焦点特别:2020年11月份沧州房地产市场运行报告

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一、11月全国房地产市场资讯

1、中共中央建议促进住房消费健康发展,坚持“房住不炒”定位

11月3日，新华社发布了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》全文，涉及到房地产的内容主要有三个看点。

文件指出，畅通国内大循环，推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调。

文件还提到，全面促进消费，推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变，促进住房消费健康发展。

文件明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

2、房企私设地铁站后济南整治楼市虚假广告:不得以规划交通宣传

11月3日下午，山东省济南市住房城乡建设局和市市场监管局联合召开济南市房地产广告宣传活动培训会议，通过对《广告法》《房地产广告发布规定》等相关内容的解读，进一步加强房地产行业自律，从源头规范房地产广告宣传，切实维护消费者合法权益。培训会上，济南市房地产行业协会发布了《拒绝虚假违法广告倡议书》，银丰地产及济南万科代表房地产企业进行了表态发言。

《倡议书》强调，各房地产企业应坚决响应有关规定，商品房广告不得含有封建迷信等内容；对项目情况进行的说明、渲染，不能有悖社会良好风尚；不得出现升值或投资回报的承诺或融资、变相融资的内容；不得以项目到达某一具体参照物所需时间表示项目位置；不得以规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果以及含有能够为购房人办理户口、就业、升学等事项的承诺；不得出现未经政府部门确认的评比、排序等对房地产企业或开发项目综合评价的内容;不得违反国家有关价格管理的规定。

3、国家统计局:10月份商品住宅销售价格涨幅平稳回落

国家统计局公布2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读称，10月份商品住宅销售价格涨幅平稳回落。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落

初步测算，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅基本稳定

初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点，均已连续19个月相同或回落。

4、三部门:明年6月底前全面完成安置住房登记发证

日前，自然资源部与国家发展改革委、国务院扶贫办联合印发《关于尽快完善易地扶贫搬迁安置住房手续 切实做好安置住房不动产登记的意见》（以下简称《意见》），明确要求“安置住房不动产登记工作要于2021年6月底前完成”。其中强调了三大要点：对于手续完善的安置住房，2020年年底前完成登记发证；对手续不完善的安置住房，应尽快完善手续，同时启动不动产登记办理程序；对于短期内难以完善手续的安置住房项目，由市、县人民政府制定工作方案，作出承诺后，办理不动产登记。该《办法》自今年12月1日起施行，有效期至2025年11月30日。

5、十四条措施稳楼市:鼓励房企打折促销让利销售新房

11月18日，据东北网消息，为认真贯彻落实国家和省、市有关决策部署，支持房地产和建筑企业在做好疫情防控前提下，积极应对疫情给企业生产经营造成的困难，哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，《通知》共计十四条扶持措施，其中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房；同时公积金贷款项目随时提交随时审批。

《通知》中明确鼓励房企让利销售。即日起至2020年12月31日，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众，在此基础上，对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊贡献群体购房的，予以购房更加优惠的政策。政府将对让利企业的销售情况进行考核，给予表彰、嘉奖。

对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市)，及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况，积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

在放宽公积金贷款政策方面，《通知》提到，公积金贷款项目实现项目签约网上审批，由原有每周召开审贷会，调整为单个签约项目随时提交，随时审批。支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。同时，将县处级女干部和具有高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由原来的55周岁调整为60周岁。对于灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款。

二、11月沧州房地产市场资讯

1、沧州西城纯新盘项目规划及建筑方案公示!共15栋住宅

沧州市自然资源和规划局发布荣盛和府规划及建筑方案公示。项目总用地面积54399.85㎡，总建筑面积179139.33㎡，其中住宅建筑面积113335.54㎡，商业建筑面积1544.68㎡，幼儿园建筑面积2211.75㎡，公共配套建筑面积2602.99㎡。

项目共规划15栋住宅楼，共1158户，容积率2.192，建筑密度19.74%，绿地率35.01%。

2、沧州新华区荷花池旧城改造项目较新通知!收回土地使用权

11月10日，沧州市自然资源和规划局发布关于收回荷花池旧改项目东风路以南15.74亩国有土地使用权的通知。沧州市荷花池旧城改造项目东风路以南区域，由沧州市新华区人民政府作出国有土地上房屋征收决定，已按法定程序完成房屋征收。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十三条“国有土地上房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回”的规定，经沧州市人民政府批准，现决定收回改造范围内你们所使用的10495.08平方米（约15.74亩）国有土地使用权，由沧州市新华区房屋征收管理办公室到沧州市不动产登记中心办理不动产权注销登记。

