项目位于运河区、2个项目位于高新区、1个项目位于沧县,从表格数据来看沧州购房者对运河区房源更加青睐有加。

2、8月点击量排行TOP20

8月,点击量排行TOP20的项目中运河区占据12席,新华区占据5席,高新区占据1席,沧县占据2席。其中,点击量高的项目中有很大部分与来电量高的项目重合,具体排名无较大差异。

整体分析来看沧州运河区多个项目8月份较受欢迎,沧州吾悦广场、中梁·观沧海、天成玉玺台、碧桂园锦熙府等多盘获得关注。

新华区8月份新城悦隽时代、悦隽风华等项目,因良好的地理位置、成熟的生活配套,吸引了大批刚需、老城置业者。凯德悦澜湾、保利香槟国际刚需的价格也同时吸引了购房者。

高新区中梁观沧海VIP开启招募,示范区预计10月开放。

九、沧州楼盘施工图

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