沧州楼市止降回调?官庄子安置锁定荣盛华府 住建局发建材指导价

霾已至，又一个四季在轮回。

天气真是影响心情和工作效率的存在，以至于周一拼盘都没履约。。

讲真，近两天咱们沧州更是AQI频频触发200大关，曾短暂登上全国前三。目前仍稳坐“中度污染”空气质量。大家出门带好口罩，注意防护。

唠叨两句后，拼盘内容继续。

且先少聊楼市，说几个简讯吧。

01

官庄子回迁安置协议签订开启

锁定荣盛华府东区

从社交媒体获悉，近日运河区官庄子村征收改造项目开启了协议签订。回迁安置房源正是西北门户大热的荣盛华府东区，这与此前民间传闻复合。

（图源网络）

从网传现场视频看，回迁安置村民热情较高，气氛不错。

陶王官的三村联建声音已响起多年，也算是命运多舛，此次协议签订开启，也象征着西北开发的又一大步。

原住民在原地咫尺处觅得新址，也算是好事多磨吧。

另外，很多朋友在讨论社交媒体曝出的荣盛华府回迁安置价。这里还是想提一下，本就不具有和商品房的可比较性。另外，也很难再存在“拆出暴发户”的说法了。

“安家”是下阶段城市更新的主题。

02

住建局发布混凝土指导价格

建筑材料成本十年溢价几何？

近日沧州住建局网站发布了2020年9月-10月预拌商品混凝土指导价格的通知，除了公示行业市场。也可以说是让广大市民对这部分成本市场有了大概了解。

全文如下：

通知提到，本次指导价按综合配合比及大元、市政、凯悦、乾新、沧兴、嘉华六家主流供应商市场价格综合测算。

C10规格预拌混凝土指导价来到463元/m³，C50规格型号预拌混凝土指导价为578元/m³。

通过网络检索，找到了09年北京预拌混凝土市场较低指导价格表，C10市场价245元/m³，C50:405元/m³。

十余年溢价对比大家可以参考下图，仅供参考。。

（2009年12月北京市预拌混凝土较低指导价格，图源中国混凝土与水泥制品网。）

03

“降声”暂停 收回优惠？

简述，年末市场怎么走？

照惯例，简单回溯一下市场吧。

近两周关注基本来自沧州房产公众平台和拼房帝各项目的一些动态更新。

备受关注的几个盘：

吾悦华府继续“推新”，6号楼报价来到1.1w起（一单元1.16W，三单元1.1w），相对此前渠道曝出的预期，优惠力度上有小幅收窄。

荣盛尚府，计划推新3、4、5、9#楼。案场报价回归至1.25w，付款比例优惠也有收窄。

和悦名著，也在盛传东区的推新。预期价格方面，多方透露高于西区板上钉钉。

在过去的10月份撬动并引领市场的三盘，新一轮房价指向均为“止降回调”。但从终端看，已去化首开和前期存量为主，暂不能对新一轮大格局有太深远影响。

如吾悦华府，回调力度也是相对委婉。

需要正视的一点，一轮下行潮已经开启。阶段的止降回调，力度委婉。购房者心中锁定了新的“锚点”，在售/已售盘阶段止跌回调能否被接受，有“买单”带动，是个问号。

另外，花语城、凤凰城、星钻，“新环线”“近郊”概念多盘将入市，另外即将入市的新盘还有定位改善的荣盛华府。这些轻装上阵并且定位更加明确的盘，如何定价，及接受程度，也许会成为年末“新锚点”。