3、前三季度沧州市居民人均消费万余元 受疫情影响同比下降6.7%

根据国家统计局沧州调查队统计数据，前三季度我市居民人均生活消费支出10285.2元，同比下降6.7%。其中，食品烟酒类支出增长，教育娱乐、衣着、交通、医疗等方面的支出有所下降。

自新冠肺炎疫情暴发以来，居民居家用餐增多，米面粮油、菜肉禽蛋奶等居民生活必需品得到充足保障，前三季度我市居民人均食品烟酒支出3753.2元，同比增长8.6%，人均居住支出889.8元，同比增长1.1%。

由于疫情期间学校及多个公共场所放假，同期教育娱乐较往年大幅下降，前三季度支出842.4元，同比下降38%。疫情期间由于出入受限，居民消费中衣着支出、交通通信支出和医疗支出均相应减少，分别下降10.2%、4.2%和14.7%。预计在年底或2021年一季度，各项支出能够逐渐恢复到疫情之前的水平。

4、沧州综合物流园区域改造项目征收范围面积调整!

11月23日，沧州市新华区人民政府网发布关于调整沧州综合物流园区域改造项目房屋征收范围的公告。

公告提到，沧州综合物流园区域改造项目征收范围用地面积由763亩调整扩大至1051亩，征收四至调整为：东至长芦大道，西至中国石油物资沧州公司西土地边界，南至永济路，北至化工路。

5、天成诚园结构形式变更、海棠湾施工许可/天成和园竣工验收通过

11月24日，沧州市行政审批局发布天成诚园8#楼结构形式变更、宏宇海棠湾施工许可通过、天成和园竣工验收通过的通知。

天成诚园8#楼变更项目，结构形式由钢结构装配式变更为混凝土装配式（PC）。

海棠湾项目位于南宁路以北、学院大街以西。包括：1#-3#、5#-13#、15-18#楼、S1-S3#、S5#楼、门卫1、门卫2及地下车库。经相关部门在各自职责范围内对该项目的施工许可阶段事项联合审查后，予以通过。

天成和园二期项目位于西安路以北，小流津河以东，包括：9#-24#住宅楼。经相关部门对该项目竣工联合验收后，验收通过。

6、高新区发布征地公告!将征收高庄子、韩正庄2村土地约390亩

沧州市自然资源和规划局发布2则征地补偿安置公告。将征收沧州高新区高庄子村5宗土地，共5.1971公顷（约77.96亩），依照城镇规划，以上地块开发用途为交通运输用地；另一宗征收土地位于高新区韩正庄村，共20.8181公顷（约312.27亩），依照城镇规划，以上地块开发用途为工矿仓储用地。

7、天成和悦名著西区4#楼、东区10#楼变更项目施工许可审查通知

11月25日，沧州市行政审批局发布关于印发天成·和悦名著西区4#、东区10#楼变更项目施工许可阶段联合审查意见的通知。通知提到，西区4#楼、东区10#楼结构形式由钢结构装配式变更为混凝土装配式（PC）。

三、11月沧州市政、城建、规划资讯

1、沧州名人植物园二期工程新进展!总投资10695万元

10月30日，沧州市发展和改革委员会发布关于沧州市名人植物园人防工程初步设计的批复。项目建设位于沧州市迎宾南大道与九河西路交叉口以北，名人植物园二期地下。

项目总占地面积13730.81平方米，总建筑面积13248.83平方米，采用框架结构，地上建筑面积183.42平方米，地下建筑面积13065.41平方米，其中车库建筑面积10067.02平方米，通道建筑面积1436.31平方米，商铺建筑面积566.29平方米，设备用房面积建筑954.69平方米，卫生间建筑面积41.10平方米。

2、投资近10亿!沧州两项目批复 涉及南运河治理、大运河生态修复

11月6日，沧州市发展和改革委员会发布关于南运河沧州市区段综合治理工程项目建议书的批复、沧州大运河文化旅游基础设施及生态修复提升改造项目（中心城区运河双侧46公里堤顶路贯穿和整治工程）项目建议书的批复。

南运河沧州市区段综合治理工程项目，总投资28771.67万元。主要建设内容及规模：石黄高速路(桩号180+528)-王希鲁闸(桩号189+733)段，主槽清淤疏浚，两岸新建护坡;新华路(桩号197+622)-永济路(桩号199+014)主槽清淤疏浚外，对工程两岸已衬砌预制混凝土块护坡进行拆除重建;永济西路(桩号199+014)-京沪高速(桩号210+728)段，主槽清淤疏浚，两岸新建护坡。

