2018沧州楼市:挥别错的 才能和对的相逢

2016年，A赶在涨价前，在沧州人民公园附近某楼盘买了套房，单价约6000元/平米，涨价潮时，转手卖了小赚一笔；

2017年，B在运河区西边儿买了套婚房，单价14000元/平米；

2018年，C买了新华区限价房，单价10000元/平米；

以上3个例子，都是发生在笔者身边的真人真事，也在侧面反映了沧州楼市这几年的变迁。

2016年，人人都谈房、人人都入楼市，认为：

“早买一套房，少读十年书”

浮躁、投机成了这个城市的主题，哪里有房源，哪里就是香窝窝，楼市给这座城市带来的东西好像是负面的。

2017年，疯狂“撞上”限购限贷政策，房价也高到“无法企及”的地方，痛苦随之而来。

2018年，沧州限价房项目迎来井喷，市场产品多样化，购房者选择空间更大，市场开始回归理性，也开始产生分化：

房价的分化、产品的分化、购房群体的分化

沧州楼市，正在告别那个疯狂混乱的时代，步步回归健康理性。

挥别错的，才能和对的相逢。

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回忆沧州楼市两年

犹如大梦一场 终要回归理性

回顾一下，沧州近两年引得万人空巷的楼盘：

天成和园，2016年秋开盘，8200元/平米，高层，开盘即清盘。

保利花园，2017年5月开盘，11400元/平米，高层住宅，带精装，8小时内617套首推房源全部成交。

荣盛花语馨苑，2018年中开盘，小高层住宅，8000元/平米，即将清盘。

3个不同时期开盘的项目全部引来一阵堪称“哄抢”的疯狂。

故事从2016年初开始。

2016年初，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出公告，不限购城市首套房首付可低至2成，二套房首付较低3成。政策优惠实行下，沧州楼市也迎来大热，在售商品房劲销。

天成和园开盘前，沧州房价走高趋势已初现端倪。住房供应方面因政策优惠“货架空空”，天成和园的出现就像“摆在狼面前的肉”，“买到=赚到”成为所有人的共识，开盘地点设在沧州会展中心，千人抢房人满为患。

（天成和园开盘现场）

天成和园的开盘即清盘成为沧州楼市的一个“神话”，但神话的影响力不仅仅如此。受到天成和园影响，高新区被重新估值，这也导致2016年12月28日，沧州高新区两宗地块土拍600万/亩熔断，刷新当时沧州土拍历史新高。土地市场的疯狂很快被传导到楼市，“买房”成了全市的统一话题，但市场新房源寥寥无几。

时间来到2017年3月，西南地王群成功出让，1350万元/亩的成交价刺激每一个人的神经，市场“断货”，购房者“求房若渴”。

此时，整个城市是如此的浮躁，人人恐慌，唯恐被这一轮儿财富分配落下。

一大批业内人士赚了一笔“快钱”，从此无心工作。

紧接着，沧州限购限贷政策出炉，一盆冷水浇下来，市场才有了一点清醒。

5月，保利花园11400元/平米带精装横空出世，是当时沧州楼市少有一个“开门做生意”的“整”新盘，购房者等了太久，开盘当天经8小时选房，首推617套房源全部成交。

（保利花园开盘现场）

随后，疯狂后的痛苦随之而来，房价一路攀升，有价无市，市场横盘，保利花园后2017年楼市再无神话。

2017年市场降温传导到2018年，随着品牌房企进入、限价房地块供应井喷，沧州楼市不断规范化。

5月，沧州市区排名前列个限价房项目荣盛花语馨苑开盘，8000元的定价，后来还推出“可一成首付，购房10万起，车位分期”等优惠政策，如今清盘在即，也有不错的吸引力。

这也说明沧州楼市正在不断回归理性，“买到即赚到”思想不在，性价比成为排名前列指标。

沧州楼市从过分火热到回归理性的变化，就像“大梦初醒”，最终还要落到那句：

“房子是用来住的，不是炒的”。

如今沧州楼市较受欢迎的楼盘无疑具备“高性价比”这一要素，顺应市场，贴近刚需。

不远的未来，沧州还有一大批限价房将入市，高性价比的项目会越来越多。

而另一方面，沧州部分楼盘崛起，代表着另一个新时代。

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万元+盘成为常态，高端项目林立

改变的不止房价、产品还有市场环境

到今天，沧州万元+盘成为常态，运河区限价项目的报价也达到了12000元水平，高端项目房价逼近20000。

这类项目有其他特征：

1.大多数为纯新盘，且为高地价项目

2017年，可以称为沧州地价和沧州房价的重要节点；

尤其是地王项目，带来的是近2万左右的房价。

更让买卖双方都无语的是：开发商觉得亏着卖，购房者觉得买不起。

2.地段好、配套好

高地价也有高的道理，周边配套必须值这个钱，就像沧州不少好地段好学区的二手房，房价也能飙到17000。

3.产品更为精良，偏改善

如今沧州的纯新盘，基本是一线房企旗下项目，从户型到品质都更有保障，其中还不乏定位高端的项目。

高端“高”在哪里？当然是卖点“多”，除了上一条提到的出门可以享受到的配套，还有在家里就与众不同的体验：3米以上层高、大窗墙比、智能家居、精致园林......

户型设计上也是三居、四居户型较多，给一些家庭置换住宅、提升生活品质的空间。

买房的同时，其实也是对稀缺资源的占有。

不是你想买什么的房子，就有刚好符合你需求的房子。

有时候，是看市场给你提供了什么类型的房子。

沧州需不需要这样的产品呢？

要，当然要。

从购房群体来看，沧州的改需们，需要深度改善的产品，去满足其生活居住的需求；

从购房环境来看，时代在变，产品也需要迭代更新。

高端项目也有其存在的必要性，只是针对人群不同罢了。

另外，随着一线房企的入驻和国家调控政策的推进，有关部门的规范化管理，沧州楼市越来越规范化。

3

新旧交替的时代

不抢不排队本就是楼市该有的样子

沧州房价高举久了，就有人说：房价这么高，谁买啊！

“开盘不售罄，就是“品相差”；

一旦开始顺销，就是“滞销”；”

以上几种情况，就是当下沧州楼市部分人的心理感受。

但是朋友，你们忘了楼市原本的模样了吗？

“本来就不抢购不排队

开盘能卖个六成就已经不错了

你也不用一开始就证明自己买得起！”

市场冷静，产品升级，年末还有各个房企以价换量放出优惠，未来还有不少限价房项目入市，沧州住房供应井喷在即，供大于求，买房的选择和机会都会越来越多。

2016到2017上半年是这座城的“至暗时刻”，当人人都想在楼市中一夜暴富，沧州的未来在哪里？

今年，沧州楼市已经逐步变成本该有的样子，我们每个人的生活也回归正轨，唯有脚踏实地，才能通往真实。

挥别错的，才能和对的相逢。

本文是“血拼沧州楼市”第10篇推文，也是年度总结系列的排名前列篇，如果你喜欢，如果你希望我们继续写这一系列，可以通过拼仔告诉我们。

来源：血拼沧州楼市（ID：xpczls）