沧户籍全面开放 多盘加推发涨价通告 一世界将首开荣盛新盘曝光

血拼沧州楼市 2019-12-30 16:17:42
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沧州楼市迎来人口新浪潮?

离新年还有一天半,工作频频,此刻真是度日如年了。

上周沧州楼市发生的大小事儿还真是不少,20191230拼盘带您回顾,今年最后一篇拼盘。

01

上周市场面:多盘加推,涨价通告频出

上周,市区多个新盘加推/预加推,新盘涨价通告不断,供端冲刺气氛依旧。

推新方面:西城中梁/碧桂园均在上周末推出了新楼座,观沧海17#楼/锦熙府19#楼持证入市。另外吾悦华府9/10#楼车位开售。

中梁观沧海首开后首次推新,该楼座预入市消息早已释放,上周如愿获证加推,楼座为27层高层住宅,两单元,一梯两户,户型为91㎡、103㎡及122㎡三居,共105套房源,规模不小。单价来到万元左右。

碧桂园锦熙府,四季度入市新盘中推新节奏最快者,十余楼座,近600套房源已分批次入市。上周节奏依旧,19#楼,72套房源获证迅速投入市场,楼座高18层,两单元,一梯两户,户型为103㎡、128㎡三居,均价仍约在1.2万,需捆绑车位9万一个。

去化方面,即推即罄的宣传不再。年根将至,推盘节奏走起依旧的同时,市场显得相对平缓温和了许多。

与此同时,高铁邻居保利堂悦3#楼进入预热阶段,嘉禾一方34#楼同样进入推新在即的阶段。另从存量看,进入2020年各区位的可选新货依然充足。

说到2020,不得不多提一嘴近期多项目销售渠道都在社交媒体发出了优惠截止/价格上调的通告,其中不乏“5天差价30万”类似的言论。关于此类信息不少朋友发来私信向拼仔求证,这边基本没给答复,也无法给出明确的答案。但有一点儿,一个项目营销策略调整,如上调价格等,您也需要结合市场环境和其前期去化情况来看。仅供参考。

02

取消城区常住人口300万以下的城市落户限制;

城镇化利好 沧州三四线城市楼市迎来新浪潮?

这个事儿一定和沧州有关系。

12月25日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》(简称《意见》),要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。《意见》提出:全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制;全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。精简积分项目,确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。中国户籍制度,正在迎来大变局。

2019年沧州地区常住人口达到758.6万人,城镇常住人口为406.91万人,城镇化率53.64%。市区数据没找到,百万体量还遥远。目前,从《意见》和沧州人口数据上来看,沧州一定在有望全面放开落户的城市名单中!当然,具体的落户规定,要看最终沧州颁布的落户细则。

今天咱们还是不多去聊,政策对新一线/准二线,城市格局分化影响几何,显然对一些在全面开放二线城市来说是更大的人口利好。

但这一次,争抢的不仅是人才,更包括所有劳动力这种背景下,一二线城市都在敞开大门, 三四线城市唯一能抗衡的武器,则只剩下全无限制的“零门槛落户”。此次政策也将在一定程度上促进城市人口流动,客观上也会释放新的购房需求,对于未来沧州房地产市场的活跃肯定是有积极作用的,也将成为去库存压力的又一利好。

03

土拍好收官:399亩地吸金18亿

成本回归 多区域分化将来临

上周五,沧州市区六宗商住地,398.76亩以保留底价成功出让。总成交价18.36亿。虽然30/31号仍有两场土拍要进行。但一定意义上,沧州2019年的土拍已经算“好收官”。经历了四季度的流拍潮,荣盛碧桂园等四深耕房企抄底补仓拿下五宗实惠地,补充各区域版图。

楼面成本宣告正式回归,新华区来到3000元,运河区均来到4000-的位置。另外一方面,沧州楼市区域版图再次延展外扩,新年区域分化或将来临。

详情如下:

