沧州城西3宗共153亩住宅地上架拍卖 高铁南北组团悬念再起

继昨日沧州市区土地市场开闸，昨天晚些时候沧县自然资源和规划局也同步了较新批次国有建设用地用地使用权拍卖出让的公告。文件编号沧县自然拍告字[2021]11号。

本批次出让共涉及沧县四宗地块，一宗工业用地、三宗为商住用地（共计约153亩），其中不乏值得关注的新人居组团板块新地供应，涉及高铁线南北板块。竞买保证金总额达3.67亿。

惯例，先同步公告内容、出让地块概况：

通过出让地块位置概述，我们基本锁定了GTP-2021-04号地和GTP-2021-53号地的大概位置。如图可见，这两宗地块占位更近主城区，并且在新人居组团范围，将在本次拍卖中受到更多关注，同时其出让结果也更具市场参考性。

GTP-2021-04号地位于高铁站东南方向，西临狮城大道、东临在建项目金狮国际。如此参考坐标已清晰可见，高铁站前人居板块迎来小幅增量。（出让面积7023.16、约合10.545亩，容积率上限2.2）

GTP-2021-53号地则紧邻规划流津公园西北，北临在建项目翠湖天下。参考坐标也非常清晰，大西北腹地、高铁线北片也有人居添新的计划。（出让面积42153.22平、约合63.3亩，容积率上限2.2）

值得注意的是53号地块正是9月底完成规划调整的12单元格内原教育用地，面积位置均能对应复合。

另外，GTP-2021-54号地则位于城市规划最西北角，据主城较远，已来到高铁线以西。可达辐射交通为太原路。（出让面积52700.98平，约合79.13亩，容积率上限1.9）

与昨天市区的土地出让阵容如出一辙，沧县这已批次供应仍有明确的人居外扩、组团意向标签。

并且，这一次它们与现有市场的联系更加紧密了。

无论是所谓的高铁站前四盘、还是高铁北四盘，都已形成清晰的新房板块。其房价行情内卷也是愈演愈烈，拿高铁北四盘举例，楼市价格战已于月初进入白热化，行情来到7K起。此番新地上架，最终成交结果便显得更具有市场参考价值。

竞买起叫价会否向下调整、热点哪块能否成功出让？也许将成为这次年末土拍的前置悬念。

市场终端的低迷和吃紧的现金流在无限约束房企的新预期。

而无论结果如何，沧州主城区外环内外的人居分化或都将愈发明确。