沧州楼市产品力觉醒元年 改善市场福音 宇宙房企悄然站稳新赛道

楼市日子不好过，房企、项目间的竞争一直在加剧。

最直接有效的办法：降价。这也是咱们沧州楼市这一半年来的主旋律。但这种内卷久了、到一定程度了，也就不灵了，只能挨着。

而改善市场来说，更是对这种价格战感不来冒。

这部分人的需求，可不仅是上车。

一个更上游的信号是，似乎供应端也在推进思路清晰的战略转型风潮。

让产品力觉醒，从快周转“卷价格”到人居迭新“卷产品”。

∥左图狮乘福第、右图九河宸院单体效果图

从未来沧州主城区即将入市的几个改善定位楼盘输出内容看，改善市场似乎已经达成某种默契，以产品打响差异化竞争。大运河畔低密社区频出，个个争相在产品上做新文章，大面积区间、落地窗、宽厅、跃层、露台，人居的“新鲜感”在近一个月密集输出。

除了市场周期的倒逼，这轮产品力浪潮的另一个“始作俑者”也许还是咱们今天要聊的项目——狮乘福第。

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这个项目，本来是可以卖地段、做复制粘贴的。

西部新城，求是北大道路东，改善盘扎堆儿的地儿。作为沧州西部新城战略的半壁江山核心处，有求是大道、太原路的成型一级交通环伺，向北对接高新区、向南咫尺即可触达这座城市的较新界面，最优质的商政资源。

∥区位图

交通、配套、规划概念、方向感.....可以说样样也没落下。

但市场环境和诸多战略、感情因素还是促使房企走上了“做产品”“换赛道”的重要决定。

市场环境不用说了，大家都能真切的感触到，价格卷杀是残酷并伴有风险的。

现在的沧州楼市很多交付、交标的问题已经出现了。

碧桂圆作为最头部房企，嗅觉是灵敏的，反应也是快速的。所以在战略布局上的投入，体现在这个项目可以说是摧枯拉朽一般。

标杆，立的彻彻底底。

迭新，做到了产品的每一处。

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这个项目自4月摘地，就许下了高定位的愿景。后续虽然出街宣传不多，比起特价促销的在售盘，它在各方渠道上声量并不算大。但它每个发声节点又都能迅速制造流量，如此便可见的沧州改善市场的空档有多明显。

案名的公布是定鼎的排名前列锤，狮乘福第，其中包含了房企对城市的情愫、和为这座城市人居迭新定鼎、留名的许愿。

▲实景图

乘，上乘、乘风破浪；第，书香门第、争做排名前列。

随后5月产品发布、7月样板间亮相、9月实景示范区开放，都是内容满屏。

宽景落地窗立面、和厅设计、山水比德高定园景，输出GOLD新人居理念....每一个内容的输出都是经过缜密的推敲雕琢，这也让它每次产品信息的发布都能给到沧州改善置业者最想要的东西，兑现他们“惊喜”的需要。

可以说，这个项目完全是在自己的节奏感里面，和动荡的市场环境，形成了强烈的反差。

而真正说他是引领产品力觉醒的最关键因素，还是它在市场终端取得的成绩。

进入四季度，狮乘福第陆续推出多个楼座，要知道碧桂园这种房企是有开盘去化率指标的。据口径端输出数据，项目的销量是明显领跑主城区改善市场的。（统计参考样本：单价1.2w+楼盘）

产品力是这个项目较具有少有性的标签，或许也是吸引众多业主选择福第的最重要“投票点”。

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另一个冷门数据，口径输出，狮乘福第180的洋房户型去化效率领跑项目产品线。

到这里，市场力量倒逼城市人居升级的逻辑就清晰可见了。

这也就有了开篇我们对沧州主城区未来楼市新赛道的预期，改善客群对产品的要求会越来越苛刻。面面俱到的狮乘福第打了一个很好的样儿，把住有所居时代房地产的新赛道摆在了沧州楼市眼前，刺激着这座城市对美好居住的需要和向往。

而沧州改善市场的“求而不得”也或许会就此迎来转机。

Ps、土地的供给端，我们也能找出一些楼市分化的蛛丝马迹，2020年主城区29宗住宅地成功出让，而2021这个数字是6块，新项目5个。伴随供应收紧的是，居住版图的外扩，可以说，新环线内外居住价值会迎来两极分化。

改善市场的界限也将在产品和占位划线上愈发清晰。

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我们说，动荡周期能锚定新赛道，落实并论证，这是一个企业、项目的底蕴和创造力。狮乘福第这个项目，用一年的耕耘理清了这件事儿。也充分夯实了项目的底层建筑。

新楼市周期，内卷终究要卷到产品上。

回头看，它已先进了数个身位。

兼备明确的产品力优势和安全的底层逻辑建筑，无疑给了这个项目更强势的改善底气。

Ps

进入12月，狮乘福第项目也推出了年终冲冠政策，12.4-31日期间成交即有机会享限量十件家电礼包。包括电视机、洗衣机、冰箱、扫地机器人、净水器、空气炸锅、料理机等，手笔也是着实不小。也许其意愿也是让准业主提前感受人居品质的升级。

*本文为推广