富力地产:将以亏损6884万英镑的代价出售伦敦一个项目

3月15日早间，富力地产（02777.HK）公告称，公司拟以9570.26万英镑的价格将位于英国伦敦的一个项目出售给远东发展（00035.HK）。

公告信息显示，3月14日，富力地产的间接全资附属公司翘采有限公司、 Next Talent Developments Limited及保证人签订买卖协议。根据买卖协议，卖方将以代价9570.26万英镑（相当于约9.77亿港元）（可予调整）出售目标公司的全部已发行股本及转让公司间贷款。卖方将有权选择于完成后六个月向买方购回目标公司的全部已发行股本及公司间贷款。

此次富力地产出售的这家目标公司是一间在英格兰及威尔士注册成立的有限公司，主要从事投资控股。富力地产为该发展项目的法定及实际拥有人。该公司持有的项目为位于英国伦敦Vauxhall的Vauxhall Square的混合用途计划项目，经规划许可15/05619/VOC及其后的非实质性修改批准，规划同意总建筑面积约13.3万平方米的混合用途发展，包括住宅、酒店及宿舍、办公室、零售及休闲。截至目前，主场地的发展项目尚未动工。

富力地产进军英国伦敦地产市场的时间还要追溯至2017年。

2017年3月，富力地产以不到6000万英镑的价格买下了位于伦敦南部克罗伊登地区的标志性建筑——雀巢大厦（Nestlé Tower）及周边开发地块，该笔交易是富力地产进军欧洲市场的首秀。此后，富力地产再度出手，2017年4月初，富力地产以1.5777亿英镑从CLS Holdings手中买下此次出售的项目，这是富力地产在伦敦投资的第二个开发项目。

此次的资产出售使得富力地产亏损约6884.5万英镑。

根据独立估值师Savills (UK) Limited于2020年10月出具的估值报告，该项目的市值被评估为1.65亿英镑（相当于约16.85亿港元）。根据买卖协议，卖方将出售目标公司的全部已发行股本连同全部业权担保及转让公司间贷款的全部利益及权益。于完成后，目标公司将不再为富力地产的间接全资附属公司。截至2022年1月31日的财务数据显示，估计富力地产将在出售时录得亏损约6884.5万英镑（相当于约7.03亿港元）。

富力地产称，出售事项使集团能够变现自投资起累积一段时间的发展项目投资价值，并为提高集团的财务灵活性提供机会。出售事项有利于集团优化资源配置、增加资本储备及降低资产负债比率，从而有利于集团降低风险并实现长期稳定及健康发展。

目前，流动性紧张的富力地产正在寻求对境内一笔即将到期的公司债进行展期。

澎湃新闻此前曾报道，近期富力地产拟对“16富力04（136360.SH）”展期，根据公司提供的展期方案，该笔债券展期时间为一年，全额票息支付，但并无额外赔偿。目前该方案还未获得票据持有人的投票通过。“16富力04”是富力地产在2016年4月7日发行的，发行规模19.5亿元，债券期限为6年期，票面利率6.7%。

官方资料显示，富力集团成立于1994年，总部位于广州，目前公司以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医疗康养及设计建造等领域多元发展的综合性集团。2005年，富力于香港联交所主板上市，成为排名前列纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。

来源：澎湃新闻