疫情后沧州楼市展望 小阳春没了二三季度可期 「五个小建议」

新冠肺炎影响下，房企复工延迟，售楼营业场所大门紧闭，成交停滞，现金流承压。

不得不承认，在19年下半年持续“疲软”的沧州楼市，雪上加霜。而疫情或许会成为沧州楼市回归稳定的加速器。

需求无法抑制，调控趋稳，扶房企，鼓励刚需。小阳春不再，二三季度可期。

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很多朋友让我说说沧州楼市一些展望，那就说说。

疫情逐步趋于稳定，是该考虑生活要怎么继续了。最近这些日子，沧州各家房企陆续复工，营销活动内容也批量由网络展开。

线上售楼处和直播看房后，多数房企效仿恒大模式，推出”小定金“和适当打折的政策，但一圈聊下来，多数圈里的朋友表示”效果是很一般的，失去这两个月的成绩已是定局。自救很难，还得盼着疫情过后大环境的刺激。“

可不是嘛，现在这个如此不明朗的阶段，房企们在竭尽全力较大程度的减小购房者下单的顾虑和抗素，打折，小定金，无理由退。这些在沧州市场过去的一个月频频出现，并可预计会继续出现。这都是房企“自救行为”。

对，房企在变着法的求生存。可即便是如此，一，目前看来，市场反应一定不会热烈。观望情绪空前浓重。二，退一万步的讲，即使我们相信5000块锁房大获全胜，就能解决问题嘛。我想这够呛！开发商缺的可不止是这些5000和3000，和纸面订单。赤裸裸的说，需要回款。

文开头就说了，因疫情失去的一个月，房企真的难熬，市场节奏全垮。

所以我们暂且这么说，对沧州楼市讲，返乡置业/甚至一季度可能就这么没了。

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楼市会一蹶不振吗？或者再像很多朋友问的一样直接点，沧州房价崩吗？

直接给个人的答案答案，不会，不崩。

就像前文，机长圈中好友说的那样，也许在疫情过后市场会受大环境/政策的刺激，有反弹。

全国大面看来，显然风声已近。

20个省市陆续发布房地产维稳政策，包括减税免税、延迟缴纳土地出让金、放宽预售条件等方面对房企进行扶持，以保持房地产市场平稳健康发展。这些怎么看都是在救开发商。

近日，房地产救市升级了，刺激购房需求。多城出台政策：发放购房补贴、降低首付比例、人才引进······

相比，19年下半年，各地试探性的放松调控，这一段一系列操作，可谓是一而再的突破新尺度。

再到 lpr降点，未来可预见的放水。

从“救企业”走到“鼓励购房，刺激刚需”。说白了，有了成交，去库存才能救市场，房地产才能继续担当增强经济活力的助推器。虽然高层多次发声，不以房地产为短期增强经济的主要方式。可无论如何，这些是房地产业利好，是大环境趋向。

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我们再做一个回望，2019下半年发生了啥，放松限购、降低甚至全面开放落户门槛的政策在全国各地频频试探，均得到了高层的默许。低迷的2019，扶市早已是大势。只是如上文说的那样，一城一策下，大家动作都显得比较委婉力道不足。或者说，放到咱们沧州不很落地。

再2019年12月召开的中央经济工作会议更是首次提出“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期”。

这下好像有些戳中沧州楼市的点儿了。

过去一两年，一度被“抑制”的需求和市场，若一定要找到其原因。历史最严最久的调控也许直接误伤了很多刚性需求。再者，或者更重要的一面是价需博弈。未来房价空间被严重透支，成本面又是首当其冲的诱因，很多房企也很难。 2月13日沧州统计局发布了关于2019年沧州市房地产开发市场运行情况的统计分析中，通过优化土地供应结构，稳定房地产市场预期，被重点提到。稳房价首先要稳地价，是个人从全文中画出最重中之重的一句话。

而在2019年的下半年市区土拍不断的调整，到年终压哨成功的批量出让来看。很显然，一切在朝好的方面发展。

成本面回归，供应稳定。若没有疫情的爆发，2020的沧州楼市本该有一个不错的开始。但天有不测，计划赶不上变化。

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再多说一点，前两天看拼盘提到了1月份新货入库问题。算上去年的存货，今年一二季度可预见的滞销新品，也许未来一年沧州楼市的库存将来到一个很高的承压点。这是危机也是机遇。

上1段落说的无论地方政府给多少侧扶政策，让房企能出货，把库存变成现金才是少有的答案。

那答案在谁手中呢，显然三方也许到了统一思想的时刻。

房企需要资金流，需要加供应追进度，拿回失去的时间，生存远比利润重要许多。高层方面也许会重启去库存也说不定呢，积极释放政策鼓励购房的信号已然发出。而需求难以遏制，即便在如此艰难的2019，沧州市场被“唱衰”到这个程度，成交还是创了新高，现实和数据往往不会骗人。而经历本次大黑天鹅事件，无论是改善需求还是所谓的“投资保值型刚需”都将愈加蠢动。

也许一切利好都将指向房企健康发展，刚需购房需求释放。满足刚需，挽救房企，支撑了经济，何乐不为？

疫情很可能成为市场供需价稳定加速回归的催化剂。这是个美好的展望。。

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最后，还是做几个简单的小建议。仅供参考，不喜勿喷。

1，政策扶持，房企自救，需求难抑。小阳春不再，二三季度仍然值得期待。

2，疫情尚未结束，多做观望储备能量。切忌盲目出手。

3，疫情结束时也许是沧州楼市一波行情酝酿之时。

4，多关注品牌房企成本面比较好的纯新项目，另外关注一些准现房，因为他们可以轻装上阵或急于打扫战场离开。最重要的是风险控制。

5，老破远小，品质/定位明确下游产品，小房企，无手续。即使降价了，再便宜，也慎碰。或者就别碰了吧。错不起。