沧州大运河文化旅游基础设施及生态修复提升改造项目（中心城区运河双侧46公里堤顶路贯穿和整治工程）项目，总投资70800万元。主要建设内容及规模：本项目中心城区运河双侧提顶路贯穿和整治工程，堤顶路全长约39.4千米，其中示范段共8.5千米，马拉松段(新华路-永济路的西堤，永济路-渤海路的东堤)共4.8千米，其余段为26.1千米，以及配套建设道路、交安设备、绿化、管线、照明等设施。

3、沧州开发区申请公共租赁住房通告发布!这三种人群可以申请

11月17日，沧州经济开发区住房和城乡建设局发布共租赁住房申请通告。通告提到，沧州开发区已开始受理辖区内城市住房困难家庭、新就业职工及稳定就业外来务工人员的公共租赁住房申请。

四、11月份沧州地区土地市场数据统计

（1）11月沧州地区住宅用地及市区商服用地挂牌数据

11月份，沧州地区共挂牌住宅用地30宗，总面积1409595.29㎡，约2114.39亩。

其中，运河区5宗，总面积336353.12㎡，约合504.53亩；

新华区2宗，总面积95849.51㎡，约合143.77亩；

开发区1宗，面积59815.335㎡，约合89.72亩；

渤海新区3宗，总面积264280.47㎡，约合396.42亩；

任丘市3宗，总面积170370㎡，约合255.56亩；

黄骅市7宗，总面积321852㎡，约合482.78亩；

河间市1宗，面积31337.81㎡，约合47.01亩；

沧县2宗，总面积53537.28㎡，约合80.31亩；

青县1宗，面积1071.8㎡，约合1.61亩；

肃宁县4宗，总面积68554.28㎡，约合102.83亩；

献县1宗，面积6573.68㎡，约合9.86亩。

（2）11月份沧州地区住宅用地成交数据

11月份，沧州地区共成功出让住宅用地13宗，总面积45.21344公顷，约合678.2016亩，总金额381829.6854万元，平均单价448.12万元/亩。

其中，运河区4宗，总面积29.628714公顷，约合444.43亩，金额260800万元，平均单价586.82万元/亩；

渤海新区1宗，面积0.492548公顷，约合7.39亩，金额691万元，单价93.53万元/亩；

沧县2宗，总面积5.353728公顷，约合80.31亩，金额10927.5649万元，平均单价136.07万元/亩；

青县4宗，总面积5.61018公顷，约合84.15亩，成交金额20871万元，平均单价248.01万元/亩；

南皮县1宗，面积3.002594公顷，约合45.04亩，金额8242.12053万元，单价183万元/亩；

吴桥县1宗，面积1.125676公顷，约合16.89亩，金额2385万元，单价141.25万元/亩。

11月份，沧州主城区共成功出让商服用地1宗，位于新华区，面积7.44729公顷，约合111.7094亩，成交金额41100万元，单价约合367.92万元/亩。

五、11月预售许可证统计

搜狐焦点沧州站从沧州市房地产信息网获悉，据不完全统计，11月份沧州市区共有8个项目获23张预售许可证，获证项目包括荣盛尚府、天成和悦名著、百丰瑞府、沧州吾悦广场、天成诚园、泽信云尚、狮城新悦府，运河樾府。

27张预售许可证预售总面积244958.08㎡，共2147套房源。

六、11月沧州新房项目房源动态一览

七、11月400电话统计

11月来电量排名前20的房地产项目分别为：沧州碧桂园凤凰城、天成和悦名著、荣盛华府、沧州保利花园、隆基泰和紫樾香榭、荣盛尚府、泊头碧桂园·樾澜庭、天成诚园、沧州碧桂园江山印、天成玉玺台、任丘万达广场、御湖公馆、荣盛和府、千川柒里晴川、滨海恒大文化旅游城、碧桂园星钻、沧州碧桂园江山樾、沧兴青海一品、奥特莱斯小镇、宏宇海棠湾。

八、11月热点楼盘施工进度一览

百丰瑞府

保利拉菲公馆

保利香槟国际

碧桂园江山樾

碧桂园星钻

沧州吾悦广场

富力盛悦居

恒大悦府

凯德悦澜湾

荣盛名邸

石榴玉兰湾

荣盛泰享嘉府

天成诚园

新城 悦隽风华

泽信云尚

中梁观沧海