沧州再现房价跳水潮?别慌,背后逻辑是.. 房贷利率会继续下探吗?|回答

血拼回答，针对两个热点问题，临时聊聊。

这期可能黑话有点多，不能同频也正常。

老规矩，以下仅代表个人观点，欢迎大家评论区斧正，讨论。

01

Q：最近xx楼盘又降价/大跳水，靠谱吗？值得购买了吗？背后有没有什么需要关注的...

a：首先，这波行情肯定是真实的，你所听到的价格都有。

上周确实有几个楼盘陆续给出了清盘好价，价差幅度也比较可观（但大部分6xxx\8xxx的都是非标准楼层和房源，没什么参考性，均价要更接近市场一些，没这么刺激）。

梳理背后逻辑，其实这几个楼盘在清盘阶段来到低点行情，也是有据可循的。首先它们在市面定位均属刚需/流量型楼盘，位置/产品也并非一线，没有太强的价值支撑，一直以来都是区域低点行情，理性务实定价也属情理之中。

这里没有什么太大的漏，当然，应该也不是什么坑。

保交付，保民生已经是来到了少有的高度。

值得注意的是，这几个盘都有深陷舆论风波的品牌房企操盘运营。

品牌房企继续以价换量、冲刺任务，显然与这一段市场沧州上扬企稳的楼市行情截然不同。其中不只是回款和生存，可能更关键的还有他们对未来的判断。

02

Q：沧州房贷利率会跟进降点吗？要不要在等等，怕买了又降息，又怕享受不了补贴。怎么选？

a：上周，各地都在快速的响应国庆节前央行联合银保监会发布的阶段性调整差别化住房信贷政策的通知。

天津3.9%，石家庄3.8，广东3.7%。

降点40-60bp不等。确实是非常可观的幅度，要知道100万30年购房贷款，每10个bp的利率，每年就是1000块的息差。

沧州会不会调？暂时没有。

下月初会不会来，也不一定。

可以突破房贷利率减点下限需要是明确符合“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市”。

咱们沧州并不在70个中大城市行情参考样本中，目前也没有这个数据的官宣版本，所以说“比较微妙”。

回顾8月份的市场行情，沧州似乎不太容易满足环比、同比连续下降的队列。

但这并不代表沧州的房贷利率一定会按兵不动，从目前的市场环境看，到年底，阶段性的降息仍然是趋势明显。

明确消息，9月底有多家银行传达监管部门的通知，要求各地分行加大对房地产融资的支持力度。具体指标是要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元，融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。

包含中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行、交通银行等6家国有银行均传达了监管要求。

居民按揭贷款阶段下探是比较明朗的趋势，无论是继续突破减点，还是lpr降息，都有可能。

关于利率和补贴如何选择？就精算一下息差和总房款补贴的情况吧。

若三五年内有提前还款的打算，建议把握当下优先考虑1个点现金补贴。