CTP-1921号地,位于吉林大道南沿线,银川路北,属近西南部。被隆基泰和以3.95亿摘得。亩价约545万,高容积率楼面价3714元。

CTP-1922号地,位于浮阳大道与渤海路交口以北,城市北部。被百丰地产以1.55亿摘得。亩价约383万,高容积率楼面价3830元。

CTP-1923/1924号地,规划红旗大道东,东风路南,临近东部新生活区限价三盘。被碧桂园以总价3.55亿摘得。亩价分别约为424万/427万,高容积率楼面价约2900元。

CTP-1925号地,经二路与北环交口西南角。被荣盛以4.38亿摘得。亩价约549.5万,高容积率楼面价3746元。

Ctp-1926号地,新华区,现御宇国际城项目一带。被中宇地产4.93亿摘下,完成项目补票。亩价约401.8万,楼面价2382元。

04

初中学区一房一位 学区房概念再次强化

提醒:划片往年均有微调整 参考当年实际划片

26日,沧州市教育局发布2020年沧州市主城区初中招生工作的通知,文中提到要严格遵守“学校划片招生、生源就近入学”原则,划片范围招生将继续延用,严禁招收片区外学生。就近入学资格依据为户口、房证“双证齐全”,且学生父母或者其他法定监护人持有的房产证地址与户籍住址一致,父母双方或其他法定监护人及适龄学生落户一致,“双一致”。

最需划重点的,实行一房一位,在房产证地址与户籍住址一致的前提下,当年一套住房只安排一个市区初中就近学位;符合计划生育政策的二胎适龄学生一房可放宽到两个学位。

另一个重点,房产证仅限居民住宅,不含营业房和商用房。

毫无疑问,虽是不让提,但不得不提,学区房的概念再次被强化了。在教育资源不均衡的当下,入学细则不断规范,重学区房产资源“香饽饽”无疑。

但另外还是要做一个提醒。上周去年的一篇学区划片文章在社交媒体被疯狂应用,但大家需要重点关注两点:该图的依据是【2019年市区初中招生就近服务范围】,这里重点看两处,第一,2019,这是2019也就是今年的划片,依照往年情况,每年的划片都会重新发布,并有调整的可能性。第二,市区,十七中等校区辐射范围方面划片没有体现西至,但应不意味着无限延伸,文字理解或以市区为界。虽原文以渐变色体现了,但仍不严谨,关于各楼盘具体属于哪个学校片区,我想还需以当年实际划片情况为准。

05

前瞻面:2020可见的两个纯新盘

一世界首开在即定价迷离 君兰苑刚需定位坐实

若说中梁/富力的年末入市是2019年沧州楼市的收官压轴戏。那一世界书香华府或将在新年伊始沧州楼市的新一年/新年代开元。据悉,项目7、9、10、11#总面积49702.63㎡,共计390套房源已于日前获得预售许可,房企方面透露本周首开。至于首次开盘的楼座和房源信息暂时还未披露,目前预开房源面积区间在112-142平方米,均为三居。另外更受关注的首开售价,多方渠道的消息在1.5-1.7万这样一个比较大的区间跨度。当下看来还是略显迷离,悬念还需开盘当日揭晓。

另一个备受关注的盘,荣盛君兰苑。本月27日,荣盛摘下的沧州永济路与经二路交口CTP-1925号地很快就向媒体透露了这一案名与部分相关信息,总体量11.69万平方米,共规划15栋住宅,做满了2.2的容积率,以小高层为主。另外产品面积区间也曝光,为92-129平。无论是从案名“苑”系级别还是其房源面积区间看来,刚需定位可基本做实

从目前荣盛在沧州的项目存量情况看,新项目君兰苑或很快与大家见面。

未来该二楼盘的定价,在一定程度上对20年市区楼市有着非凡的意义。

引发今日讨论#2020沧州环内房价底部在何处?#

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